Что проверить при покупке квартиры?

Что проверить при покупке квартиры?

Вы собрались покупать квартиру, нашли ее на циане/ авито, посмотрели, все понравилось, решили покупать.

Что ОБЯЗАТЕЛЬНО надо проверить перед совершением сделки?

✅ личность и дееспособность продавца. Просим помимо паспорта предоставить другие документы, например, заграничный паспорт, права, где имеется фотография. Для проверки дееспособности требуется справка из нарко и психодиспансера по месту жительства продавца плюс смотрим права, разрешение на ношение оружия, если они есть.

📌проверить паспорт можно на сайте МВД

📌справки из псих и нарко диспансеров

✅согласие супруга, если квартира была приобретена в браке. Оно должно быть выдано в нотариальной форме.

✅согласие органа опеки и попечительства, если в квартире имеются несовершеннолетние собственники

✅задолженность собственника. Нужно для минимизации рисков банкротства и последующего оспаривания сделки. Проверяем на сайтах👇

📌база данных исполнительных производств

📌сайты районных судов по месту регистрации собственника и месту нахождения недвижимости

📌сайт kad.arbitr, картотека арбитражных дел

📌ефрсб- сведения о банкротстве

✅проверка доверенностей.

📌сайт notariat.ru

✅кто зарегистрирован в квартире. Особенно внимательным нужно быть, если в квартире зарегистрированы или были зарегистрированы несовершеннолетние.

📌 справки по форме 9 и 12

✅проверка перепланировок. Законом предусмотрена административная ответственность за несогласованную перепланировку. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, банк проверяет этот момент и такую сделку не пропустит.

📌 технический паспорт на квартиру.

✅проверка на использование маткапитала. Есть риск, что родители использовали материнский капитал, но не выделили доли детям. Такие сделки могут быть оспорены в интересах несовершеннолетних.

📌сведения из ПФР об остатке средств маткапитала.

При покупке квартиры на вторичном рынке, я рекомендую обращаться вам для проверки квартиры именно к ЮРИСТАМ. Есть очень много нюансов, в том числе, как подстраховать себя в случае возможного банкротства продавца. Как снизить риски максимально.