Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Наталья
Наталья
Мама дочки (4 года)

Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к.…

Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!

54

Комментарии

verni_nalog_3_ndfl

Оксана ЕфримидиМама двоих (3 года, 5 лет)

Добрый вечер!

Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.

Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.

Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап

Моя группа в ВК https://vk.com/verni_nalog_3_ndfl

Ответить

viabanda

АнастасияМама сына-младенца

Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей

Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@viabanda реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?

Ответить

viabanda

АнастасияМама сына-младенца

@neonella, договор и улучшения

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@viabanda понятно, спасибо!

Ответить

viabanda

АнастасияМама сына-младенца

Ипотека возможна, банки будут смотреть от отчета об оценке.

Ответить

lunnaya_oluwka

lunnaya_oluwkaМама двоих (4 года, 6 лет)

На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули

Ответить

lunnaya_oluwka

lunnaya_oluwkaМама двоих (4 года, 6 лет)

@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@lunnaya_oluwka понятно. Спасибо Вам за ответы!

Ответить

lunnaya_oluwka

lunnaya_oluwkaМама двоих (4 года, 6 лет)

@neonella желаю удачи!

Ответить

blondezz

BlondezzМама троих детей

Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма

Ответить

578993456

Лола Мама сына (4 года)

Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.

Ответить

578993456

Лола Мама сына (4 года)

@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.

На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.

Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@mamhelga спасибо большое!

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@neonella спасибо!

Ответить

del_1754770830_two_x_two

Удалён

Продавали так. Проблем ни у кого не возникло.

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

Спасибо!

Ответить

arina8888

ИринаМама сына (2 года)

Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

Спасибо за ответ!

Ответить

katya09071985

ЕкатеринаМама сына (3 года)

Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога

Ответить

katya09071985

ЕкатеринаМама сына (3 года)

@neonella нет. Если укажите 2млн хотя бы, не придерутся

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@katya09071985 эх, где б в Москве такие цены найти)))

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@katya09071985 спасибо за ответ!

Ответить

daria

ДарьяМама двоих (2 года, 5 лет)

Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.

Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?

Ответить

daria

ДарьяМама двоих (2 года, 5 лет)

@neonella покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая

Ответить

happy_mom_of_twin

AlinaМама двоих (8 лет, 8 лет)

Проще разделить налог, это будет безопаснее для вас.

Ответить

anyajur

АnnaМама сына (3 года)

13% от суммы-налог

Ответить

push_push

АМама сына (2 года)

@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

@neonella @push_push спасибо большое!

Ответить

anyajur

АnnaМама сына (3 года)

Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

Спасибо за вариант!

Ответить

anyajur

АnnaМама сына (3 года)

В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.

Ответить

neonella

НатальяМама дочки (4 года)

Спасибо! Вот же ж, блин!

Ответить

Как отказать свекрови в проживании сестры мужа?

Ситуация такая, что сестра мужа 16 лет собирается поступать в колледж в нашем городе, родители и она живут в области, 200 км от нас. Сейчас выясняется, что свекровь хочет, чтобы она у нас пожила месяц другой, пока они не найдут ей квартиру и пока она не адаптируется. Я как это услышала, просто в отчаяние пришла. Ребенок абсолютно не приспособленный к жизни, может не мыться дня по 3-4, голову забыть помыть, за собой грязь не убирает, элементарно не зная города не сможет 1,5 часа от нас добираться до колледжа, в общаге жить не хочет. Мы с мужем начали говорить, что вам надо самим выкручиваться без нас, либо живите с ней вместе на съемной квартире, переезжайте, либо поступайте у себя в области. Брать ответственность за великовозрастного ребенка не хочется вообще. Мне через 3 месяца рожать, хочется больше отдыхать сейчас, да и забот сейчас будет много. Свекровь на нас в смертельной обиде. Намекает, что давала 300 тыс на первый взнос, а мы вон как с ними. Короче пипец девчонки.

Задумали мы тут ипотеку. Сука, при стоимости квартиры в 14млн переплаты будут составлять 25 миллионов! То есть итоговая…

Задумали мы тут ипотеку. Сука, при стоимости квартиры в 14млн переплаты будут составлять 25 миллионов! То есть итоговая стоимость квартиры 39 гребанных миллионов! Как люди зарабатывают на квартиры я не представляю 😫 и это ещё у мужа зп высокая... Я в отчаянии 😟

Кто должен предоставлять бытовые вещи при аренде квартиры?

Девочки , кто сдает квартиры долгосрочно. Это нормально, что жилец просит одеяло, подушку, посуду, ложки, вилки, сковородки и кастрюли, поварешки, разделочную доску ..? Эти вещи должны быть в квартире или это личные вещи арендатор сам должен приобрести и в стоимость аренды не входит ? Как вы считаете ? Upd. Ну раз уже более 400 комментариев 🫣 лампочки кто должен менять ? 😂

Что делать, если сломался холодильник в съемной квартире?

Сломался холодильник. Живем на съёмной квартире. Ремонт насчитали 20 тыс. Сейчас денег нет, и в ближайшее время не предвидится. Хозяйка не хочет ремонтировать. Говорит, покупайте себе на авито, а как будут деньги ремонтируейте этот. Вот что за люди. Прям хоть квартиру сейчас ищи с адекватными хозяевами.