Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!
Комментарии
Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей
Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.
@viabanda реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?
Ипотека возможна, банки будут смотреть от отчета об оценке.
На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули
@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости
Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма
Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.
@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.
На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.
Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.
Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки
Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога
@neonella нет. Если укажите 2млн хотя бы, не придерутся
Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.
Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)
Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?
@neonella покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая
Проще разделить налог, это будет безопаснее для вас.
@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.
Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать
В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.
Девочки , кто хочет получить от меня в подарок своим крошкам что-то ( памперсы , уход за малышами или что-то из Одежды )
Три комментария с конца от вас и вашей подруги ( вы должны её упомянуть) и будет вам подарок 💝
Удачи 🍀
Кому не повезёт в этом месяце , то в следующем ждите розыгрыша от меня 😉☝️
Поехали 😉🎁
Стоп будет завтра в 13.00
#подарок_от_меня
Как отказать свекрови в проживании сестры мужа?
Ситуация такая, что сестра мужа 16 лет собирается поступать в колледж в нашем городе, родители и она живут в области, 200 км от нас. Сейчас выясняется, что свекровь хочет, чтобы она у нас пожила месяц другой, пока они не найдут ей квартиру и пока она не адаптируется. Я как это услышала, просто в отчаяние пришла. Ребенок абсолютно не приспособленный к жизни, может не мыться дня по 3-4, голову забыть помыть, за собой грязь не убирает, элементарно не зная города не сможет 1,5 часа от нас добираться...
Нужно ли надевать нательную майку ребенку: мнения мам
Девочки а вы одеваете своим детям майку нательную?
Почему спрашиваю потому что меня вчера одна мамочка спросила в группе
-Вы что майку носите ? Дабы майки уже вроде ни кто не носит
Ну блин у меня двое детей ходят в нательных комплектах ,как то мне не по себе когда только трусы одеты
Хочется услышать как у вас🌸
Что делать, если брат 4 года платил алименты за чужого ребенка?
Ситуация сос. У меня брат узнал что 4 года воспитывает не своего ребенка. У нас изначально были вопросики к его бывшей супруге (там матрешка с сомнительной репутацией 18 летняя) женились они по залету, родилась девочка. Развелись. Он прям отец отец и забирал и алименты по 40 тысяч платил и подарки, доченька моя доченька. Женился второй раз на хорошей девчонке, мы прожужжали уши про ДНК и она тоже додавила. Он боялся раньше делать из за результата, скорее всего понимал, что там будет. Ещё с момен...
Нужно ли надевать трусы под пижаму ребенку?
У нас с мамой случилась дискуссия, она говорит спроси в своем мамском приложении у девчонок! Вопрос!
Вы ребенку под пижаму надеваете трусы?🤣
Добрый вечер!
Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.
Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК ссылка