Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в…
Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!
Аnna·
Мама сына (3 года)
В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Спасибо! Вот же ж, блин!
Аnna·
Мама сына (3 года)
Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Спасибо за вариант!
Аnna·
Мама сына (3 года)
13% от суммы-налог
А··
@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.
А··
@neonella https://orekhovo-zuyevo.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-privatizirovannoj-kvartiry-menee-3-eh-let-v-sobstvennosti-279200/ вот
Наталья··
Мама дочки (4 года)
@neonella @push_push спасибо большое!
Alina·
Мама двоих (8 лет, 8 лет)
Проще разделить налог, это будет безопаснее для вас.
Дарья·
Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.
Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?
Дарья··
покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая
Екатерина·
Мама сына (3 года)
Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога
Екатерина··
Мама сына (3 года)
@neonella нет. Если укажите 2млн хотя бы, не придерутся
Наталья··
Мама дочки (4 года)
эх, где б в Москве такие цены найти)))
Наталья··
Мама дочки (4 года)
спасибо за ответ!
Ирина·
Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Спасибо за ответ!
Удалён·
Продавали так. Проблем ни у кого не возникло.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Спасибо!
Лола ·
Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.
Лола ··
@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.
На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.
Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
@mamhelga спасибо большое!
Наталья··
Мама дочки (4 года)
спасибо!
Blondezz·
Мама троих детей
Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма
lunnaya_oluwka·
Мама двоих (4 года, 6 лет)
На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули
lunnaya_oluwka··
Мама двоих (4 года, 6 лет)
@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости
Наталья··
Мама дочки (4 года)
понятно. Спасибо Вам за ответы!
lunnaya_oluwka··
Мама двоих (4 года, 6 лет)
желаю удачи!
Анастасия·
Мама сына-младенца
Ипотека возможна, банки будут смотреть от отчета об оценке.
Анастасия·
Мама сына-младенца
Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей
Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?
Анастасия··
Мама сына-младенца
договор и улучшения
Наталья··
Мама дочки (4 года)
понятно, спасибо!
Оксана Ефримиди·
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Добрый вечер!
Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.
Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК https://vk.com/verni_nalog_3_ndfl