Насколько знаю, сейчас одно правило, дом должен зарегистрирован как жилое помещение, соответсвенно там есть определённые требования.
Ну и доли выделяют детям. При этом вы покупаете сам дом (дачу), Стоймость земли мат капиталом якобы нельзя погасить.