#перепланировка , расскажу свой опыт.

#перепланировка , расскажу свой опыт.

Итак, есть квартира в ипотеке, решено сделать удобнее, чем она есть 🤔. Если у вас перепланировка была сделана давно или такой досталась, то согласование только через суд. Я схитрила, согласованием занялась уже в процессе ремонта, когда все сломано было. НО!!!! у нас ремонт делала ремонтная организация с допуском СРО. Это важно. Об этом ниже. Т.е. если есть где такие документы получить даже сейчас (знкомые, работа и тд. могут помочь, например), можно рискнуть и заняться согласованием пост-фактум, это точно проще судов. Теоретически такое возможно и со старой перепланировкой.

Этапы для согласования вкратце:

1) проект в ПИБе и все документы для этого

2) справка из банка о разрешении на перепланировку для ипотечных квартир

3) проект + все документы в МВК на согласование. МВК рассматривает около месяца и ставит на проекте печать согласовано и дают добро на ремонт.

4) после ремонта нужно заказать новые переобмеры в ПИБ для нового тех.паспорта и заказать в МФЦ кадастровый.

5) после этого новый тех.паспорт с документыми ПИБ и договорами и свид. СРО от строителей в МВК. Они дают акт, по которому в ПИБе меняют кадастровый и техпаспорт на новые.

Я сходила с планом квартиры в ПИБ своего района. У меня Адмиралтейский, но у нас и у Центрального ПИБ один, находится на Белинского. Там милейшие барышни работают. Я рассказала, что хочу, мне на плане нарисовали как можно.

Дальше В ПИБ дают список документов для оформление проекта. Нужны:

- поэтажные планы квартир выше и ниже (заказать в ПИБе, около 2000 р).

- справка из КГИОП о том, что дом не памятник. В Спб КГИОП один, находится на пл. Ломоносова, д.1. (бесплатно в часы приема)

- обследование вент.каналов (Зависит от кол-во вент-каналов в квартире, у меня 2 шт. И от дома, наверно. Сделали быстро, когда искала цены предлагались у разных контор от 2500 до 7000. Ориентировалась на цену и наличие лицензии. Документ ПИБ и МВК устроил.)

- справка из жилконторы о прописанных/собственниках. Как я поняла, если собственники муж и жена, то никаких доп документов о согласии не нужно. Наверно, имеет значение, если собственнники дальние родственники или вообще никто друг другу. (бесплатно)

ПИБ делает проект. Цены от 25 000 в зависимости от дома, площади и тд. Мой в 30 000 обошелся в 2016 г. Далее проект отвезли в банк , нужна справка, что банк не против. Банк рассматривал неделю +/-. С банком проблем вообще не было.

Далее проект+ документы сдаем в приемные часы в МВК при Администрации своего района. МВК рассматривает около месяца, ставит на проекте печать, что согласовано и дают год на ремонт. У нас уже все сделано в квартире к этому моменту 😁

Дальше снова ПИБ, заказываем переобмеры для нового тех паспорта на квартиру (ПИБ выдает). ❗По сути ЗА ВСЕ ВРЕМЯ это первый раз, когда в квартиру кто-то приходит из гос организации чтобы что-то замерять.

Финал: идем снова в МВК после переобмеров с документами. Тут еще дополнительно понадобится договор с на ремонтные работы, поэтому делать у частников ремонт не получится, должно быть ИП или ООО — официальная организация с разрешением на такой вид деятельности, сканы допусков СРО в МВК требуют, + документ о вывозе мусора.

Из МВК приходит в квартиру инспектор, смотрит что вы тут такое наделали и дает акт приемки. С этим актом в ПИБ и там вносят изменение в тех.паспорт. Потом с новым тех.паспортом в МФЦ для внесения изменений в кадастровый.

Вот такой пи*дец вас ожидает.🤦‍♀️

Но у меня была грандиозная перепланировка. Меняли разводку воды и эргономику полностью на кухне, гостиной, в с/у и прихожей, НО газ не трогали, просто плита стоит дальше, чем на первоначальном, гибкая подводка, трубу газовую трогать не советую, такое согласовать нереально.

Появилась гардеробная, стенки, двери и тд.

🤭Поэтому когда вижу посты- мы хотим снести или сделать одну стенку и вопросы про согласование- хочется нахлестать по щекам и закричать- ДАЖЕ НЕ ДУМАЙТЕ, ГЛУПЦЫ!!!111!!! 😂

Просто сядьте и посчитайте. Если в случае чего ваша перепланировка исправляется монтажом или снесением одной стенки в случае продажи и необходимости вернуть как было и затраты составят меньше 40000 р - 50000 р + потраченное время, то я бы не ввязалась в этот квест по доброй воле. Всё 👌