Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
puzirik
puzirik
Мама двоих (младенец)

Девочки, Астраханки. Кто брал частный дом в ипотеку? Дом новый. Застройщик. Физ лицо или юр лицо пока не узнавала.…

Девочки, Астраханки. Кто брал частный дом в ипотеку? Дом новый. Застройщик. Физ лицо или юр лицо пока не узнавала. Слышала , что имеет значение. Мат.капитал как пв и плюс личные накопления. Заявку еще не подавали. Интересует, одобрят ли? И под какие проценты? Хочется на 5% попасть, но слышала что частные дома не идут по этой программе. Может стоит еще что-то знать , кто сталкивался , напишите пожалуйста нюансы которые нужно знать. Если честно, очень боюсь, ведь это ответственность БОЛЬШАЯ. поэтому хочу послушать людей которые могут посоветовать на собственном опыте, как лучше будет. Заранее БЛАГОДАРЮ 🙏

37

Лучший комментарий

kydrik

Ирина

Мама двоих (3 года, 12 лет)

@mom_anastasia24, @puzirik-bizya, 1. вторичка считается жильё, которое продаёт физическое лицо. Новострой - жильё, которое продаётся непосредственно от застройщика.

2. Сбербанк Сбербанку рознь) сходите в другое отделение Сбербанка. Советую отделение напротив налоговой, где Кировский рынок. Или сходите в отделение на савушкиной, это где перекрёсток Савушкина и Академика Королева, там как раз ипотечный отдел находится, уж там точно вам дадут самую точную информацию. У нас была подобная ситуация, муж ходил на Куликова в отделение. Ему там вообще чёт фигню какую-то наговорили, а он и поверил. Помню расстроились тогда. А потом сходили в отделение на спутнике, и там нам рассказали совсем другую информацию и намного больше! Там то и подали заявку на ипотеку.

3. Мат.капитал идёт как первоначальный взнос в Сбербанке, и никакие другие взносы могут не потребоваться (конечно если мат.капитал составляет 20% от стоимости дома...или 15%, точно не помню уже). Я тот человек, который взял ипотеку с пв мат.капиталом и ни копейки сверху. Дом у нас вторичка. Дом, не квартира. Больше скажу, мы мат.капитал переводили не банку, а продавцу, напрямую. Вернее не мы, а пенсионный фонд конечно))) и моему сыну на тот момент не было 3 лет. Так что знайте: так можно! Но вроде только Сбербанк это делает.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

Спасибо большое за точную информацию 🙏 но, новострою новострой тоже рознь как оказалось 🤷‍♀️ у нас в Астрахани нет юридической фирмы застройщика который бы строил частные дома. Так что они все физ лица. Это означает что мы не сможем взять ипотеку льготный по государственной программе, потому что эти дома идут как вторичка (готовое жилье). Но , возможно под 8 % сможем 🤷‍♀️

Комментарии

kydrik

Ирина

Мама двоих (3 года, 12 лет)

@mom_anastasia24, @puzirik-bizya, 1. вторичка считается жильё, которое продаёт физическое лицо. Новострой - жильё, которое продаётся непосредственно от застройщика.

2. Сбербанк Сбербанку рознь) сходите в другое отделение Сбербанка. Советую отделение напротив налоговой, где Кировский рынок. Или сходите в отделение на савушкиной, это где перекрёсток Савушкина и Академика Королева, там как раз ипотечный отдел находится, уж там точно вам дадут самую точную информацию. У нас была подобная ситуация, муж ходил на Куликова в отделение. Ему там вообще чёт фигню какую-то наговорили, а он и поверил. Помню расстроились тогда. А потом сходили в отделение на спутнике, и там нам рассказали совсем другую информацию и намного больше! Там то и подали заявку на ипотеку.

3. Мат.капитал идёт как первоначальный взнос в Сбербанке, и никакие другие взносы могут не потребоваться (конечно если мат.капитал составляет 20% от стоимости дома...или 15%, точно не помню уже). Я тот человек, который взял ипотеку с пв мат.капиталом и ни копейки сверху. Дом у нас вторичка. Дом, не квартира. Больше скажу, мы мат.капитал переводили не банку, а продавцу, напрямую. Вернее не мы, а пенсионный фонд конечно))) и моему сыну на тот момент не было 3 лет. Так что знайте: так можно! Но вроде только Сбербанк это делает.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

Спасибо большое за точную информацию 🙏 но, новострою новострой тоже рознь как оказалось 🤷‍♀️ у нас в Астрахани нет юридической фирмы застройщика который бы строил частные дома. Так что они все физ лица. Это означает что мы не сможем взять ипотеку льготный по государственной программе, потому что эти дома идут как вторичка (готовое жилье). Но , возможно под 8 % сможем 🤷‍♀️

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

@mom_anastasia24 @kydrik @bekbusinova92 @abcd424 девочки, а как же тогда быть? Самого дома то еще пока нет. Его только будут строить. Осенью. То есть если приходит оценщик, а дома то и нет. Получается мне пока не надо брать ипотеку, а ждать когда они там дом поставят? И еще вопрос, такие дома, небольшие, раскупают как горячие пирожки, куда б не позвонила, такие уже все распроданы, боюсь упустить. Значит, надо залог оставлять. И вот думаю , а вдруг нам вообще не одобрят?

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

@mom_anastasia24 вот, муж так же сказал, как будто бы сама не знает. А по поводу пв, это ооочень странно, потому что мне сказали, что хоть дом и новый он не считается новостроем, а идет как вторичка

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

да, здесь по-любому нужна консультация , только нормальная, не как в сбере Вас проконсультировали. Очень много странностей и по поводу ПВ и что новострой не новостроек считаться будем.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

вот же.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

@mamasitaaa_1 @mom_anastasia24 мне как сказали, что хоть новый дом, хоть старый, все равно он идет как вторичка. И минимум под 8,5 процентов.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

@mamasitaaa_1 вроде как эти застройщики сказали что не со всеми работают. Не ходили еше практически никуда. Сегодня муж пойдет в сбер на консультацию.

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

У меня знакомая Риэлтор , уже много сделок по ипотеке оформила и вот она мне объясняла, что новые дома чаще одобряют, чем старые, так как мало ли что, вдруг настанет момент, что не сможет человек оплачивать больше ипотеку и банку нужно будет выставлять этот дом на продажу.

kydrik

Ирина

Мама двоих (3 года, 12 лет)

конечно, оценщик будет оценивать дом, банк учитывает обязательно каменный ли или деревянный, и всякие такие мелочи, чтобы в дальнейшем при необходимости банк смог продать этот дом.

mama_mama92

Эмма

Взяли скотскую ипотеку под 2,7%, пв материнск кап не годится,один из минусов этой ипотеки

mama_mama92

Эмма

@puzirik-bizya, блин чо я написала , скотскую 🤦🏻‍♀️ дом приобрели продавцы в 14 году и продали в 20 году,там не жили и не были прописаны,видимо держали для продажи. Дом взяли в п.Новоначаловский

mama_mama92

Эмма

@abcd424, если не ошибаюсь от недели до 2х

mama_mama92

Эмма

@abcd424, 2,7 если со страховкой в 50 тыс,если без то 3%. В договоре был прописан момент, что если случись что то процент может подняться на 5, т.е максимум ипотека может поставлять под 8%. Так что и это процент нормальный.ну это на край. А так,надо закрывать конечно быстрее ипотеку и погашать срок

kydrik

Ирина

Мама двоих (3 года, 12 лет)

У нас уже больше года ипотека. Частный дом, но у нас не от застройщика. Знаю, что вроде если от застройщика, то проходит как семейная, которая вот 5-6%. Должны вам одобрить все. Мы брали вообще без каких либо накоплений, матКапитал шёл как ПВ. И ниче, все подтвердили. Но у нас правда ещё созаемщик есть. Но это из-за официальной зп у мужа, она маленькая. Нужен был созаемщик, чтобы одобренная сумма была побольше.

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

может быть это от банка именно зависит, в сбере нам сказали тоже, что малый процент только распространяется на квартиры.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

вот я в началово хочу взять. Но 2,7 процента только от Россельхозбанка. И стенды висят, а по сути я звонила, а они говорят, что мол, всё это лажа, и эта программа не действует, и мы с ней больше не работаем.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

если будете мимо стенда проезжать, спешите пожалуйста номер, я позвоню, поинтересуюсь

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

В процессе оформления ипотеки, но берём вторичку. Частный дом. Когда новострой, то больше вероятности одобрения, практически 99,9%. Мы оформляем в Сбербанке, так как мужу через сбер зп идёт. Ставка 8,5%.

То, что большая ответственность полностью согласна, тоже переживаем с одной стороны.

puzirik-bizya

puzirik

Мама двоих (младенец)

охо. Ещё и оценщика вызывать? А где его брать?

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

у них список агенств, которые работают непосредственно с ними, вот из их агенства можно кого-нибудь выбрать. Но я через знакомого риэлтора оценщика буду вызывать. А также сбер настаивает на том, чтобы договор купли-продажи именно они составляли , тобишь дополнительно им за этот договор платить, но мы тоже сами решили составлять.

mom_anastasia24

🌹 Н_а_с_т_а_с_ь_я 🌹

Мама троих детей

в общем, пока на все про все подсчёт такой выходит за услуги при оформлении :

Услуги от Сбербанка - 25тыс₽

Договор купли-продажи - 3тыс₽

Оценщик - 6тыс₽

Плюс риэлтору, чтоб Документы все проверила. Оформление ипотеки встаёт дороже, чем будет ежемесячная оплата по ней.

Как справиться с шумными соседями и стоит ли переехать в частный дом?

Как я устала от своей соседки, которая через день делает отбивные!!! Я выросла в частном доме и слышала только сестру через стенку играюшую на фортепиано, но сней можно было договорится, а с соседями нет!!! А как вам мешают соседи жить и хотели бы вы переехать жить в частный дом???

Частный или государственный садик?

Новый вопрос от мужа: а зачем платить за садик, если есть место в государственном? У кого такая же ситуация (предпочли частный государственному) - какие аргументы в пользу частного вы бы привели? Я говорю: в частных 8-12 человек в группе, в нашем по списку 28 человек. Уже за это одно можно выбрать частный! Но этого мало, оказывается...

Как совместить уход за детьми и домом?

Девочки вы прям каждый день гуляйте с детьми? Я порой просто не успеваю,по дому бывает столько дел Хорошо частный дом ,могу хотя бы так его положить поспать🙄 или дома окно на всю открыть

Кто с Киева , я так понимаю что выплат с мая не будет по впо? Может кто-то точно слышал информацию? Нужно просто знать…

Кто с Киева , я так понимаю что выплат с мая не будет по впо? Может кто-то точно слышал информацию? Нужно просто знать на что расчитывать ( чем платить за дом )