Девочки, посоветуйте пожалуйста.
Завтра идём смотреть двушку во вторичке, сама квартира очень подходит нам, хоть и убитая. Но агент такой странный, столько воды льет, на что лучше обратить внимание при просмотре, какие вопросы задать?
Какого рода воду льет?
С отметь подъезд, я бы смотрела сантехнику, ремонт,какие соседи, почему продают и ТД.
Приватизация, сколько собственников,сколько лет в собственности,не надо ли платить налог,когда менее 3-х лет, кто прописан,есть ли не совершеннолетние .
@byulia87 точно,ещё есть ли обременения на квартиру в виде ипотеки, в каком банке. Так как если ипотека и разные банки,сделка может не произойти
Лучше по соседям пройтись и узнать кто соседи, нет ли алкашей или ста кошек и кто жил в этой квартире
Надо смотреть кто прописан и не было ли зэков и несовершеннолетних
Проверить кто собственник
Нет ли обременений
Нет ли задолженности по коммуналке
И вообще лучше с агентом своим сделку проводить
@callmeback639, да,могут быть проблемы.он может вернуться и поселиться в квартире
Да, помимо документов, беседа с соседями👍🏻👍🏻👍🏻 плюс, в Яндексе адрес дома наберите, посмотрите, может там аварии постоянно какие-то или ещё что-то
Выписка из егрп-чтобы никто не прописан был, собственник один. Счётчики чтобы рабочие были и , коммунальные услуги -чтобы задолженности не было.
Мы так тоже пришли посмотрели -всё понравилось, а дело до сделки дошло и передача квартиры а там конь не валялся...
так два месяца я разгребала, коммуналку, прописку несовершеннолетних, поверку счётчиков, и долги по коммуналке.
Жуть как вспомню ..
А ещё лучше наймите своего агента чтобы вот этим вот всем не заниматься и не переживать. Я так пожалела что мы в агентство не пошли
Смотрите на стены/потолок-не было ли протечек. Посмотрите на окна и двери соседей-на отсутствие бомжей и случаев пожара, если есть возможность пройдитесь по району или посидите возле подъезда, посмотрите на жильцов
Проверьте чтобы квартира была не в залоге . Правда , Я не знаю как это сделать
@irinaandreevna @otrazhenie а как называется эта услуга, чтобы агент проверил, типа сопровождение сделки? Не знаете сколько примерно это стоит?
@mama_nana @asia.sh я живу в соседнем доме, так что в этом смысле проще, знаю что дом в целом неплохой, правда вот соседей так сходу не проверишь
@byulia87 @lozovayays а не знаете, мы можем какие-то документы при просмотре запросить? на словах то что угодно могут сказать. Завтра пойдем без своего агента,но может и есть смысл нанять
Я считаю есть смысл нанимать агентов,если вы на вообще ни в чем не разбираетесь. Выписку из егрн посмотрите, пусть до сделки если дело дойдет предоставят вам справку форму 9 и 7 ,она о том что в квартире на момент сделки ни кто не прописан и квартира пуста.
У меня муж сам всё проверял. Но если вы в этом не разбираетесь, лучше через агента
Форму 12 еще попросите.и если продавец сильно в годах,то справку из пнд, что на учёте не состоит.счетчики на воду,свет,их показания сравнить с показаниями в последней квитанции,работоспособность счётчиков обязательно проверить,наличие пломб на счётчиках.напор воды в кранах.
Выписку из ЕГРН свежую посмотрите, можно самим Заказать на сайте Росреестра, пустая форма 7 и форма 9
Irina·
Мама сына (2 года)
Лучше по соседям пройтись и узнать кто соседи, нет ли алкашей или ста кошек и кто жил в этой квартире
Надо смотреть кто прописан и не было ли зэков и несовершеннолетних
Проверить кто собственник
Нет ли обременений
Нет ли задолженности по коммуналке
И вообще лучше с агентом своим сделку проводить
Maria Maria··
Мама двоих (1 год, 3 года)
А как понять не было ли зэков? То есть если он сейчас не прописан, но когда-то был прописан могут быть проблемы?
Maria Maria··
Мама двоих (1 год, 3 года)
А какого рода обременений?
Irina··
Мама сына (2 года)
да,могут быть проблемы.он может вернуться и поселиться в квартире
Irina··
Мама сына (2 года)
залогов,ипотек
Maria Maria··
Мама двоих (1 год, 3 года)
у них какие-то другие права в этом смысле?