Девочки, скажите пожалуйста кто знает🙏🙏🙏 покупаем квартиру на домклике вторичку, там вроде…

В идеале нужен риэлтор.

А так смотрите если продавец в браке - согласие второго супруга на продажу, если нет - нотариальное заявление что не в браке. Справки из нарко и псизодиспансеров. Прописку да, точнее выписку из домовой книги

А вы уже выбрали объект?

Если квартира покупалась в браке. А хозяин сейчас разведен, то обязательно письменное согласие бывшей половинки.

Можете запрос сделать самостоятельно на квартиру. О том, кто был собственником.

1. Внимательно изучите выписку о праве собственности, кто и на основании каких документов владелец.

2. Если право собственности на основании договора приватизации. Имеет смысл узнать, кто из членов семьи на момент приватизации был зарегистрирован в этой квартире.

По закону все, кто зарегистрирован, должны участвовать в приватизации, если они не заявили письменного отказа. Может случится так, что интересы чьи-то были не учтены и вашу сделку признают недействительной на основании незаконной приватизации. 😱

3.Совместно нажитое имущество. Многие полагают, что если после развода в течении 3-х лет, супруг не заявил о разделе имущества, то все он теряет право на это имущество.

Это не так! Если имущество куплено в браке, то независимо сколько лет прошло после развода необходимо согласие бывшего супруга на продажу. Нет согласия - основание признать сделку недействительной.

Продажа доли. Если нет согласия собственников других долей или доказательств, что Покупатель предлагал выкупить им свою долю за ту же стоимость или дешевле возможно признание сделки недействительной.

6. Доли несовершеннолетних, нет согласия органов опеки - недействительная сделка.

7. Квартира по наследству. Нужно проверить, учтены ли интересы всех наследников, все ли заявились в деле о принятии наследства. Если чьи-то интересы нарушены, ну вы поняли ...

8. Ну и чёрных риэлтеров и недобросовестных нотариусов ещё не пересажали, так что будьте внимательны! Особенно покупая квартиру по доверенности от одинокой бабушки.

9. Продумайте вариант оплаты через банковскую ячейку. Продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации за вами права собственности на квартиру. Исключит варианты с арестом

имущества.

11.Менее печальное, но весьма неприятное... Проверяйте долги за капитальный ремонт, по закону они переходят к новому собственнику, а может оказаться, что продавец не платил их ни разу!

⠀

В любом случае постарайтесь пообщаться с продавцом лично, сходите в дом, пообщайтесь с соседями на лестничной клетке. Расспросите кто живет, кто продаёт.