Понимаю что у нас многие все же склоняются к строительству Каркасных домов. Причем именно в бюджетном формате. И так…

Понимаю что у нас многие все же склоняются к строительству Каркасных домов. Причем именно в бюджетном формате. И так минусы каркасника:

1. Вибрация.

2. Очень тяжело найдти компанию которая нормально соберёт дом.

3. Если все делать правильно и как положено то не так уж и дёшево.

4. Мин. Вата в качестве утеплителя-здравствуй мыши, потеря энергоэффективности со временем.

5. Двух этажный каркасник -зло... ( Из-за той же вибрации)

Из привлекательного:

1)достаточно быстрое возведени

2) огромный выбор планировок

3) Цена которую указывают на планировку с пометкой под ключ.

И давайте посмотрим как избежать огромных ошибок, которые в принципе описывают на различных Ютуб каналах ( Строй Хлам, Строй и Живи, Малоэтажная Россия)

1ошибка это строительство дома без проекта ( Девочки план дома с расположением комнат, окон, терас это не проект -этот не больше чем план дома)- без проекта вы фактически не сможете отстаивать свои права в суде, вы не сможете контролировать работы на каждом этапе, и вам придется верить в слова строителей что это нормально, все так делают и т.д. Проект - это полная документация на дом, в которой указано все, то есть как свай поставить с расстояниями размерами и сопутствующими элементами, отдельно как разложить обвязку отдельно как собрать каждую стенку со всеми элементами и соединениями вплоть до способа крепления и размеров запилов, там должно быть учтено как разложить утеплитель, какие пленки и где используются, наклон крыши с расчетом снеговой нагрузки и т.д и т.п. И вот этот проект под которым стоит подпись инженера ( то есть есть человек который фактически несёт ответственность. что если по его проекту все сделают, но крыша зимой упадет вам на голову, то он сядет) И именно по этому проекту, даже неопытный человек будет видеть что есть косяк.

2ошибка это легкомысленный подход к фундаменту ( их не так много типов) но каждый из них рассчитываеться под конкретный дом, исходя из геоизыскания на конкретном участке который вы выделили под дом. Да геоизыскания стоят от 50т.р (к вам на участок заедает машина и делает скважину с выемкой грунта на какое-то количество метров, потом этот грунт исследует геодезист), именно эти данные нужны человеку который будет рассчитывать ваш фундамент. В независимости от типа ( свайный, лента, плита, тизс) фундамента. Если вам говорят что мы сделаем как всем делают, без расчетов то это печально.( Я не беру сейчас бюджетные мелкие одноэтажные дачные домики до 1.5милионов, так как в их стоимости расходы на геоизыскания реально большие) . Отмечу что в большинстве случаев выбор ляжет на свайно винтовой фундамент- как самый быстрый и бюджетный. И вот что для ленты с продухами, что для свайно-винтового( который со временем защьете утеплителем и декоративной отделкой ( вас достанут прохладные полы) есть одна болячка- сырой подпол. В принципе вопрос решается организацией вентиляции и засыпанием песка 20-30см песка под всей площадью дома.

3 ошибка это неполное понимание из чего складывается стоимость под ключ, и доверие продавцу, по большей части продаваемых и рекламируемых планов дома. В 90% случаев под ключ это значит что вам сделают чистовую отделку вагонкой, в хорошем случае вам установят вводы выводы для коммуникации. Любое дополнение к исходной комплектации будет стоить денег. То есть не рассчитывайте что в большинстве случаев вы сможете сразу заехать в дом и жить. Будет расходы

1на установку отопительной системы ( скорее всего вы выберете электрические обогреватели в каждую комнату)

2 на саму проводку. Счётчики розетки, люстры, выключатели

3на заведение воды в дом

4на установку бойлера

5Установку и заведение в дом сэптика(канализации)

6 Сантехнику ( причем это расходы по самой сантехнике и разводки воды и канализации в доме)

И в оптимале что бы все эти элементы были прописаны в проекте дома, так же учтены при строительстве каркаса. Так же отмечу, что если в рекламе вам пишут что каркас собирают из материалов естественной влажности ( то смело отметайте такую организацию, каркас строят только из сухого материала, и лучше колеброванного, камерной сушки). Добивайтесь что бы вам перед заключением договора показали именно проект дома, на обещание что его сделают не ведитесь, так как если вы не вносили изменений и берете типовой проект то вся сопутствующая техническая документация у фирмы должна быть. При начале работ проверяйте наличие проекта и технической документации у строителей, не соглашайтесь на работы если такая документация у них отсутствует. Сверяйте то что есть у них и у вас, с тем что они реально делают.

Лучше быть дотошным клиентом, нервирующим и раздражающим, чем потом за огромные деньги исправлять ошибки строителей ( если их можно будет исправить не путем сноса дома)