Продавал ли кто-нибудь квартиру в ипотеке с потраченным маткапиталом? Как все происходит? Реально ли это?
Комментарии
@mari.reki, сами наличными. Покупатели не шли на такое.
@dasha-kcakes а ну тогда еще реально, а у нас нет наличных (
@mari.reki, по другому это все большие риски. Например, взять деньги у покупателей. Вложить в вашу ипотеку. И потом может быть 2 проблемы: не пускает опека в сделку и банк не пропускает вашу квартиру на ипотеку. В первый раз у нас был вариант, что банк не хотел брать нашу квартиру в ипотеку. Отказали покупателям в сделке. Здесь удастся продать если только у ваших покупателей полная наличка. Тогда этих рисков нет. И второе, если у вас появится Новый кредит, вам могут потом в ипотеке самим отказать или срезать выдаваемую сумму. Поэтому в вашем идеальном варианте искать покупателей только с наличкой
1. Находите покупателя
2. Берете с него задаток к в размере долга банку
3. Гасите ипотеку
4. Выделяете доли
5. Параллельно находите себе вариант для покупки
6. Идете в опеку с документами на обе квартиры и получаете разрешение на продажу.
7. Покупка может быть позже, а не в этот же день. Главное хотя бы предварительный договор на покупку подписать (это информация из опеки Советского района).
Пакет документов для опеки лучше заранее уточнить у вас в районе.
@mari.reki у вас единственный вариант, это взять кредит, загасить ипотеку и потом начать процесс выделения долей и так далее
@businka655 да, не каждый. Но именно так проходит такая сделка 🤷
нам сказали, что с банками можно договориться, дают добро на выделение долей.
плюс надо выделить доли, потом продать и купить новую и выделить доли уже в новой - всё в одно время. 😣
Ох... мне кажется, что очень сложно найти будет покупателей, которые на такое подпишутся (
@mari.reki это точно . но все-таки могут и такие попасться
@mari.reki, да, для покупателям это не очень интересно. Но они на многое готовы, если цена ниже рыночной((
Реально, но должны быть выделены доли детям. Сделка по приобретению новой квартиры должна быть раньше или день в день
@mari.reki знакомая говорила, что деньги на счёт ребёнку, при покупке новой квартиры можно ими воспользоваться и нужно выделить ребёнку долю, но это другой регион.
@sunset2009 у нас в Красноярске запрещено
Мы проходили через такую сделку. Сначала погасали ипотеку, ждали закладную. Снимали обременение. Выделяли доли, ждали новые свидетельства. Это считай месяц. Потом опека 2 недели. Потом сделка. Сначала продажа была следом сразу покупка. Короче нервов надо прилично 😂