Продавал ли кто-нибудь квартиру в ипотеке с потраченным маткапиталом? Как все происходит? Реально ли это?

Question

Дарья · Answer

Мы проходили через такую сделку. Сначала погасали ипотеку, ждали закладную. Снимали обременение. Выделяли доли, ждали новые свидетельства. Это считай месяц. Потом опека 2 недели. Потом сделка. Сначала продажа была следом сразу покупка. Короче нервов надо прилично 😂

Дарья · Answer

@mari.reki, сами наличными. Покупатели не шли на такое.

Мария · Answer

@dasha-kcakes а ну тогда еще реально, а у нас нет наличных (

Дарья · Answer

@mari.reki, по другому это все большие риски. Например, взять деньги у покупателей. Вложить в вашу ипотеку. И потом может быть 2 проблемы: не пускает опека в сделку и банк не пропускает вашу квартиру на ипотеку. В первый раз у нас был вариант, что банк не хотел брать нашу квартиру в ипотеку. Отказали покупателям в сделке. Здесь удастся продать если только у ваших покупателей полная наличка. Тогда этих рисков нет. И второе, если у вас появится Новый кредит, вам могут потом в ипотеке самим отказать или срезать выдаваемую сумму. Поэтому в вашем идеальном варианте искать покупателей только с наличкой

Галина · Answer

1. Находите покупателя
2. Берете с него задаток к в размере долга банку
3. Гасите ипотеку
4. Выделяете доли
5. Параллельно находите себе вариант для покупки
6. Идете в опеку с документами на обе квартиры и получаете разрешение на продажу.
7. Покупка может быть позже, а не в этот же день. Главное хотя бы предварительный договор на покупку подписать (это информация из опеки Советского района).

Пакет документов для опеки лучше заранее уточнить у вас в районе.

Дарья · Answer

@mari.reki у вас единственный вариант, это взять кредит, загасить ипотеку и потом начать процесс выделения долей и так далее

Галина · Answer

@mari.reki да, сумма остатка

Галина · Answer

@businka655 да, не каждый. Но именно так проходит такая сделка 🤷

Аня · Answer

нам сказали, что с банками можно договориться, дают добро на выделение долей. 
плюс надо выделить доли, потом продать и купить новую и выделить доли уже в новой - всё в одно время. 😣

Мария · Answer

Ох... мне кажется, что очень сложно найти будет покупателей, которые на такое подпишутся (

Аня · Answer

@mari.reki это точно . но все-таки могут и такие попасться

Elvira · Answer

@mari.reki, да, для покупателям это не очень интересно. Но они на многое готовы, если цена ниже рыночной((

Юля · Answer

Реально, но должны быть выделены доли детям. Сделка по приобретению новой квартиры должна быть раньше или день в день

Татьяна · Answer

@mari.reki знакомая говорила, что деньги на счёт ребёнку, при покупке новой квартиры можно ими воспользоваться и нужно выделить ребёнку долю, но это другой регион.

Мария · Answer

@sunset2009 так, спасибо)

Дарья · Answer

@sunset2009 у нас в Красноярске запрещено

Лучший комментарий

Комментарии