До трех лет, вроде как, те же условия что и при покупке кв - только через ипотеку/кредит.

Можно построить своими силами, потом возместят расходы (читала, что неохотно пфр на такое идет), можно заключить договор со строительной фирмой и оплатить с помощью маткапитала.

Вообще как я знаю , вы сначала должны посторожить дом , а потом только вам выплатят деньги за постройку ( ну у мамы подруга так сделала , купила домик в кредит , потом ей выплатили мат. капитал и она покрыла кредит )

Я думаю да- т.к. наверно это считается улучшением жилищных условий.А вообще если есть возможность лучше проконсультироваться со специалистом из пфр