Наши первые квартиросъёмщики съезжают. Жили у нас более 10 лет. Решили вернуться на "родину".
Так вот, съезжают они 10 числа.
Что нам делать теперь?😅
-Как обычно делают: объявление о сдаче выставляют, уже когда съедут или можно плюс минус сейчас?
-Я думаю, может через компанию сдавать - официально, какие минусы в этом способе?
- А если самим сдавать, и заключить договор, на сколько он будет действителен. Отчислять проценты государству не планируем. Так вот, например, что-то происходит, нужно вмешательство полиции, а они такие: а вы законно сдавали квартиру? А налоги? Тогда нами займётся налоговая служба?
Комментарии
у них договоры на 11 мес. Никакого налога платить не нужно. Им комиссию платит только арендатор.
Ждали пока съедут квартиранты, потом смотрели состояние квартиры (было что отремонтировать), потом уже давали объявление с фото на циане, типовой договор в интернете и платим налог.
А расскажите про налог поподробнее. Какой процент надо платить? И вы цену назначали с учётом, что оттуда налог будете платить? Или цена не завышена на сумму налога?
@anna_ma_ma, ссылка
Вот здесь можно почитать всю информацию
У нас цена завышена, т к в стоимость аренды входит и коммуналка
Договор на 11 мес, чтоб не платить налог. Выкладывать лучше, как уедут.
Как это? Есть такой закон?
Я думала, что с любой прибыли от сдачи квартиры надо платить налог😏
Почитаю информацию на эту тему)
@anna_ma_ma на 11 месяцев заключают, чтоб не регистрировать договор в Росреестре. На налоги это не влияет, их платить в любом случае
@natalia_wow а я что-то не стала с ними связываться. Хотя, может, стоит попробовать.
Размещать за день до передачи квартиры.
Показывать после их отъезда
(Это из практики, народ охотно снимает свободные чистые квартиры, без чужих вещей).
Компанию не надо, вам и так клиентов на 80% риэлторы будут приводить, бесплатно.
Договор могу вам составить хороший, я юрист. Суды по нему арендодатели все выигрывают.
Если вам защита ваших интересов не нужна - любой типовой из интернета. Будет действовать при простой письменной форме
1- можно сейчас указывая с какого числа сдается. Можно у жильцов спросить, согласны ли они иногда показывать квартиру.
2 -официальной сдачи через компанию в России практически и не существует. С агентом точно так же договор напрямую с вами, никакую ответственность ни перед кем не несёт. Простого пиявка в основании.
3- действителен. До 12 месяцев не требует регистрации в реестре, когда уходят от налогов так и заключают. Если полиция или что-то, то по показаниям соседей или что они за договор покажут- налоговая. Вплоть до штрафов. У недобросовестных жильцов это рычаг давления- сообщить в налоговую и это работает, кстати.
Договор лучше сами составляйте. Я сама делала с интернетовской рыбы.