Девочки, как можно проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту? К услугам риелтора не прибегаем.
Существует ли такой ресурс, как, например, есть проверка автомобиля
Комментарии
В ней будет вся информация по квартире как то адрес,площадь,собственники в каких долях, обременения (если есть), часто схема и тд
Домклик от Сбербанка. Если с квартирой что-то не то, они процесс не запустят.
Все существующие обременения и ограничения, которые могут воспрепятсвовать государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН на дату её получения. Но доя проверки юридической чистоты самой сделки указанного документа недостаточно. Более того, сам по себе переход права собственности на объект недвижимости не может являться гарантией защиты прав нового собственника от признания сделки недействительной в пределах срока исковой давности. Для того, чтобы минимизировать указанные последствия, необходимо профессионально (юридический анализ) изучить, как личность продавца (его супруга), основание возникновения его права собственности, наличие скрытых обременений(нарушения прав несовершеннолетних, неполные исполнения обязательств по предыдущим сделкам, наличие оснований для признания продавца банкротом, а так же множество иных обстоятельств), таким образом для полноценного правового анализа готовности объекта к продаже, необходима квалифицированных юридическая помощь. В указанном случае, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью, а вовсе не к риелторам, которые как правило в этих вопросах ничего не понимают и ответвенности не несут.
@vikilove для соблюдения принципа добросовестности, порекомендуйте покупателю заказать свежую выписку из ЕГРН,С Вашей стороны этого будет достаточно) Для продавца правовая поддержка на стадии согласования условий договора купли-продажи, может является более значимым, чем для покупателя, так как от того, как в договоре будет отражён порядок исполнения обязательств покупателя по оплате объекта, будет зависеть возможность продавца безопасно получить оплату по договору и передать объект без штрафных санкций. Приперов профессионального мошенничества в этой части, в судебной практике предостаточно.
Мой совет не доверять если есть такой ресурс. Важно смотреть как до этого все приобреталось , помимо залогов и т д
@mamuta ниже я написала, что необходимо проверять при заключении сделки. Банк этого не делает, так как действует в своих интересах. Ситуацию, что вы написали, можно проверить самим и без банка
@masha.gerasimova.93 понятно, спасибо, не знала этого)
Заказать выписку из ЕГРН. В МФЦ