Такс девочки . Давайте вместе подумаем что выгоднее .
Имеем 2,5 млн ипотеки ( сразу напишу - не моя ипотека. Просто читаем, что 2,5 млн-мои) и есть 3 варианта:
1 Можно взять студию 23 метра в полисе на комендантском с подчистовой отделкой и сдачей в 2021 году. Получается я просто сижу, жду когда ее сдадут , Мелкий ремонт для сдачи жилья и с середины 2021 года имею доход от сдачи квартиры.
2 также студия , но ключи уже в апреле этого года за 2,8 млн. В этом случае надо просить мужа брать потреб кредит , далее Мелкий ремонт и сдавать уже с лета , доход будет покрывать кредит мужа ещё года 2 примерно .
3 . взять в полисе 1к квартиру 35 метров за 3,6 млн с подчистовой отделкой и сдачей в начале 2021 года, Мелкий ремонт и можно сдавать с весны 2021 года. Но тут придётся просить мужа взять 1,1 млн руб в потреб кредит , и когда квартира начнёт сдаваться , то ближайшие 5-6 лет весь доход будет на кредит.
В итоге я буду владелицей в случае :
1 . Своей студии с весны 2021 и иметь доход
2. Своей студии с весны 2020 и иметь доход только с 2023 года.
3 своей 1 ккв, но иметь доход только с 2027 года .
Пожалуйста выберите вариант и обоснуйте хотя бы чуть чуть .
Спасибо ⭐️
Комментарии
@marianna_spb, Полностью согласна. Я так же мыслила. я за первый вариант. Потом моно перепродать дороже и купить что-то по душе,тк 23 м для собственного удовольствия это крайне мало.
Третий вариант нафиг надо, потому что у вас только проценты по кредиту будут большие. А студию можно сдать подешевле и на неё спрос будет. А надумаете, можно продать и во что-то другое вложиться.
Только вот квартира окупит себя в лучшем случае лет через 10, тогда и будет идти доход...
Тебе надо именно в ипотеку взять?
Бери 2 комнаты и будешь получать доход здесь и сейчас 20 тыс/мес за 2 комнаты. Сдаются они лучше студий.
Все,увидела твой ответ касаемо ипотеки)
Я за однушку
Студию сложно сдать и сложно продать. Плюс, если сдаёте, то всё равно квартира будет убиваться и будете в неё вкладывать деньги. Так что студию лучше вообще не рассматривать. Лучше уж взять однушку, если вы хотите в дальнейшем что-то с ней сделать
1.
Возможно и начнут сдавать дом раньше. У меня в полисе на неве. Сдали досрочно.
Студию сдать не сложно,продать легче. Для одного или двоих,или для молодой семью вполне вариант.
А в каббалу лучше вообще не влазить или как можно быстрее от нее избавляться.
@prostochelovek квартира в вашем распоряжении звучит не очень убедиьельно
Тут доверие 100 проц, тк сестра живет в нашей двушке, и что бы разойтись отдаёт мне 2,5 млн в виде ипотеки. А мотом просто махнемся правами на владение квартир
Тоже интересно, а почему на себя не хотите ипотеку оформить?
Тот кто оформляет у него низкий %?
@katerina-kev, доход мой , ипотека на 5-15 лет , там много факторов
@prostochelovek ну попробуйте. Но исходя из этих данных точно не стала бы брать квартиру и вкладывать 1млн, т к по документам она не ваша.
Наверно тогда 1й вариант.
А вообще посмотрите в переуступках с ближайшей сдачей
@katerina-kev, смотрели , но переуступки за 2,5 млн нет.есть только за 2,8 но эту разницу в 300 тыс мне сейчас не найти просто. Получается кредит 😬 и с процентами отдавать 400 тыс уже
У нас 1 вариант, взяли на Парашютной. Сдаём. Вполне норм вариант иметь +20к дохода в декрете.
@prostochelovek, UP-квартал, брали 01.2017, получили 02.2019, через месяц сдали
Третий вариант!
Студию не так то просто сдать,поэтому доход не гарантирован🤔
Если цель оставить ребёнку, то третий! Это ж полноценная квартира и сдать легче, вот мы когда снимали студии не рассматривали и знакомые есть, кто такое жилье не воспринимает 🤷🏼♀️
Ребёнок сам пусть заработает 😂 ну или бабуля оставит ему свои квадраты
А второй вариант где? Тоже в Полисе?
И какая площадь?
@prostochelovek 22-это очень мало🙄 у нас была 30-и то не сильно-то разгуляешься там, вдвоём уже напряжно
@mergel, да, понятно , что коробка. Но зато без запар. И в любом случае через 2-3 года студия уже будет стоить 3,5 примерно. А 1 кв тоже вырастет , но я не буду видеть дохода с неё лет 6. Ну и плюс ещё этот кредит на лям. Это нам год жить с минус 20 тыс в кошельке. А я то пока даже не работаю 😬
@prostochelovek, вы учтите тоже, что Студии потом очень тяжело продаются
Как квартиросъёмщик могу сказать что при поиске вариантов студии даже не рассматриваем. И так все мои знакомые. Кто снимает
Третий вариант. Студии нынче не в моде, спроса на них нет. И чем дальше, тем меньше.
Если второй вариант, то потеря минимум 450000₽
12(месяцев)*17000(арендная плата)=
204000
Плюс кредит на 300000 и ремонт, то есть все 450000 получаются
А потом, годика через 3-5, можно купить однушку с доплатой, например
И какой вариант больше нравится? Я просто боюсь , что если буду сдавать студию , то все деньги честно потрачу на красоту и на море 😂
@prostochelovek первый самый норм)
Сестра будет ипотеку брать?
А цель какая у вас?именно пассивный доход? Тогда 1 вариант.
Цель любая. Сдача или последующая перепродажа студии за 3,5 ляма например и покупка 1.ккв в стройке . Может быть тогда через 5 лет тоже будет 1. Кв .
Цель - любая выгода.
@prostochelovek выгода тогда,когда не в кредит покупка недвижки. Сдать всегда сдадите,но вопрос в цене. Просчитайте вариант по суточной аренды,если есть время этим заниматься,выгоднее на мой взгляд))
Я за 1к квартиру. Потому что её и сдать проще и жить в ней приятнее.
П.С вообще не представляю, как жить в квартире, площадь которой чуть превышает площадь одной комнаты🙈
2 вариант совсем невыгодный. 20 т.р. (Я беру максимум стоимость аренды) * 12 мес = 240000
Это доход за тот год, который вариант 1 строится. А дороже он на 300000, плюс % по кредиту. С 2 вариантом ты явно в минусе.
Я за первый вариант. Если есть хоть малый шанс без долгов брать-брать то, на что есть деньги и без долгов.
Тоже не люблю кредиты. Особенно миллион в потреб 😬 , но зато через 5 лет будет уже 1 кв, а от сдачи студии за 5 лет я заработаю тоже лям .
1 вариант