Девочки кто брал ипотеку?
Подскажите.. Взяла ипотеку. Квартиру нашла. Агент говорит про завышение цены. Чтобы налик у нас остался. Без первоначалки.но что то я ничего не поняла...поняла только... Чтобы оценка банка пропустила. Кв стоит по завышке 1.6 млн а банк одобрил 1.5... Разве цена кв не доллна по макс равняться сумме ипотеки? Как вообще происходит сделка? После поиска кв, и одобрения банка ипотеки.. Что дальше?
Лучший комментарий
Комментарии
Но взяла через сбер. Так как россельхозбанк не запустил ще прогу
Если сделка без первака, то делают завышение стоимости квартиры примерно на 15%, продавец при этом пишет расписку что получил средства в размере (сумма) первака. Если сумма ипотеки больше берется, то средства сверх реальной суммы квартиры идут покупателю.
То есть все верно? Кв 1.6млн дали 1.5 макс. Все верно агент сделал. Просто я думала к примеру... Кв стоит 1.3 одобрили 1.5... Ну до 1.5 подымает. 200 наши.
Видимо, чтобы банк одобрил. Получается, что банк смотрит, что ты квартиру покупаешь дешевле его рыночной, как гарантия. Никакой прибыли ты от этого не получишь. Там же через счёт проводят сделку.
Нет. Какую сумму одобрил банк- на ту и расчитывай.
По завышению - это агент договаривается с оценщиками и они пишут в оценку ту, сумму на которую выглядит квартира по рыночной цене.
Сделка происходит так... приходите в банк продавец - покупатель
Подписываете договор купли - продажи, отпускают продавца - а вы с менеджером подписываете документы на ипотеку. Заводится счёт банка - деньги за ипотеку переводятся туда - как только будет выписка из Гос реестра что квартира в твоей собственности - деньги переводятся продавцу 🤷🏼♀️
Выплачиваешь ипотеку. После выплаты снимается обременение с квартиры
@o.v.khv вообще агенты завышение цены на квартиру делают, чтобы вы могли квартиру без первоначального взноса по факту взять...
@olga_1993 и в чем собственно странности?
@o.v.khv, на сколько я помню ты безработная, по-моему тебя как то в такси устроили и все..если не ошибаюсь конечно) ты без голоса и тп не могла найти себе работу хорошую, а сейчас работая в такси, можно взять ипотеку? На сколько слышала, банки в первую очередь смотрят на работу клиента
@olga_1993 восстановили не старой работе. Плюс работаю в такси. Плюс ещё кучу дел нашла для себя. Правда редко стреляют
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Питер!!! У кого ипотека? Сколько первый взнос, ежемесячные выплаты и какая кВ? Хочу понять реальность, а не предложения банков!!!
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Не по теме:кто сталкивался с оценкой построенной кв для банка (при ипотеке)?
Нет. Какую сумму одобрил банк- на ту и расчитывай.
По завышению - это агент договаривается с оценщиками и они пишут в оценку ту, сумму на которую выглядит квартира по рыночной цене.
Сделка происходит так... приходите в банк продавец - покупатель
Подписываете договор купли - продажи, отпускают продавца - а вы с менеджером подписываете документы на ипотеку. Заводится счёт банка - деньги за ипотеку переводятся туда - как только будет выписка из Гос реестра что квартира в твоей собственности - деньги переводятся продавцу 🤷🏼♀️
Выплачиваешь ипотеку. После выплаты снимается обременение с квартиры