Девочки, подскажите, кто грамотный в вопросах недвижимости 🏡Продажа квартиры в собственности менее 3 лет, как не платить налог?И тут же покупка другой, примерно одинаковой по стоимости + - 100 тыс руб. Все операции за наличку. Как всё без потерь провернуть. И ещё интересует, если покупать квартиру, которую продаёт агенство недвижимости- как избежать оплаты агенству. Ведь я так понимаю составить договор и регистрация права собственности в мфц. Так за что же я должна платить агенству🤷🏼♀️ Помогите разобраться, пожалуйста 🌺
Лучший комментарий
Комментарии
наш пример, мы нашли квартиру сами по N1, но соответственно просмотр только через агенство, пришли смотреть они составляют договор просмотра, у нас была ипотека ее оформляли на меня, с мужем на разных фамилиях, в договоре просмотра (его все агенства подписывают и в дальнейшем вроде как купить мы должны если решимся на эту квартиру только через них)он свои данные оставил, а вообще у нас даже паспортов с собой не было, так что смело можно писать все что угодно, посмотрели мы эту квартиру нас все устроило, вечерком заехали к хозяевам и договорились без агентства на сделку, наняли просто юриста он занимался вопросами банка, оформления документов, регцентр ... обошлось нам это 20тыс на пополам, ну вот как то так мы съэкономили 70 тыс ублей 🤭
@margaritagromova1987, так и ответил заплаканный сотрудник агенства дома своим детям: «работу я свою сделал, но кушать вам будет, детки, нечего, потому что клиенты считают, что вы жируете»
Извините конечно но 30000 можно отдать, а вот 80000-90000, а то и больше совсем не хочется...
Агентству платит тот, кто в него обращается. Если вы не заключаете с ними договор, то и не платите им ничего. Налога не будет если вы например: купили за миллион, продаете теперь за полтора и покупаете сразу же за два миллиона. Тут у вас нет дохода. Если не купите, то с 500 тыс налог платить. Или по договору ( если ваш покупатель будет согласен) укажите ту сумму за которую вы купили, а остальное просто в конверте. Но таких покупателей мало)
Нет. В некоторых агенствах действительно платит и продавец и покупатель.
А если квартира стоила 9000, в договоре указано 4500. А покупка новой за 8000 по договору?
@lizzys да без разницы за сколько потом купить новую, если при продаже прошлой квартиры по документам нет дохода. Сама лично продавала и покупала много квартир, в том числе и через агента, если все на берегу оговорить, то не платите ни разу. При просмотре просто говорила- я просто покупаю квартиру, вы агент продавца, я ничего с вами подписывать и платить не буду, вы согласны? Никто не сказал нет ниразу, всем выгоднее быстрей продать. Но соглашусь, что продажа через агента идёт быстрее
Можно затраты на ремонт указать. Подтвердить чеками. Т.е. доход уменьшится. А материалы вы на новую квартиру можете закупать, например. И вопрос разницы в цене за которую покупали квартиру и продаёте. Т.е. доход будет только с разницы считаться. Например, если купили за 5 млн, а продали за 4, то никому не должны :) Агентство рискует не получить доход, если у него нет эксклюзивного договора с продавцом квартиры. На просмотр с риэлтором едет один человек, который подписывает договор с агентством. И потом, «совершенно случайно», другой человек находит продавца и напрямую заключает сделку. Но все равно лучше юристу заплатить тыс 10, чтобы он все формальности соблюдал (выписки из домовой книги, выписку из Егрн проверил, лицевых счетов, сам договор грамотно составил и очередь в юстицию занял). Но это не совсем «правильно» по отношению к агентству. Лучше всего напрямую найти продавца.
Только согласится ли продавец без риэлтора продавать? Если он уже с ним договор на услуги заключил?
@lizzys, если продавец договор заключил, то скорее всего нет, но это не так часто бывает, как кажется. Продавцу выгодно, чтобы как можно больше агентств и потенциальных клиентов его нашли. Так он быстрее продаст. Договор с одним агентством, а тем более ещё и оплата части комиссии - это либо агент сильно ушлый и лапши на уши навешал продавцу, либо Недвижимость неликвидная, либо схема обмена у продавца сложная...
Если понадобится помощь в составлении декларации, обращайтесь, цена 300 руб)
Здравствуйте, можно применить право на вычет расходов из доходов, например вы купили эту квартиру за 2 млн и за 2 продаете, выходит доход 0, или если нет расходов подтвержденных, то взаимозачёт по имущественному вычету можно сделать, так как покупка и продажа в один год была
Блин, вот недавно в доброе утро рассказывали об этом. Толи приняли новый закон, толи рассматривают, что если в течении, опять же не помню точно, 3х лет вроде, жилье в собственности, но не более, и сразу покупаете в течении 3х мес другую квартиру, то налог не взимается.