Девочки, есть юристы? Или просто шарит в этой теме? Помогите пожалуйста. Вопрос по договору купли-продажи квартиры. Если мы в браке, берем в ипотеку, я созаемщик, квартира идет в совместную собственность. Может ли в договоре кп быть указан только муж? А меня не укажут? И это как-то влияет на совместную собственность или нет? Всем спасибо!
Добрый день,вы можете оформить и прописать в дкп как общесовместное и выступать так же в качестве покупателя,либо в индивидуальную собственность заемщика,но данное имуществу на основании 34 ст. СК РФ будет являться совместно нажитым
собственность будет индивидуально мужа,но имущество будет совместно нажитое
Доли только через нотариуса. Мне интересно, может ли быть только муж покупателем при таком раскладе. Т остаюсь ли я при этом совместным собственником.
Мы оформили квартиру на мужа, но в любом случае совместно нажитое все, для себя не вижу проблем в этом
Дело принципа. А вы тоже созаемщик по ипотеке? Банк согласился в договоре только мужа указать?
Мы созаемщики с мужем по кредитному договору.У нас в договоре кп был указан только муж,Росреестр сказал тогда только его делаем собственником.так как квартира приобретена в браке,все равно будет считаться совместно нажитым.минус-при разводе придётся идти в суд,чтобы разделить на доли(в принципе,если оформите как совместно нажитые,тоже придётся)
Ещё имеет значение,кто получал налоговый вычет,а кто нет!если на себя хотите вычет оформить,Вы должны быть покупателем по договору.но Вы же сейчас в декрете и ндфл не платится с Вас (пособия не облагаются налогом),поэтому на Вас пока вычет взыскать не получится
Добрый день!
Нет, это не влияет.
Все равно будет режим совместной собственности.
@fortunate463, можно в соглашении указать, что выделяете доли детям, а остальное переходит в совместную собственность. Тогда и у нотариуса не нужно будет заверять соглашение.
@fortunate463, можете поделить все пополам. 4 равные доли. Можно вдять маленькую часть квартиры, выделить в ней доли на 4 человек, а остальное- совместная собственность.
Нигде не говорится какой размер долей должен быть.
о, круто, что можно остальное оставить, как совместную. Поделить на 4 это да. Но суть именно в том, что муж может дать маленькую часть и при этом будет юридически прав. Я конечно надеюсь на его благоразумие. Просто просчитываю риски того, что в договоре указан только он.
Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества
Кто живёт не в квартире , а в собственном доме? Неужели жизнь в собственном доме это не жизнь?))) На фразу "хотим с мужем не квартиру, а собственный дом", в ответ только один негатив:"да вы что это же такие затраты, такой геморрой".
Девочки,может кто сталкивался или может юристы подскажут… Моя бывшая свекровь хочет выписать моих детей с ее собственности,говорит что ее сын-отец моих детей уже выписался,у меня в собственности комната в коммунальной квартире-где я прописана и есть квартира в собственности по договору дарения-где я соответсвенно не прописана,вопрос,если она решит через суд выписать моих детей,имеют ли права прописать детей ко мне,это же ухудшение жилищных условий или обяжут прописывать детей в мою собственность где я не прописана? У меня есть вариант квартиру переписать на маму,тобишь у меня в собственности у меня останется только комната в коммунальной квартире,где я прописана!!!
Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Марина·
Мама сына (1 год)
Мы созаемщики с мужем по кредитному договору.У нас в договоре кп был указан только муж,Росреестр сказал тогда только его делаем собственником.так как квартира приобретена в браке,все равно будет считаться совместно нажитым.минус-при разводе придётся идти в суд,чтобы разделить на доли(в принципе,если оформите как совместно нажитые,тоже придётся)