ariana79
Irina
Пока валяюсь шлангом с температурой 38, напишу пару полезностей )) а то совсем на Прегги времени не хватает🙈 на обзоры по ЖК руки не доходят..а ведь обещала 🤦🏻♀️
Один из самых популярных вопросов - мат.капитал в ПВ при семейной ипотеке!
Напомню условия семейки:
- рождение второго, третьего или последующего малыша с 01.01.2018г по 31.12.2022г
- ПВ 20%
- возраст заёмщика 21-65лет
- брак необязательно официальный, можно и гражданский, детки могут быть от разных пап
- трудоустройство заёмщика на последнем месте работы не менее 6мес
Покупка жилья возможно только напрямую от застройщиков по договорам ДДУ/ДКП/Цессии. (договор ПДКП не подходит!!!)
Возможно приобретение дома с участком, но так же требование - продавец юр.лицо!!!
Ставка по ипотеке одобряется на весь срок кредитования! Сейчас в СПб предлагают 4,6-6%. Мы одобряем под 4,9%, ниже пока не видела я (хотя реклама трындит про 4,5%)
Сумма кредита по СПб, Лен области, Москве и Моск области - 12млн. То есть вы можете взять 2,3,4 квартиры под данную программу, но сумма всех их не должна превышать 12млн.
Программа действует до 31.12.2022г. Предполагается, что её продлят, но это не официальная информация!
Итак. Мат капитал в ПВ.
НЕТ, НЕТ и ещё раз НЕТ!! Все на УСМОТРЕНИЕ застройщика!!!!
Не смотря на кричащую рекламу на сайтах самих застройщиков. На кучу инфо в интернете. На сегодняшний день НИ ОДИН застройщик не пропустил ДДУ с подобной формой оплаты. Причём, почти все банки с аккредитацией на семейную ипотеку одобряют мат капитал в ПВ. Пенсионный фонд тоже пропускает. Но застройщик прямо в день подписи договора включает заднюю. Либо на этапе согласования сразу отказывает. Проверено мнооооого раз!!!
Я объясню сейчас почему. Это бред, но это факт.
Каждый застройщик продаёт квартиры по двум ценам. Одна низкая, действует для оплаты по факту и ипотек (ипотека считается оплатой по факту, тк банк переводит застройщику всю сумму сразу за квартиру). Вторая высокая, действует для оплаты в рассрочку(эта цена называется - басовая).
Так вот, покупая квартиру в ипотеку, мы фиксируем цену низкую, подразумевая 100%ную оплату застройщику. Но! Сумму за мат капитал он не получает сразу! Так как пенсионный фонд перечисляет банку деньги примерно в течении 3-4 недель. Банк же, после подписания договоров, переводит застройщику сумму без мат капитала. И только получив от пенсионного, банк переводит этот хвостик застройщику.
Так вот все застройщики бедненькие и несчастненькие возмущаются именно из за того, что не вся сумма после подписания договора у них на счету!
Из за этих 450тыс...смешно, Застройщик аргументирует данное тем, что раз не 100%ная оплата, значит и цена должна быть иная, те базовая.
Кстати, на вопрос почему же на сайтах инфа противоречит действительности, все мило улыбаются «маркетинг, реклама»...
Примерно с неделю назад мы договорились на уровне управляющих по квартире в ЖК Питер внести мат капитал в ПВ, это первый кто согласился.
Пробовали с ПолисГрупп, с Легендой, с СетлСити, с ЦДС, с ЛСР - везде отказ!
Тут есть девочки, с кем мы побывали в такой дурацкой ситуации. Я конечно же не буду назвать имён )) это конфидециально)) просто хочу донести информацию! Что б заранее не настраивалось «а вдруг прокатит»! Поверьте, бегать за пару дней искать недостающую сумму, так себе удовольствие..вроде и вот она квартирка твоя, уже и на договор приехали..ан нет...😔
Возможно кто то одобрялся и у него получилось. Я таких случаев не знаю 🤷🏻♀️
#ипотека
#новостройки
#куплю_квартиру
#семейная_ипотека
#стройки_спб
Один из самых популярных вопросов - мат.капитал в ПВ при семейной ипотеке!
Напомню условия семейки:
- рождение второго, третьего или последующего малыша с 01.01.2018г по 31.12.2022г
- ПВ 20%
- возраст заёмщика 21-65лет
- брак необязательно официальный, можно и гражданский, детки могут быть от разных пап
- трудоустройство заёмщика на последнем месте работы не менее 6мес
Покупка жилья возможно только напрямую от застройщиков по договорам ДДУ/ДКП/Цессии. (договор ПДКП не подходит!!!)
Возможно приобретение дома с участком, но так же требование - продавец юр.лицо!!!
Ставка по ипотеке одобряется на весь срок кредитования! Сейчас в СПб предлагают 4,6-6%. Мы одобряем под 4,9%, ниже пока не видела я (хотя реклама трындит про 4,5%)
Сумма кредита по СПб, Лен области, Москве и Моск области - 12млн. То есть вы можете взять 2,3,4 квартиры под данную программу, но сумма всех их не должна превышать 12млн.
Программа действует до 31.12.2022г. Предполагается, что её продлят, но это не официальная информация!
Итак. Мат капитал в ПВ.
НЕТ, НЕТ и ещё раз НЕТ!! Все на УСМОТРЕНИЕ застройщика!!!!
Не смотря на кричащую рекламу на сайтах самих застройщиков. На кучу инфо в интернете. На сегодняшний день НИ ОДИН застройщик не пропустил ДДУ с подобной формой оплаты. Причём, почти все банки с аккредитацией на семейную ипотеку одобряют мат капитал в ПВ. Пенсионный фонд тоже пропускает. Но застройщик прямо в день подписи договора включает заднюю. Либо на этапе согласования сразу отказывает. Проверено мнооооого раз!!!
Я объясню сейчас почему. Это бред, но это факт.
Каждый застройщик продаёт квартиры по двум ценам. Одна низкая, действует для оплаты по факту и ипотек (ипотека считается оплатой по факту, тк банк переводит застройщику всю сумму сразу за квартиру). Вторая высокая, действует для оплаты в рассрочку(эта цена называется - басовая).
Так вот, покупая квартиру в ипотеку, мы фиксируем цену низкую, подразумевая 100%ную оплату застройщику. Но! Сумму за мат капитал он не получает сразу! Так как пенсионный фонд перечисляет банку деньги примерно в течении 3-4 недель. Банк же, после подписания договоров, переводит застройщику сумму без мат капитала. И только получив от пенсионного, банк переводит этот хвостик застройщику.
Так вот все застройщики бедненькие и несчастненькие возмущаются именно из за того, что не вся сумма после подписания договора у них на счету!
Из за этих 450тыс...смешно, Застройщик аргументирует данное тем, что раз не 100%ная оплата, значит и цена должна быть иная, те базовая.
Кстати, на вопрос почему же на сайтах инфа противоречит действительности, все мило улыбаются «маркетинг, реклама»...
Примерно с неделю назад мы договорились на уровне управляющих по квартире в ЖК Питер внести мат капитал в ПВ, это первый кто согласился.
Пробовали с ПолисГрупп, с Легендой, с СетлСити, с ЦДС, с ЛСР - везде отказ!
Тут есть девочки, с кем мы побывали в такой дурацкой ситуации. Я конечно же не буду назвать имён )) это конфидециально)) просто хочу донести информацию! Что б заранее не настраивалось «а вдруг прокатит»! Поверьте, бегать за пару дней искать недостающую сумму, так себе удовольствие..вроде и вот она квартирка твоя, уже и на договор приехали..ан нет...😔
Возможно кто то одобрялся и у него получилось. Я таких случаев не знаю 🤷🏻♀️
#ипотека
#новостройки
#куплю_квартиру
#семейная_ипотека
#стройки_спб
4.2 года
61 11
Лучший комментарий
Не извиняйтесь))
Много кто что говорит) а менеджер тот совсем некомпетентен, к сожалению..
Давайте объясню ещё раз:
Семейная Ипотека возможна при договорах от застройщиков ДДУ/ДКП/Цессия. Сданные дома обычно продаются по ДКП. Но! Некоторые застройщики продают их по договору ПДКП. Вот именно этот договор и не входит в программу. Можете смело зачитать тому горе менеджеру ))
Мы в месяц одобряем более 30 заявок. Я не буду писать на всеобщее обозрение непроверенную информацию! Мне моя репутация дороже!
Комментарии
Ох моя больная эта тема..у нас пдкп, и вот наконец добились теперь принимают банки с этим договором, НО на момент подписания заявления должен быть все равно оформлен дкп. Но у нас его нет и не может быть, тк мы получили собственность по решению суда.. то есть застройщик говорит что условия выполнены по преддоговору и не может оформить дкп. А сбер вот отказывается принимать заявление, тк не соответствует условиям. Теоретически прав, но в решение суд пишет, что приравнивает пдкп к дкп наш, тк все условия соблюдены. То есть по идеи надо повиноваться исполнительной власти. Какой то замкнутый круг
Вот ждём дальше решения
Никак не могу найти таких же людей как мы))
@ariana79, дааа банки говорят, что таких много. Неприятно конечно(( что на тот момент я была не в курсе этого подводного камня. Хотя знала что идём на семейную ипотеку, тк тогда была уже беременна
И я надеюсь, что все получится
. Спасибо 🙏🏻
@chudotwins, просто программа субсидированная и там очень строго. Хотя 99% операционистов и менеджеров в банках не отличают ПДКП от ДКП 🤦🏻♀️сидят и умничают - дааааа, можно, давайте!!!
Напишите потом, каков результат будет! Очень желаю вам выиграть!!!
@ariana79, хорошо! 💪🏻💪🏻💪🏻
@evakerrigan, вот тут есть печень условий
Ира, ничего же не изменилось с тем,что если младшему нет 3х лет,то мат капитал можно использовать только при ипотеке?
@klavda, а, конечно можно. Только через согласие пенсионного фонда с обязательством выделения долей! Мой брат так купили дом, правда в мухосранске🙈там дёшево) сыну было полгода, дом стоил чуть больше мат капитала, добавили наличку, взяли разрешение в пенс фонде, написали обязательства о долях. Тут в спб тоже знаю людей, кто так делал. Ещё знаю семью, им пенс не разрешил, они просто оформили ипотеку на эти полмиллиона, и через месяц внесли мат капитал, тем самым закрыли ипотеку.
@klavda, оплата садиков тоже точно можно, я сама лично узнавала, когда Лизе было чуть меньше 2х лет. Только сад должен быть с лицензией.
@ariana79 да,про сады знаю.
Все,поняла,спасибо огромное!!! К тебе можно за консультацией по новостройкам, правильно?
Ириша! Скорейшего выздоровления 🌹
Спасибо, моя хорошая 😘😘😘😘😘
@klavda Вдруг будет интересна эта тема 💋
Спасибо)
Всем здоровья!!!
Я,конечно,извиняюсь,что влазию...но как нам сказал менеджер,даже если квартира будет покупаться у застройщика,но дом сдан-по программе семейная ипотека вы уже не проходите,только в строящемся доме у застройщика!
Не извиняйтесь))
Много кто что говорит) а менеджер тот совсем некомпетентен, к сожалению..
Давайте объясню ещё раз:
Семейная Ипотека возможна при договорах от застройщиков ДДУ/ДКП/Цессия. Сданные дома обычно продаются по ДКП. Но! Некоторые застройщики продают их по договору ПДКП. Вот именно этот договор и не входит в программу. Можете смело зачитать тому горе менеджеру ))
Мы в месяц одобряем более 30 заявок. Я не буду писать на всеобщее обозрение непроверенную информацию! Мне моя репутация дороже!
@ariana79 спасибо за консультацию! Вот прям огроменновое спасибо!
Ребятки, не болейте там😘😘😘😘😘❤️❤️❤️❤️❤️
Квартира лежбище шлангов 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
@ariana79, верю, дорогая((
В сбере можно провести ипотеку с господдержкой (5%) с пв мк напрямую застройщику, при условии, что застройщик согласен ждать мк от пфр. Такие сделки проходят)
Да, не только в Сбере. Ключевое - если застройщик согласен ждать! Только вот далеко не все согласны ждать...
А вообще я не говорю тут за всех, не доношу информацию со слов кого то, или как бы могло бы быть или как бывает и тд... я пишу исходя исключительно из своего опыта, из того что есть на самом деле!
Можно же , взять ипотеку под 9 % , с ПВ мат. кап. А потом подать заявление на понижение % до 5. ???!!!
Да, только первичку. Так делали. Но тут тоже есть нюанс. Если ПВ только мат капитал, то сумму одобряют небольшую...мах до 4,5млн
Такие ставки низкие, 4.9, что-то из области фантастики для нас 🥺 У нас ипотека на вторичку под 9.5% в Сбере. Интересно, есть надежда, что когда-нибудь будет возможность рефинансировать ее до таких же прекрасных 4.9, как вы думаете?
К сожалению, по льготной программе не рефинансировать вашу ипотеку..😞программа распространяется на жильё, приобретённое у застройщика..не думаю, что вторичку внесут в неё, это же не только поддержка семей, но и застройщиков
@ariana79 спасибо, печально😔
@lyno, вы можете снизить до 8,6% примерно. Возможно сбер не даст, он вредный, но можно в другой банк убежать) попробуйте! Хотя бы что то...
Не все банки одобряют детей от разных пап.
@ariana79 ссори 😔
@iablochko, только не обижайся 😘
@ariana79 не обижаюсь) я имела ввиду другое, но да, звучит не очень правда.
Можно я вам задам вопрос,который совсем не в тему. Может вы в курсе.
Например,квартира в центре,имеет ли право собственник захламлять балкон?
И например квартира на октябрьской набережной,имеет ли право собственник с балконом в пол захламлять свой балкон?
Ой, тут не подскажу 🙈🙈🙈я знаю, что есть дома, где запрещено захламлять балконы и лоджии, но конкретно по адресам не подскажу..я вторичкой вообще не занимаюсь..
@ariana79, спасибо)
Ира, возвращайся давай.
Как др Кира?
@anngoddess, работа и клиенты это хорошо 🥰🥰🥰я кайфушечки ловлю 🥰🥰🥰🥰🥰
@ariana79 да Ира я понимаю это все, сама была когда-то подростком 😂
Ну шо делать, твое дело ему рассказать, а решение за ним.
@ariana79 это хорошо, когда есть время и я кайфую 😁
Ира...доконали мы тебя совсем. Поправляйся скорее🌷🌷🌷
Да прям))) я наоборот с ума схожу от безделья 🤪🤪🤪
@ariana79 подкинуть работенки?😂
@bounty.89, давай)) маньяку только дай поманьячить🤦🏻♀️😂😂