Девочки подскажите, при покупке и продаже квартиры,если и покупатель и продавец обговорили сумму и все согласны, при ипотеке сбербанк запрашивает оценку квартиры, может ли банк оценить меньше?
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Спорим с мужем, нужна информация. Сколько квадратных метров в вашей квартире/доме? Как думаете, хватает ли семье из 3-4 человек полноценной 2-комнатной квартиры 60 м2? (Кухня 11, комната 20 и комната 16)
Ольга·
Мама сына (8 лет), беременна (39 нед.)
Нет, опираются на оценку которую вам провели
екатерина··
Мама двоих (младенец)
Тоесть банк одобряет только сумму на которую сам банк и оценит?
Правильно поняла?
Ольга··
Мама сына (8 лет), беременна (39 нед.)
вот смотрите вы покупаете квартиру например стоимость 2000000, банк вам одобряет и вы начинаете собирать документы для получения ден.средств, если у вас первоначальный взнос присутствует в сумме 20% от стоимости то оценку квартиры вы делаете на 1600000 и банк выдаёт вам такую сумму, у нас была без первоначального взноса так же по договорённости с продавцами то мы делали оценку на 1500000 и оценку соответственно на 1500000, но выдали нам 1200000 типа с учётом первоначального взноса
Ксю·
Мама троих детей
Может . Обычно банк посылает своего оценщика ( и вот с ним уже можно попробовать договориться о цене на квартиру , которая вас устроит )
Вика·
В ожидании первенца
Одобряют по той цене на которую договорились. Но оценку все равно деляют - формальность
Анастасия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Оценивает оценщик, банк просто проверяет что бы продавцы не завысили сумму больше чем оценили
Татьяна Букина·
Мама сына (2 года)
Оценку заказывает покупатель квартиры, ну по крайней мере оплачивает. А оценщика вроде должна быть чуть дороже обговоренной стоимости квартиры. У нас по крайней мере так было. Покупали за 2050 тыс. , а оценили в 2065 тыс.
Юлия·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Отдельно для банка делается оценка квартиры. Сумму оценки лучше делать выше, чем сама сумма покупки.
У нас так было, банк смотрит именно на сумму оценки, а не на ту, которую вы договорились.
Юлия·
Мама двоих (младенец)
Есть какой-то %, на который оценка может быть ниже. У нас так было. Но ипотеку мы брали заранее, Оценщик притягивал за уши оценку к цене нашей сделки, но все равно получилось меньше. Оценщика ищите вы, оьговариваете все "нюансы"
Anna·
Я думала кВ оценивает банк для себя , что бы в случае не дееспособности клиента выплатить ипотеку самому продать . Мы продавали ипотечникам несколько раз и цена была достаточна высокая по сравнению с рыночной и банк оценил все равно дороже 🤷♀️
Марина·
Именно сбер с оценкой косячит. Были случаи когда оценка на одну сумму, а кредитный комитет по меньшей цене ее оценивает и не соглашается с ценой оценки.
Вообще, лучше взять полный список оценочных компаний аккредитованных у банка и выслав им предварительный пакет обговорить с каждым оценщиком сколько он напишет. Ну и на момент согласования квартиры с банком лучше этот вопрос обсудить, чтоб на сделке не было сюрпризов.
А вообще...смотрите гипер нн и оценку квартир в конкретном доме или похожие квартиры рядом для понимания цены наперед.
Наталья··
В ожидании первенца
Редко когда кредитный комитет отклоняет стоимость оценки... Только уже тогда, когда видно явно завышенная оценка по сравнению с рыночной стоимостью
Марина··
ну я и не пишу что часто, просто другим банкам это не свойственно.
Сбер и втб бывает.