Мама просит взять ипотеку в Тюмени для брата-студента с использованием маткапитала. Читайте советы мам, как поступить в этой сложной семейной ситуации и защитить свои интересы!
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Небольшая памятка по Мат Капу. Сохраняйте📌на память 🏠 Вечный вопрос «куда же тратить его родимый ?» Итак: 📌На оплату жилья без ипотеки маткапитал можно потратить после 3-летия ребенка. С ипотекой — хоть сразу после рождения. 📌Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по льготной ипотеке. И одновременно погасить долг субсидией для многодетных. 📌Маткапитал можно использовать для покупки жилого дома, но не участка. 📌Маткапиталом нельзя оплачивать ремонт, но можно — реконструкцию дома. Например: сооружение пристройки или надстройку этажа с увеличением жилой площади. 📌После использования маткапитала на жилье нужно выделить доли всем членам семьи. Если есть ипотека — после погашения. 📌Отцу детей нужно выделять долю, только если брак зарегистрирован. 📌Нотариальное обязательство о выделении долей больше не требуется,но доли выделять все равно нужно. 📌Срок перечисления денег после одобрения — 5 рабочих дней. 📌Маткапитал не запрещено использовать на покупку жилья у родственников. #маткапиталроманова
История о семейном конфликте из-за квартиры: мама уговорила больного отца изменить завещание в пользу брата. Читайте полную историю и советы мам в сложной ситуации!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Светлана 🖤·
Вы и без материнского капитала , при разводе будете делить ипотечную квартиру . Так как выплаты по ипотеке идут в браке , соответсвенно эта квартира будет является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу .
Светлана 🖤··
@ulianadin, этот вариант не верный , он охватывает вопрос только материнского капитала . По материнскому капиталу : ваш муж будет иметь 1/4 квартиры , а не 1/4 мат. капитала !!!!! По вашей ипотечной квартире : вся сумма выплаченная в период брака делится 50/50 , можете при разводе отдать ему деньгами ( если он согласится ) , либо придётся выделять долю пропорционально сумме причитающейся ему при разделе имущества.
Екатерина··
Мама дочки (3 года)
Нет, вы не правы. Право собственности оформлено ДО брака с обременением. Автор выше указывает, что оплату производит их своих средств от сдачи другой квартиры.
Светлана 🖤··
это вы не правы !!!! Почитайте постановление верховного суда от 2018 года и судебную практику !!!!! И да ,сдача квартиры в период брака является общим семейным доходом !!!!!
Наталия·
Мама троих детей
До выделения долей вы можете либо составить брачный договор ( можно только на эту квартиру), либо отказ мужа, нотариально заверенный
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Это же делается, после того как ипотеку закрою или не важно?
Наталия··
Мама троих детей
выделение долей после погашения ипотеки. А вот за брачный договор не знаю. У нас немного другая ситуация была
LittleMam·
Мама двоих (6 лет, 14 лет), ждёт третьего
Выделите мужу 1/100 доли и все , детям и себе по 33/100 . В законе мат капитала не прописано сколько долей вы должны выделять😉
Юлия··
Мама двоих (младенец)
А так можно? Это у натариуса
LittleMam·
Мама двоих (6 лет, 14 лет), ждёт третьего
И плюсую к выше сказанному брачный договор вам в помощь ибо муж уже претендует на долю как совместно нажитое.
LittleMam··
Мама двоих (6 лет, 14 лет), ждёт третьего
@ulianadin, да т к сейчас вы платите из общего бюджета. Это мы у юриста узнавали. Мы с мужем брачный договор оформили и живем спокойно))
Юлия··
Мама двоих (младенец)
и как муж на это пошел?
LittleMam··
Мама двоих (6 лет, 14 лет), ждёт третьего
нормально, мы прописали , что на кого записано , то при разводе и его, так же можно вносить коррективы с разрешения обоих. А почему ваш муж должен отнестись к договору не так? Он же к вашей квартире не имеет отношения. Просто жизнь сейчас такая ,что без подстраховки никуда..
Екатерина·
Мама дочки (3 года)
Из вашего поста не совсем понятно:
А) первую квартиру вы продали до брака?
2) вторую квартиру в ипотеку купили в браке ?
3) ипотека на кого оформлена ?
Юлия··
Мама двоих (младенец)
@svetlana_zv девочки ещё вопрос по вычету налоговому
Квартира куплена в ипотеку. Могу ли я вернуть и за основной долг и за проценты вычеты? И хочу вложить сейчас в эту ипотеку маткапитал. Это лучше делать до подачи декларации или после? И можно ли его полность вложить?
Светлана 🖤··
по вычету не подскажу
Екатерина··
Мама дочки (3 года)
@ulianadin, еслт вы официально трудоустроены, то вы можете вернуть проценты по ипотеке. Если квартиры была куплена до 01.01.14 , то 13 % со всех процентов, если после 01.01.14 года, то только с суммы 3 .000.000 потраченных процентовС те максимально 390.000 рублей. Вопрос с тем когда подавать декларацию:
1) вам надо узнать сколько у вас сумма отчисления налогов в год
2) сколько сумма процентов
Примет: вы купили квартиру 01.01.17 и с этого дня платите ипотеку.
Допустим за 17,18,19 год вы заплатили процентов 100 рублей (справку дает банк)
Вы официально трудоустроены и сумма налогов в год у вас 10 рублей
Значит вы должны подать декларации за 17,18,19 год , чтобы вернуть 30!!!! Рублей
Если вы официальео трудоустроены и у вас в год налогов 100 рублей. Вы можете подать декларацию за один любой год 17.18.19 и вернуть налогов 100 рублей.
Декларацию можно сдать за три предшествующих года (не ранее).
Что касается того как лучше сделать:
1 вариант. если у вас квартира куплена после 01.01.14 а сумма уплаченных процентов уже 3.000.000 то без разницы оплачивать мат капиталом или нет
Если не дотягивает дт трех, то вам надо сопоставить просто сумму процентов, сумму мат капитала
Анастасия·
Мама двоих (младенец)
А он может свою долю оформить на свою дочь? Если допустим ты оформишь на первую доченьку, а он на малышку или так нельзя?
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Так нельзя.я как единоличный собственник должна поделить доли. А так как капитал семейный то на всей. А отказаться от своей доли в пользу своей дочери он сможет только когда я погашу ипотеку. А это не год и не пять. За это время многое может произойти
Юлия·
Мама двоих (младенец)
Дай бог нам вместе до старости дожить. Но всякое бывает в жизни мало ли что...
Анастасия··
Мама двоих (младенец)
Это да в любом случае думай о хорошем, готовься к плохому. В законе же не прописаны какие должны быть доли?!
Юлия··
Мама двоих (младенец)
да вроде нет
....·
можно выделить долю ему на сумму этого капитала т.е 466 или сколько там тысяч делите на 4х равно 116 тысяч вот на эту сумму сотую часть можете выделить, туалет например🤣
Юлия··
Мама двоих (младенец)
@dashkamom не могу. Капитал семейный поэтому и делиться на всех членов. Не надо было брак регистрировать
....··
вот и выделите ему наименьшую долю равный этому капиталу.
....··
либо составить брачный договор где все прописать что муж не будет претендовать на эту недвижимость, в случае развода она останется вам и детям.
Анастасия·
Мама двоих (младенец)
Квартира купленная с мат .капиталом делению при разводе не подлежит.
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Как не подлежит? Эти доли для того и делиться чтобы прикрыть тылы
Ксения Белис·
Мама дочки (1 год)
Посоветую обратиться к юристу и прикрыть тылы.
Ксения Белис··
Мама дочки (1 год)
@ulianadin Да, какашек везде хватает)
Ольга··
В ожидании первенца
@ulianadin, у вас два замечательных юриста в переписке выше ) если по какой-то причине не смогут заняться вашим делом, думаю, смогут посоветовать свою коллегу 😉
Юлия··
Мама двоих (младенец)
спасибо)
Яяя·
Мама дочки (4 года), беременна (15 нед.)
Почему сразу А вдруг развод?
Почему не третья мировая? Пожар? Потоп?
Страховаться никто не бежит. А тут сразу включается это вот вдолблённое бабушками нашими-останешься у разбитого корыта,корова простофиля.
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Вот прям в точку))))
Но уже есть неудачный опыт
И теперь на молоко дую))
Сама думаю о том как свою ж прикрыть и себя же ругаю, но с другой стороны, он тоже не особо бежит на себя кредиты брать
Екатерина·
Мама двоих (7 лет, 11 лет)
Я считаю, Вам надо маткапитал оставить до лучших времён, ничего с ним не случится, грозит только индексация. Желаю Вам терпения и взаимопонимания и с мамой и с мужем.
Анжела·
В ожидании первенца
Я с мамой купила квартиру через пол года брака . У мужа на тот момент не было денег , чтобы не составлять брачный договор. Мы оформили кв на мою маму. Муж ни капли не обиделся . И ваш муж не должен обижаться на брачный договор.
Анжела··
В ожидании первенца
@apreliya2019, Если я вас пропишу , вы на мою кв не сможете претендовать .
Яяя··
Мама дочки (4 года), беременна (15 нед.)
а что нужно что бы претендовать?
Анжела··
В ожидании первенца
@apreliya2019, ничего все в пролёте . Тут может претендовать только мой папа , больше никто .
Любовь·
Мама двоих (младенец)
Брачный контракт, в котором он на квартиру не претендует можно.
Светлана Сидоренко·
Мама дочки (1 год)
Думайте прежде всего о себе,и это нормальный ,здравый страх!!!
Муж сегодня есть,а завтра его может и не быть,а Вы и двое деток нуждаетесь в жилье,а не в ипотечных долгах.
Так что подстрахуйте себя,проконсультируйтесь у хорошего юриста.