Мы взяли в новостройке, 9 этаж без отделки. На 9 этаже тепло зимой. Примерно с 5 этажа и ниже уже холоднее, соседи пишут что даже ставят обогреватели зимой. Соседи которые взяли квартиру с отделкой многое переделывали. Углы в плесени были, мы же все углы сначала обрабатывали, утепляли и потом только клеили обои. Окна у нас во двор, солнечная сторона.

Вы обращайте в первую очередь внимание на планировку! Потом уже на благоустройство и фасад (если это важно для вас) Ну а этаж, главное не первый. Лучше без отделки брать, так как отделка от застройщика обычно очень плоха в исполнении.

У нас еще в новостройке очень тонкие стены, рады, что сбоку только одни соседи. Когда стоишь у стены, даже прислушиваться не надо, все слышно. Нам из-за отсутствия одних соседей сбоку не холодно. Топят хорошо и дома теплые полы(не смогу без них уже, просто влюблена).
Еще вспомнила, смотрите расположение квартиры на лестничной клетке: можно ли отгородить тамбур, есть ли место для коляски, не будут ли ходить мимо, чтобы покурить.

Знаю один жилой комплекс , где люди купили с видом на лес .. и там сделали мангальную зону. Запах розжига, крики, песни .. Ну такое себе удовольствие . Сейчас там прикрыли эту лавочку уже, но больше года была эта зона

Если есть возможность подождать и сделать ремонт самим, тогда лучше брать без отделки. Ремонт от застройщика обычно делается некачественно и с плохими материалами. Первый этаж точно не смотрите, дальше как самим удобно и нравится: от 3-его этажа считается отличными вариантами. Мне нравятся высокие этажи, но в новостройках может работать 1 лифт или ломаться, тогда на высокий этаж придется подниматься пешком. У нас 7 этаж. Для меня идеально: достаточно высоко, но при этом можно пешком дойти. Напор воды и тепло в батареях тоже хорошее.
Еще вспомнила, что если свободная планировка, то чем выше, тем будет больше труб в стояке (а это место можно задействовать под стиралку или полочки, например).
Еще важно, чтобы окна не выхолили на трансформаторные подстанции, магазины, места загрузки-погрузки магазинов, непостроенные объекты (у соседей под окнами построили фитнес-клуб, все бы ничего, но его построили на 2 этажа выше, чем обещали, в итоге окна в стену, но самое ужасное, что на этот фитнес клуб повесили промышленные кондеи, которые шумят, как паравоз🤷🏼‍♀️).

Обращать внимание на инфраструктуру. Транспорт, сады, школы, поликлиники, магазины. Пробки. Мы выбрали выше третьего этажа. В итоге купили на 17 🤪 оптимально этажа до 10, а если лифт сломается 🤷🏼‍♀️ до 10 дойти можно, проверено домом родителей.
Если есть деньги на ремонт, то отделка может и не так важна. Наличие отделки может не означать её качество, но добавить проблем. Но... наличие отделки ускорит переезд.
Почитать/пообщаться с соседями, кто уже живет, например или соседние дома. Мы так оооочень многое узнали о своей «удачной» покупке.