Вопрос про ипотеку! Подскажите, кто в теме.

Живем в своей однушке. Начинаем задумываться о расширении. Какой вариант наиболее выгодный? Если, например, выбрать квартиру в стройке на котловане по мин цене, найти денег на первый взнос, пока строится продолжать жить в своей. А потом продать свою и погасить ипотеку. Вроде звучит неплохо - но я так понимаю, что как раз таки первые 2-3 года ипотеки - это вообще выплата практически голых процентов и за время встройки мы ничего и не внесём толком , а только приличную сумму банку отстегнем ?? Или выгоднее продолжать платить ипотеку и потом свою однушку сдавать , тем самым гасить половину платежа ? Подскажите , люди знающие :)