В ЖССБ есть два вида займа:

В ЖССБ есть два вида займа:

1) Жилищный займ - это когда Вашему депозиту 3 года, вы собрали 50% от стоимости квартиры, оценочный показатель (ОП) равен 16 или больше. Но перед тем как получить займ, нужно пройти конкурс (если берете первичное жилье) и пройти оценку платежеспособности, сдав справку о доходах и пенсионных отчислениях на последние 12 меяцев. Если все вышеперечисленные условия соблюдены, и Вы в состоянии платить кредит и содержать семью, Вам выдают займ. При его оформлении оплачивается комиссия: какой-то небольшой процент (что-то типа 0,5%) умножается на сумму полученного займа. Дальше вы платите ежемеячный платеж, который уходит на погашение основного долга и % по кредиту. Этот % зависит от программы, по которой было получено жилье. Если доступное жилье и т.п., то ставка 5%. Если программа "свой дом", то 7-9%.

При досрочном (до 1 года) погашении займа, предусмотрен штраф (проценты точно не помню).

2) Промежуточный займ - это когда у Вас нет депозита на жилстрое, но вы хотите купить через него жилье. Либо депозиту еще нет 3х лет, нет 50% от стоимости жилья, ОП меньше 16. Если хотя бы 1 из пунктов не выполнен, то займ все равно будет считаться промежуточным (у нас ОП был 13). Он будет так же оформлен после конкурса и оценки платежеспособности. Но % комиссии за оформление займа умножается на полную сумму стоимости жилья, даже если 30% или 50% из этой суммы Ваши. Так вместо ~25 тыс, мы заплатили ~50 тыс. И % кредита умножается так же на полную стоимость жилья. Несправедливо? Конечно, но таковы правила ЖССБ. И ежемесячный платеж будет уходить на оплату % кредитования, а остаток на депозит. Мы, например, первые 4 месяца платили ~72 тыс тенге. Из них ~43 тыс уходило на вознаграждение банку, а остальные 29 тыс на депозит. То есть займ в ~5 млн на тот момент даже не погашался. Из плюсов в промежуточном займе то, что депозит не переходит в кредит, пока ОП не достигнет 16, и есть шанс получить премию государства.

Считайте банк облопошил нас на ~200 тыс тенге. Но еще нас ждал сюрприз от застройщика, интересно узнать какой? #асель_жссб