Нюансы при сдаче квартиры. Девочки, наверняка, многие из вас сталкивались с различными проблемами при сдаче или съёме…

Что значит не могли выселить? У каждого договора есть срок действия, договор заключается обычно на год и далее продлевается, либо нет.

Обговорите заранее график платежей и ваши действия в случае задержки. А то денег нет, зарплату не платят и бла- бла-бла

По началу, обговорите за что берете оплату. В основном свет,воды,консьерж, телефон идет. А там уже как договоритесь. Мебель если хорошая, лучше указать в договоре в примечании. Так же при заключении договора надо будет указать все данные свет и вода на момент заключения. Обязательно они должны увидеть,что вы собственник. Свидетельство и паспорт. И вы их паспорта проверьте. Чтоб не реристрировать договор он должен быть составлен на 11 месяцев.

Подробнее в лячку вопросы)

Я вам могу выслать образцы договоров

Для начала решите для себя кому при сдаче вы отдалите предпочтение. Я отдавала всегда паре, молодой а-ля 25-35. Паре потому что менее вероятны истории денег нет, кушать нет, зп задержали. Так же одиночки быстрее съезжают раньше срока. И тусы. Тоже так же сталкивалась и с женщиной ой сына посадили и тд. Мол платить не могу. С животными, с детьми согласны вы или нет. Животные это может быть как ни крути урон ремонту. Готовы ли вы. С детьми в случае чего сложнее выселить раньше срока. От моментов в законе до моментов морали. Ну зимой с новорождённым на руках мало кто на улицу погонит. А многие пользуются. Когда определите это то четко надо осознавать сроки. Я никогда не искала тех кому надо ненадолго. Старалась долгосрочных искать. И обязательно момент с квартплатой обговорить. Так же обсудить ремонт техники по вине их. И обсудить ремонт к примеру унитаза и тд не по их вине что может быть. За счёт их, за счёт вас. В счёт квартплаты и тд.

Обязательно депозит страховой, который не в счёт проживания, а отдается после съезда. На Химчистку и тд, как пишут выше, мало кто пойдёт. Смотря за сколько сдадите ещё. Хотите на почту вам завтра договор пришлю, агент недавно прислала, знакомая моя.

И как бы ужасно не звучало, не взяла бы с животными и маленькими детьми((, большая вероятность, что квартиру подпортят знатно. Даже вот я снимаю, два раза в неделю приходят убирать и я в промежутках убираю. Но вот невозможно на 100% уследить за ребёнком. Все равно нет-нет, а случается. Еду уронил и все на обоях((.

Без животных! Депозит, не в счёт оплаты последнего месяца, а залоговый! Каждый месяц самой снимать счётчики и получать сумму в квартире лично. Все прописать в договоре, что в квартире и в каком состоянии

Ищите грамотно составленный договор, составляйте акты сдачи -приемки, где пропишите состояние стен, пола, мебели. Так же можете прописать пункт в договоре, что если жильцы съезжают до истечения 6 месяцев, то вступают штрафные санкции в размере месячной оплаты. Но и клиенты могут попросить сделать зеркально это... как риелтор советую, не брать жильцов с детьми маленькими и животными, так вам спокойнее будет. Так же если в квартире несколько собственников, то должно быть их согласие в договоре прописано.

Мы снимаем второй раз квартиру. Первый раз брали с мебелью к слову старой, за 11 месяцев диван буквально разваривался. Но, видимо хозяева это и так знали. Мы ничего не ремонтировали и не платили ни за что. Сейчас сняли квартиру частично с мебелью.(одна из комнат была пустая) но, хозяин выделил определенный лимит на покупку мебели туда. Мы в первый месяц заплатили на эту сумму меньше. Комната кстати специально была не обставлена, с целью организации там при необходимости детской. Так как детская мебель ка к правило уже своя имеется. Целиком пустую квартиру будет сложнее сдать. В договоре обычно подписывают, что имеющуюся мебель нельзя перемещать, разбирать, делать в стенах дырки. Если что-то ломается говорим владельцу, меняем за свой счет, предоставляем чеки и опять же платеж уменьшает на потраченную сумму. Естественно, следы проживания остаются элементарно на белой стене мимо прошел, протерся, уже полоса остается. Косметический ремонт естественно уже за хозяином квартиры.

Выселить упертых реально сложно. Если платит в срок и все сломанное чинит, то ни хрена не выселить до конца договора. Если на словах что-то обговорите, а в договоре не запишите , то потом такие выкидоны начнутся, припишут то, чего и не говорил. И если вдруг, не дай Бог, решите временную регистрацию сделать, то прочитайте в законе на каких людей после окончания договора не происходит окончания прописки, а значит и жительства.

Выселить не проблема если грамотно прописать всё в договоре.

Я прописала депозит который верну только в конце срока договора, если клиент хочет расторгнуть досрочно, то должен сообщить за 60 дней, тогда верну депозит, если за 30, то верну 50%, если меньше, то не верну. Прописать когда и на каких условиях договор будет расторгнут если захочет наймодатель. Кто будет проживать по фамилиям, прочих людей, детей и животных подселять нельзя иначе выселение. Ущерб возмещает наниматель. Свет, вода оплачивается нанимателем отдельно по счетчикам.

Ну примерно так.

В каких числах производится оплата, при задержке оплаты более чем на 7 дней выселение.. за день просрочки оплаты 500 руб в день пеня