Съездила я в опеку по вопросу продажи квартиры с мат капиталом и ипотекой.
Говорят, что все возможно. Можно и в новую ипотеку взять квартиру следующую.
Можно даже меньшей площади квартиру купить. Главное, чтобы по метрам и стоимости доли детей не стали меньше.
Даже сделки по продаже и покупке можно проводить не совсем одновременно. Хотя найти квартиру, которую покупаете, конечно придется перед продажей своей.
Схема такая:
1. Находим покупателя
2. Берём задаток в размере вашего долга банку (говорит, регулярно находятся покупатели, которые идут на то, чтобы дать первоначальный взнос от 1 до 2 млн.)
3. Гасим ипотеку
4. Снимаем обременение
5. Выделяем детям доли - сначала у натариуса, потом в рег.палату
6. Параллельно находим себе вариант для покупки
7. Идём в опеку с двумя пакетами документов - на свою и на ту, что купить хотите.
8. Получаете разрешение на продажу, которое действительно 3 месяца.
Комментарии
1. Впоследствии доля уменьшиться не может. Разрешение на продажу квартиры с долей ребенка вы сможете получить только, если в новой вы выделите доли не меньше.
2. После 18 лет это уже не дети, а взрослые люди и это нужно решать уже с ними, а не с опекой.
Т.е. при продаже часть денег принадлежит этим взрослым детям. И что они с ними сделают - отдадут родителям для новой квартиры, вложатся наравне с родителями или просто их заберут, зависит уже от ваших с детьми отношений.
@galladally, про 1. Я и говорю, что не меньше. Минимальный размер не существует? Можно же выделить 0,05, например? И в новой квартире будет такая же доля. И «такая же» это означает - что не в процентах такая же, а в абсолютных значениях - метрах и рублях? Верно?
@i-rina-irina нигде не оговорен размер. Но считается, что нужно выделить долю, равную в деньгах 1/4 размеров мат.капитала.
К примеру, квартира стоила 3 млн. Мат капитал 450 тыс., делим их на 4 членов семьи = 112.5 тыс.
Считаем, сколько это в процентах от 3 млн. Получается 3,75% - это размер доли каждого ребенка.
Теперь переводим это в метры.
Квартира, к примеру, 54 метра. Получается, что каждому ребенку принадлежит 2,025 метра.
Вот в следующей квартире вы должны выделить доли, которые будут не меньше, а лучше больше этих 2,025 метра.
Что будет, если выделить доли меньше, чем 1/4 размера мат капитала, я не знаю. Везде рекомендуют выделять именно так, чтобы точно не возникло к вам вопросов.
И как вообще эти доли выделяются? Если квартира 42 кв.м или 100 кв.м
Идете к Нотариусу, а потом в рег.палату. Доли выделяются в процентах, как я поняла. Можно посчитать размер долей пропорционально 1/4 материнского капитала к полной стоимости квартиры.
Т.е. доли можно выделить очень маленькие
А если ,например, ипотека погашена, но доли не выделены, и через 5-10 лет продать квартиру, это кто то контролирует? И что будет ?
Если ваше дело попадет на проверку в Прокуратуру, вас могут заставить возвращать мат.капитал.
Обязательство - выделить доли в течение 6 мес. с момента погашения ипотеки.
Честно говоря, не знаю точно всех последствий.
Если так и не выделите и на Прокуратуру не попадете, то ваши дети в течение 3 лет с момента совершеннолетия будут иметь право оспорить эту сделку.
Спасибо вам за этот пост, очень жаль, что поздно, я бы лучше тогда вообще С мат капиталом не связывалась, тоже хотим квартиру менять на по больше
@galladally, может уже все изменилось🤷♀️😊
@ariana должно меняться. Иначе скоро у банков число клиентов на ипотеку в 2 раза сократится ))
Да, в итоге все получилось. Поэтому думаю нет ничего не возможного. Удачи вам! Будут вопросы спрашивайте😊 и да, в Советском районе опека реально хорошая и адекватная☺️
@galladally, и у нас стал вопрос об отдельных комнатах детям - очень большая разница в возрасте🤷♀️. Была 3-ком, сейчас живем в 4-ком.
@galladally, однозначно, сначала надо искать покупателя на вашу квартиру. А потом уже опека и все остальное
@ariana да это вообще нормально, когда у каждого ребенка есть свое личное пространство. Даже если они однополые и нет большой разницы в возрасте.
Понятно, что и в однушке можно впятером жить. И многие так и живут. Ещё и с собакой.
Но если есть возможность, то почему не попытаться то?
Оооо, спросите у меня какая это жопа продавать квартиру с мат. Капиталом, где выделены доли детям и покупать новую.
1. Первая проблема заключается в том, что в нашем долбаном государстве мат. Капитал с удовольствием берут как первоначальный взнос банки или ты гасишь уже имеющуюся ипотеку без проблем, а вот потом чтобы продать квартиру, где выделены доли детям и купить (с ипотекой) обязательно надо выделить тоже доли детям! А банки на это не идут, для них это риски.
Расскажу, как было у нас, куча нервов и седых волос!!!!!
Решили продать квартиру и купить больше. В нашей квартире ипотека погашена, доли детям выделены. Первая проблема, для разрешения органов опеки нужно предоставлять договор покупки новой квартиры, то есть продать и искать квартиру не получится. Хорошо если вы покупаете новую квартиру без ипотеки, а если вам нужна ипотека - караул, ни один банк не хочет выделять доли детям. Это реально, у меня было одобрение 3 банков ипотеки под выгодный процесс, но без выделения долей детям и только один Сбербанк согласился. То есть, если тебе не одобрил Сбербанк- все , пиши пропало. Итак, на нашу квартиру нашёлся покупатель, которого искали 1,5 года, но нашу квартиру она тоже берет в ипотеку, у нас есть вариант покупки, получили разрешение в опеки и подали документы каждый в свой банк, все вроде замечательно, но мне нужно, чтобы прошла ипотека положить деньги с продажей своей на расчётный счёт Сбербанка в качестве первоначального взноса. То есть должна пройти сделка сначала по продаже квартиры моей, я получаю деньги , кладу в банк и проходит сделка по покупки. Сделка по продаже моей квартиры назначена. И вот за 1 день до сделки ее банк говорит, а для нас это риски, мы боимся, а если вы не выделяете доли детям в новой квартире????🙈 давайте проводить сделки одновременно. Все хорошо бы, только где взять мне деньги на первоначальный взнос. Короче как я искала 7 миллионов за 2 дня по своим знакомым на 10 дней - это другая уже история....🤪. Короче, я прокляла тот день, когда я загасила старую ипотеку материнским капиталом.
@galladally смеюсь над опекой больше, что находятся регулярно (!) люди, кто покупает такие квартиры. В моем окружении уже есть несколько семей, плюнувших на продажу таких квартир. Чаще всего проще взять потреб, загасить ипотеку, потом с долями сделать всё и лишь потом продавать. Хотя бы без ипотеки.
@galladally мы провели три сделки по недвижимости за пол года. О сколько седины, времени, нервов.... Даже с агентами. Проще быть реалистом, чем летать в розовых облаках с такой действительно сложной недвижимостью😅
Если будет желание, пишите, как идёт процесс. С удовольствием послежу.
@sintetika13 согласна с вами, сейчас продавала-покупала квартиры, первый вопрос у покупателей - нет ли обременения. У нас не было, поэтому нашли покупателей быстро, но выяснилось, что им при продаже своей квартиры нужно было выделить доли детям. И затянулась сделка на полтора месяца. Если бы они сразу сказали о том, что им доли нужно выделять, то я бы других искала бы покупателей, быстрее все прошло бы. А когда себе стали искать квартиру, то столкнулись тоже с разными продавцами и риелторами. Так те, кто почестнее, советуют не связываться с квартирами в обременении. Риски есть, а тут ещё и такая сделка долгая у вас будет. Я не к тому, что у автора поста не получится, но настраиваться нужно на долгую продажу. Квартир много, чтобы с такой квартирой связаться, нужно чтобы она либо классная очень была, либо цена низкая. В любом случае большой удачи при продаже! Если будете через риелтора продавать, то очень тщательно подойдите к выбору, их нормальных один на 25😔
@tinka3331 на риелторах я уже обжигалась - есть опыт продажи 2 квартир. У меня самой продавать получается лучше, чем с ними ))
Спасибо за пожелания удачи!
Удачи в поиске того, кто погасит вашу ипотеку))) а найти таких людей очень сложно на самом деле. Это человек вам отдаст свои кровные (лям, а то и два!) и будет сидеть ждать у моря погоды, пока вы всё провернете))) это может затянуться на два-три месяца спокойно! Ну если у вас, конечно, не супер пупер квартира 😅
Сами в этом году меняли жилье, и видела, как по пол года, а то и больше, висят объявы о продаже квартир с ипотекой и маткапиталом. Это просто Бинго! 🤣
Наберитесь терпения при продаже. Хаты продаются плехо))
Прочитала и не поняла - вы так странно решили меня поддержать или зачем-то насмехаетесь над моими планами?
@mom_milana @galladally да, в течении полу года
@galladally Давно Не мониторила цены. Но, конечно, от ремонта тоже сильно зависит цена. Можно в одном ЖК найти похожие квартиры с очень разной ценой. Из-за ремонта или его отсутствия.
@annushkakrsk вот набавлять цену за ремонт я, честно говоря, не понимаю... Если только он не крутой дизайнерский. Все равно многие потом переделывают под себя.
Я вот сейчас и для себя смотрю квартиры. Одна нравится, но обои однозначно переклеивать - я не смогу жить в таких темных комнатах. И перепланировка у них сделана. А я, если куплю, то половину этой перепланировки обратно верну.
В чем для меня смысл платить за их ремонт, их перепланировку?
@annushkakrsk цена регулируется исключительно спросом и предложением. В Зелёном городке обычно нет трешек в продаже вообще. Ни за сколько.
Видимо, поэтому и цена такая.
Все возможно, кроме продажи квартиры с мат капиталом и покупки квартиры в другой стране 😄 российское рабство 😆
Ну, это довольно логично, на мой взгляд.
Думаю с покупкой в другом городе тоже будут проблемы (
@galladally спасибо что так подробно и понятно!
Фух..без заморочек обойдётся значит. Ребенок первый, мат.капитала не было.
Так..а можете, пожалуйста, ещё про выделении доли пояснить🙏 Я сама недвижимость продаю, есть покупатель под мат.капитал. Гуглила, пишут что покупатель должен как раз долю ребёнку выделить чтобы деньги ПФ перечислил мне без проблем. Так вот как это на деле выглядит. Это как-то в договоре купли-продажи прописывается? Перед сделкой или после делается?
Мне кажется, что да, это должно быть в договоре прописано - все новые собственники. Ведь доля - это доля в собственности.
И после этого рег палата регистрирует им квартиру в долевую собственность.
Для вас как раз важно, чтобы покупатель все правильно сделал, иначе (если он детям не выделит доли) они смогут потом оспорить эту сделку.
@galladally да, я понимаю. Спасибо! Поэтому эту тему сейчас изучить стараюсь, чтобы правильно всё сделать.
Галя, спасибо за информацию! А не знаешь, нельзя выделить детям доли при продаже квартиры (ранее были выделены) в уже имеющемся жилье или только во вновь приобретаемом можно?
@galladally в Центральном мне кажется, не такие адекватные! Я уже ходила, мне сказали, что нельзя, хотя я слышала, что делали так!
@olenka0805, причём быстро им все там согласовали
1. Если ипотека погашена, обременение снято - так-же необходимо разрешение опеки перед продажей?
2. "выделить долю ребёнку" - это обязательно перед продажей? На даный момент дочь просто прописана в квартире.
@galladally тоже нп правильно прочитала
1. Какую минимальную долю можно выделить детям, чтобы впоследствии доля не меньше им досталась?
2. Если квартиру с мат.капиталом соберёшься продавать , когда детям будет более 18 лет, тогда им тоже обязательно доли выделять в новой квартире?