Помогите профессиональным мнением:купили квартиру в спб в ипотеку с использованием Материнского капитала,ипотеку закрыли,хотим расширяться на 2-х комнатную квартиру, предчувствую проблемы с продажей(во время сделки,из-за долей детям),у меня есть другая квартира ,в другом городе 2-х комнатная, могу ли туда доли переписать детям?или положить на Счёт те деньги с мат капитала,а потом воспользоваться в Счёт другой ипотеки, но чтоб квартира была чистая при продаже и сделка закрылась быстро?
Комментарии
Я точно не помню, но мне в опеке даже отказали выделить доли в моей квартире, которая у меня тоже в другом городе была. Они сказали, это квартира и так вашим детям по наследству достанется в случае чего, не обязательно им в ней доли выделять
@s0r0kina ну да,вообще зачем тогда эти доли,все же в собственности и все детям🤔
@s0r0kina так по сути я такие же доли выделю в другой квартире,им же главное гарантия что дети не останутся на улице,или я не права?
Сейчас вы должны выделить доли в продаваемой квартире детям. Это делается у нотариуса. Потом, нужно будет идти в опеку. Опека не разрешает выселять детей вникуда. Поэтому сделка ваша должна будет проходить в один день, продаёте и покупаете. Может, они разрешат выделить после этого доли в вашей квартире в другом городе. Но метров для детей там должно быть не меньше чем сейчас в однокомнатной, и условия для детей не должны ухудшаться.
Доли можно сделать в другой квартире?,до продажи этой,она метражом намного больше,но стоит дешевле тк находится в Иваново,чтобы не затянуть сделку.
@masha.try, Нет, не можете сразу же в другой выделить. Так как материнский капитал был выделен за однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Именно с этой квартиры вы должны выделять доли
@mimi_mishka я поняла,я делаю доли в квартире купленной с использованием м.к,могу ли я потом выделить доли в другой своей квартире в другом городе?больше метражом,но дешевле, оформленную на меня мамой в дарение, очень давно.
Продажа только с разрешения опеки, с самим разрешением проблем не должно быть, но его дают от трех недель до трёх месяцев, не каждый покупатель будет столько ждать
Вот я и хочу попробовать сделать доли в другой квартире,или положить назад деньги в мат капитал,или на счета,чтоб избежать затягивания сделки,обычно покупатели так долго не ждут.
@masha.try вы сами будете продавать или с юристом? Я бы советовала бы найти толкового юриста именно по недвижимости и пусть он скажет как лучше и сопроводит полностью сделку
Обычно нормально все проходит, если на расширение идёте с увеличением долей детских
Вроде надо взять разрешение у опеки на выделение доли в др квартире. Чтоб с этой снять и продать. Либо вариант с наличкой тоже возможен, но там надо правильно оформить. Я не делала, просто узнавала)
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Материнский (семейный капитал).
Улучшение жилищных условий.
ДОБРО ИЛИ ЗЛО?
Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу.
Сохраняйте пост!
1. Когда выделять доли?
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья.
2. Кому выделяем доли?
Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Как выделить доли детям при ипотеке с маткапиталом
Всем доброе утро.
Мы закрыли ипотеку 🥳
Задача:
в использовании ипотеки был использован мат капитал старшего сына 2020г.р. ( младшая дочь23г.р.-мат капитал не использовался)
Сейчас нужно выделить доли.
Вопрос:
1. кто знает точную формулу расчета?
2.И обязательно ли выделять долю младшей дочки, если её мат капитал не использовался
p.s. В интернете много разных формул и онлайн калькуляторов. Все они считают по-разному.
До Росреестра дозвониться не могу 2й день.
На самом деле, это всё не так страшно. Я вообще всё без агента делала. Единственный минус в том, что вам нужно найти покупателя на свою квартиру, и сразу же найти себе квартиру. Так как сделка проходит в один день