Девочки, вопрос к тем, у кого ипотека и мат капитал )) Планируем брать ипотеку до конца этого года.…
Девочки, вопрос к тем, у кого ипотека и мат капитал ))
Планируем брать ипотеку до конца этого года. Далее, в январе-феврале хочу погасить ее мат.сертификатом. Вопрос: сертификатом можно гасить сумму основного долга или его считают в погашение процентов? И насколько это сложно? Может проще подождать и ипотеку уже с сертификатом оформлять? Планируем брать в сбере...
мария·
Мама сына (9 лет)
Как правило это ваш выбор. Гасить процент и сокращать сумму ежемесячного платежа, или же гасить сумму основного долго, тем самым уменьшать срок выплат. Но это ещё от банка зависит. Какие у них условия
Катя·
Мама сына (5 лет), беременна (15 нед.)
Можно гасить, и он пойдёт на погашение долга. Но может в Сбере можно и на %. Выгоднее пустить на долг , а не на %. Потом вам сделают перерасчёт графика
Ольга·
Мама сына-младенца
Если есть ипотека действующая и Вы хотите погасить ее за счёт мат.капитала.
Автоматически у Вас уменьшается платёж. Так как гос-во считает (да и логично это), что если родился ребёнок, соответственно доход семьи снижается. И чтобы была меньшая кредитная нагрузка, делают меньше платёж.
Но Вы, как и любой гражданин, в праве обратиться в банк и написать заявление на уменьшение срока кредитного договора, соответственно, платёж будет прежним. Тут главное успеть написать то самое заявление, пока деньги на счёт не поступили☝️
И по условиям почти каждого банка, с суммы мат.капитала будут вычтены проценты за пользование кредитом, в том размере, который был с последнего платежа.
Допустим: Ваш платёж составляет 30000 рублей, из них 25000 идут на погашение процентов, а 5000 в основной долг. Вот эти 25000 это проценты за пользование кредитом за целый месяц☝️ если деньги с мат.капитала поступят на 5 день платежного периода, то соответственно, с Вашей общей суммы в процент снимут (25000 / 30 * 5) 4166 рублей, а остальную сумму в счёт основного долга. Эти цифры я взяла с неба, но суть та же)
Ольга··
Мама сына-младенца
@pro.julia, так выгоднее уменьшать срок☝️ чем меньше срок кредита, тем меньше переплата
Юлия··
Мама сына (7 лет), беременна (27 нед.)
у нас сумма маленькая к выплате будет. Первоначальный почти 70%, просто без ипотеки мат.капитал не использовать.. вот и хотим, маленькую сумму платежа, чтобы быстрее собрать остаток и погасить
Ольга··
Мама сына-младенца
нет. Вы меня не понимаете🤷♀️
Как бы объяснить....
Давайте попробую привести пример: есть квартира стоимостью 1млн...есть 70% от этой стоимости...не хватает 300 тыс, идём в банк, оформляем ипотеку на эти 300 на 5 лет!
Квартиру купили. Ипотеку оформили. Платим!
Платёж 10000.
Рождается второй малыш, получаем капитал, оформляем документы и сумма в течении определенного времени поступает в банк.
Вас необходимо приехать в банк и написать заявление на погашение кредита за счёт средств капитала .
У вас есть два варианта☝️
1) допустим капитал 100.
Вы уменьшаете платёж. И тогда, платите также ПЯТЬ лет, но сумму каждый месяц не 10, а 8 тысяч.
2) капитал также 100.
Вы уменьшаете срок и платите уже не пять, а ТРИ года но по 10тыс. При этом Вы экономите за целых два года, которые сократили, потому что их уже не будет в новом графике и соответственно не на что начислять процент ☝️
При двух этих вариантах сумма основного долга гасится абсолютно одинаково! Разница лишь в выгоде по переплате денег банку☝️
Елена·
Мама двоих (7 лет, 14 лет), ждёт третьего
Мы сначала оформили ипотеку, а потом уже воспользовались погащением мат.капиталом, так проще. Ни один банк не оставит себя в убытке)) поэтому сначала они гасят процент за месяц из этой суммы, а потом уже сумму основного долга, после чего делают перерасчёт остатка и ежемесячных платежей. Конечно выгоднее пустить мат.кап на погашение основного долга
Юлия··
Мама сына (7 лет), беременна (27 нед.)
Я вот так и думаю... просто банк толком ничего не говорит.... а сюрпризов не очень хочется...
Елена··
Мама двоих (7 лет, 14 лет), ждёт третьего
а они и не говорят)), чтоб себя в убытке не оставить.
Юлия ·
Мама сына (1 год)
Любое досрочное погашение идет в погашение долга, а не %.
Екатерина·
Мама сына (2 года), беременна (17 нед.)
Мы когда брали ипотеку я спрашивала в банке (ВТБ). Мне сказали если вы хотите сократить срок ипотеки, то надо будет указывать сразу это в органе где получаете этот сертификат. Как то так. Заявление типа какое то пишется. Но я уже точно не помню порядок, который мне рассказали. Позвоните в банк и уточните. Может у разных банков разные подходы