Девочки!
Хотим взять квартиру в ипотеку . Уж очень нам понравился вариант . Но у хозяев долг по ку 100 тыс и эта же квартира у них в ипотеке. Одобрит ли банк эту квартиру ? Реально ли это вообще ? Хозяева просят залог . А я боюсь, что это изначально провальная история .
Я бы с такими хозяевами побоялась связываться, такой долг за коммуналку у нормальных людей не будет. 🙈
Разные ситуации в жизни бывают. Например умер кормилец в семье, а Мама с детьми в декрете. Вот и накопился долг и т д. И квартиру с ипотекой не от хорошей жизни продают.
так и есть . Умер или нет не знаю . Но отца в семье нет , детей трое . С виду вполне приличные
понятно что вопрос не в людях. Но безопасность сделки напрямую зависит от людей. Если у них дети, то нужно получить согласие на продажу от органов опеки, при этом детям должны предоставить не худшие чем было жилищные условия, разрешение от органов опеки действует 3 месяца, не успеете в этот срок, сделка будет недействительна. Если они деньгами от вашего залога заплатят коммуналку и сделка не состоится по их вине, то чем они вам будут залог возвращать? Или через суд по три рубля каждый месяц они будут вам выплачивать. 🤷♀️
у меня подруга недавно продавала квартиру, которая у них была в ипотеке, , так что это вполне реально
Возможно переоформление ипотеки. Я бы посоветовала вам хорошего риэлтора , который проверит документы и подскажет варианты взаимодействия. Квартиры в ипотеке продаются , если основной вопрос в этом ;)
Это реально приобрести, но если их ипотеку вы будете гасить своей ипотекой, то конечно проще намного если ипотека взята в том же банке. Просто деньги поступят в счёт закрытия их ипотеки.
Смущает конечно долг, точно ли они его закроют. Вам надо перед самой сделкой чтобы они вам принесли документ, его кажется можно получить в ук что у них нет долгов по коммуналке.
Квартиру с обременением спокойно продают. Но однозначно надо договор с юристом составлять.
какая разница? Если вам дают ипотеку? Им то без разницы. Но разобрать все подводные камни с юристом
Ипотечную квартиру купить можно. На вашем месте, меня бы больше напрягло, что если есть много детей, значит, скорее всего вложен материнский капитал, значит оформлено обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки... вот с этим надо разбираться
Да, вот этот момент точно нужно узнать. Если маткап вложен, то продать они не могут, никак. Пока не закроют ипотеку. А банк при проверке может этот момент упустить, а регистрация по закону окажется незаконной. Плюс, я бы подстраховалась, чтобы долг за квартиру был оплачен до выхода на сделку, чтобы эта сумма не упала на покупателя. А так продать квартиру в ипотеке не сложно, есть много давно продуманных схем, мы продавали.
Продать квартиру в ипотеке можно. Они идут в свой банк , объясняют ситуацию. В банках есть юристы. Если у вас уже есть одобрение с банка, вы на эту квартиру делаете оценку. Ипотека-это не проблема. Проблема коммуналка
А прочла, трое детей, куплена на средства мат капитала- это проблема. Не брала бы. Была ситуация такая. В банке когда работала. Семья купила квартиру в ипотеку, платила по долгам, через два года объявился несовершеннолетний родственник, сделку по продаже квартиры в ипотеку признали не действительноц. Много лет судились по возврату первоначального взноса и прочих расходов, не знаю, чем закончилось, но суть такого остались с кредитом и без квартиры
ну в принципе юристы банка, в котором вам ипотеку одобрили должны все просмотреть. И оценить риск. Но вот ситуацию описала, также проверяли юристы. Детишки маленькие? Мат капитал вроде с 2007-2008 годов стали выдавать
Ипотекой ипотеку покрыть можно, даже не проблема, долг по к/у. Правильно пишут если разные банки,то просто процесс будет на неделю дольше.
На счёт вложен мат капитал очень просто, спросить, если скажут нет,то просто посмотреть документ где собственники,там ребенок если есть, то просто по времени дольше будет оформление
Долг закроют из своих средств, ипотеку покроют за счёт ваших, все решаемо, было такое, только пусть выписываются сразу, мы вот замучилась со своими, уже хотели через суд идти выписывать.
На детей должны быть свидетельства о собственности, так и узнаете про мат капитал
Здравствуйте! Я риелтор и ипотечный брокер. Ситуация не простая, но могу помочь😊 мой номер 89625601516
Лейля Бикбаева·
Мама сына (2 года)
Ипотекой ипотеку покрыть можно, даже не проблема, долг по к/у. Правильно пишут если разные банки,то просто процесс будет на неделю дольше.
На счёт вложен мат капитал очень просто, спросить, если скажут нет,то просто посмотреть документ где собственники,там ребенок если есть, то просто по времени дольше будет оформление
оксана·
Мама двоих (младенец)
Долг закроют из своих средств, ипотеку покроют за счёт ваших, все решаемо, было такое, только пусть выписываются сразу, мы вот замучилась со своими, уже хотели через суд идти выписывать.