Девочки, кто силен в юридических вопросах по недвижимости? Есть квартира, в ней 3 собственника с…

Девочки, кто силен в юридических вопросах по недвижимости? Есть квартира, в ней 3 собственника с равными долями: дедушка, внучка и тётя этой внучки, дочь дедушки. Дедушка и тётя хотят подарить свои доли внучке, чтобы она была единственным собственником. Внучка и дедушка близкие родственники, налог на дарение платить не надо. Тетя и эта девочка не являются близкими родственниками по закону, нужна ли уплата налога в этом случае, если одаряемый несовершеннолетний? Можно ли оформить сделку одним договором или все равно двумя? И если идти другой схемой: тётя дарит свою долю отцу, а он потом обе доли внучке, чтоб не платить налог, через какое время он сможет передарить, и не потребуется ли ему в этом случае самому платить налог?

И ещё интересно, обязательна ли нотариальное заверение сделки? Везде пишут, что да, но в МФЦ сказали, не обязательно.