Нефига не охлаждает соседние комнаты, только ту, в которой находится сам кондер. Не важно квадратура, если у вас квартира 60 кв., но кондер стоит в комнате с 15 кв. Он будет работать только на 15 кв. И смыла брать на 60 нет. Другое дело, когда работает нонстопом 24/7 то температура постепенно везде понижается, но вот так включил и через 10 минут везде прохлада, нет. От стенок воздух отталкивается же.

У нас 33 квадрата, обычный кондер. Охлажает только зал(. В кухне вытяжка и открытые окна- из за которых приходится мыть полы и протирать пыль каждый день, а то и по несколько раз.