Девочки, вот если собственник продаёт квартиру скажем за 4 , а в договоре будет стоять только половина суммы, все остальное под расписку ( вроде как для уменьшения налогов). Чем может такое грозить мне как покупателю? Есть ли какие то подводные камни?
Может кто-то так покупал квартиру?🌸
Покупателю ничем не грозит при покупке;но если захочет продать эту квартиру раньше чем через 5 лет, и за сумму больше чем в договоре то может придется платить налог.
Вообще, насколько я знаю, такие вещи имеют место быть. Но если вы не собираетесь в течение пяти лет квартиру продавать, то в этом нет ничего страшного.
И если покупатель не пользовался имущественным вычетом то может вернуть 260 тыс от 2 млн.
2 года назад так продавали,в договоре сумма меньше чем по факту. Что бы налог не платить. Сначала деньги;потом договор подписали и в мфц. Сделка через риэлтора была.
Да нет ничего страшного! Единственное- продавец налог платит, если квартира в собственности менее 5 лет. Выше об этом и писали.
Да ничем вам.
Мне так дом купили. Вернее его нам подарили. А землю купили за два миллиона 🤪
Если захотите сделать возврат,он,соответственно,будет от суммы 2 млн,а не от 4млн.тем самым проиграете вы) у меня родители тоже тупанули так
а ну может,эти тонкости я уже не знаю) мы покупали квартиру за 2350,в договоре указали 1500.
Так делают, НО! Существует вероятность (хоть и небольшая), что сделка будет оспорена родственниками (мол, невменяем продавец был) или сам потом решит отказаться. Тогда все возвращают, как было. Ему квартиру, вам деньги. А в договоре у вас сумма в два раза меньше стоит.
Поможет ли тут расписка? Может быть, но это точно придется не мало по судам побегать отдельно.
Но практика такая есть, продают так.
3 года осталось при дарении между близкими родственниками и вступлении в наследство. Но и рассчитывается налог по другому.
Если до 2016 года приобретена квартира то 3 года осталось. А после 01.01.2016 года 5 лет кроме дарения между близкими родственниками и вступления в наследство.
1-Налоговый вычет. С 4 млн можете получить и вы с 2х и муж с 2х, а с 2 млн соотвественно получит кто-то один из вас.
2-про оспаривание. У нас так продавец занижал цену, я прописала в договоре отдельным пунктом: «в случае расторжения договора по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть покупателю сумму, указанную в п.2 настоящего договора, и дополнительно сумму в размере 2млн р в качестве неустойки».
Это единственный способ застраховать себя от такого случая. Потому что с одной распиской вы долго будете правды добиваться.
@zanzara, имейте в виду, чтобы получать ништяки от государства, в документах должен быть порядок. Вот как-то недавно 200 тыр давали на погашение ипотеки.
Если у вас стоимость квартиры по договору будет меньше суммы взятой ипотеки-как вы это обоснуете. Смотрите, чтобы все сходилось
как объяснил риелтор что Сбербанк на такое идёт, но тк мы только смотрим квартиру и узнали об этой их махинации, поэтому и решила тут спросить🤗
идет, знаю случаи. Но я бы пошла только если мне позарез нужна только эта квартира и никакая другая 😊
@zanzara по 260 тыс вернет каждый если будут выделены доли. И при условии что ранее имущественным вычетом при покупке квартиры не пользовались.
по 1/2 на себя и мужа. Если выделять доли детям;за них вычет можно получить,но они потом не воспользуются им. Там очень много нюансов по вычету.
Мы недавно так попали,только с машиной! Сумма стояла разная, через 2 года узнали,что на машине запрет на рег действия, и привет-в договоре 250, в расписке 1100! Судились больше 2 лет! Я бы на такое не пошла. В документных должен быть порядок!
Значит рассказываю: ничего страшного в такой сделке нет! Так делается сплошь и рядом) если вам квартира понравилась берите, ну что поделать если нашему государству денег с каждым днем мало. В договоре конечно можно указать что в случае расторжения продавец вам вернет 4млн, но не факт что банк такой пункт пропустит (если бы брали за наличку хоть 6млн можно написать). Сначала пишется предварительный договор с указанием реальных цен, в доп.условиях прописываете: "по желанию продавца сумма в осн.договоре купли будет 2млн" далее делается оценка для банка на 4млн.руб, и по оконцовке пишется 2 расписки на получение денег по 2млн. Каждая. То что некоторые пишут про вычет: если квартира оформляется в общую совместную собственность (а вы ее так и оформите) тогда право на вычет есть только у одного из супругов! Если это долевая собственность по 1/2 например то у каждого есть право на вычет по 2млн на каждого. И последнее т.к. у вас занижение цены банк будет настаивать на страховании титула (это неприкосновенность вашего права на данную квартиру). Я от такого отказывалась и страховала титул в свою пользу на стоимость по результатам оценки) очень много текста, если не понятно можете позвонить 8-962-066-70-88
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Мама после развода и смерти бывшего мужа столкнулась с требованием свекрови выселиться из квартиры. Как защитить свои права и имущество? Советы юристов и опыт мам.
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Спорим с мужем, нужна информация. Сколько квадратных метров в вашей квартире/доме? Как думаете, хватает ли семье из 3-4 человек полноценной 2-комнатной квартиры 60 м2? (Кухня 11, комната 20 и комната 16)
Екатерина ·
Мама двоих (младенец)
1-Налоговый вычет. С 4 млн можете получить и вы с 2х и муж с 2х, а с 2 млн соотвественно получит кто-то один из вас.
2-про оспаривание. У нас так продавец занижал цену, я прописала в договоре отдельным пунктом: «в случае расторжения договора по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть покупателю сумму, указанную в п.2 настоящего договора, и дополнительно сумму в размере 2млн р в качестве неустойки».
Это единственный способ застраховать себя от такого случая. Потому что с одной распиской вы долго будете правды добиваться.
Екатерина··
Мама дочки (3 года), беременна (19 нед.)
Спасибо🌸 мы будем иметь такое в виду 🌸