Дарвественную можно, оформляли так на племянника, правда если потом продавать и это является единственным жильём ребёнка через какие то органы надо брать разрешение

И дарственную можно,вступит в силу при достижении возраста

Можно , почему нет? Только распоряжаться смогут законные представители ребёнка. На счёт продать -не знаю. Сейчас почитаю. Самой интересно стало

Завещание можно.Но оно вступит в силу ,после кончины владельца.На счёт дарственной не знаю.