Стоит ли покупать квартиру в Ессентуках для сдачи?

Здравствуйте.
Подумываем с мужем приобрести квартиру сыну в Ессентуках. И волнуют несколько вопросов:
1. Стоит ли покупать квартиру для сдачи в Ессентуках?
2. В каком районе брать?
3. На что обратить внимание ?

Очень буду благодарна за Советы 🙏