Пост не о том, чтобы поспорить.

РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ или ВСЕМ ВЕРУЮЩИМ В ПРОВЕРКУ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ БАНКОМ ПОСВЯЩАЕТСЯ.

СУТЬ СПОРА:

Истец обратилась в суд с иском к действующим собственникам квартиры о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, приобретенной на ипотечные средства.

В ХОДЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА УСТАНОВЛЕНО:

20.01.2015 – умерла сестра истца, после смерти которой осталось наследство в виде квартиры.

28.03.2016 – Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы за истцом

признано право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В конце 2016 –  при обращении в Росреестр истцу стало известно:

30.07.2016 – право собственности на квартиру оформил некто Зуев Н.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство.

(Как выяснится позже, дело ясное, что дело темное. С одной стороны, нотариусу,  предоставлены поддельные документы. С другой – в нотариальном деле не усматривается никаких следов установления родства между наследником и наследодателем, как нотариус установил фактическое принятие наследства тоже неизвестно. Но это уже другая история).

06.09.2016 - года Зуев Н.Е. продал квартиру Эм Е.В.

23.11.2016 - Эм Е.В. продал квартиру Купе Е.В., Овсянниковой Е.С. на основании договор купли – продажи квартиры с ипользованием ипотечных средств Сбербанка РФ. (Вот к ним Истец и предъявил иск).

МНЕНИЕ СУДА:

«Купа Е.В. и Овсянников С.А., приобретая спорное помещение, не обладая специальными знаниями, при необходимой степени разумности, заботливости и осмотрительности, которые покупатель объекта недвижимости обязан проявить при заключении подобной сделки, имели основания и должны были усомниться в праве Эм Е.В. на отчуждение спорного помещения, поскольку оно находилось в собственности Эм Е.В. два месяца до заключения с ней договора купли-продажи».

РЕШЕНИЕ СУДА:

«Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13.07.2016 нотариусом города Москвы Поспеловой Н.Н. Зуеву Н.Е.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 06.09.2016, заключенный между Зуевым Н.Е. и Эм Е.В.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры от 23.11.2016 года, заключенный между Эм Е.В. и Купа Е.В., Овсянниковым Е.С.

Признать недействительным кредитный договор от 23.11.2016 года № 418616, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Купа Е.В., Овсянниковым Е.С. в части установления ипотеки на квартиру.

Признать недействительной закладную от 23.11.2016 года, выданную на квартиру.

Прекратить право совместной собственности  Купа Е.В. и Овсянникова Е.С. на квартиру.

Истребовать квартиру из владения Купа Е.В. и Овсянникова Е.С., возвратив квартиру в собственность Казаковой В.А.»

P.S. Мосгорсуд Решение районного суда поддержал.

Источник: Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24.11.2017; Апелляционное определение Московского городского суда  от 02.08.2018.

#риэлтор #ипотека #покупкаквартиры #мамавдекрете