Пост не о том, чтобы поспорить.
Пост не о том, чтобы поспорить.
РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ или ВСЕМ ВЕРУЮЩИМ В ПРОВЕРКУ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ БАНКОМ ПОСВЯЩАЕТСЯ.
СУТЬ СПОРА:
Истец обратилась в суд с иском к действующим собственникам квартиры о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, приобретенной на ипотечные средства.
В ХОДЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА УСТАНОВЛЕНО:
20.01.2015 – умерла сестра истца, после смерти которой осталось наследство в виде квартиры.
28.03.2016 – Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы за истцом
признано право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
В конце 2016 – при обращении в Росреестр истцу стало известно:
30.07.2016 – право собственности на квартиру оформил некто Зуев Н.Е. на основании Свидетельства о праве на наследство.
(Как выяснится позже, дело ясное, что дело темное. С одной стороны, нотариусу, предоставлены поддельные документы. С другой – в нотариальном деле не усматривается никаких следов установления родства между наследником и наследодателем, как нотариус установил фактическое принятие наследства тоже неизвестно. Но это уже другая история).
06.09.2016 - года Зуев Н.Е. продал квартиру Эм Е.В.
23.11.2016 - Эм Е.В. продал квартиру Купе Е.В., Овсянниковой Е.С. на основании договор купли – продажи квартиры с ипользованием ипотечных средств Сбербанка РФ. (Вот к ним Истец и предъявил иск).
МНЕНИЕ СУДА:
«Купа Е.В. и Овсянников С.А., приобретая спорное помещение, не обладая специальными знаниями, при необходимой степени разумности, заботливости и осмотрительности, которые покупатель объекта недвижимости обязан проявить при заключении подобной сделки, имели основания и должны были усомниться в праве Эм Е.В. на отчуждение спорного помещения, поскольку оно находилось в собственности Эм Е.В. два месяца до заключения с ней договора купли-продажи».
РЕШЕНИЕ СУДА:
«Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13.07.2016 нотариусом города Москвы Поспеловой Н.Н. Зуеву Н.Е.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 06.09.2016, заключенный между Зуевым Н.Е. и Эм Е.В.
Признать недействительным договор купли – продажи квартиры от 23.11.2016 года, заключенный между Эм Е.В. и Купа Е.В., Овсянниковым Е.С.
Признать недействительным кредитный договор от 23.11.2016 года № 418616, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Купа Е.В., Овсянниковым Е.С. в части установления ипотеки на квартиру.
Признать недействительной закладную от 23.11.2016 года, выданную на квартиру.
Прекратить право совместной собственности Купа Е.В. и Овсянникова Е.С. на квартиру.
Истребовать квартиру из владения Купа Е.В. и Овсянникова Е.С., возвратив квартиру в собственность Казаковой В.А.»
P.S. Мосгорсуд Решение районного суда поддержал.
Источник: Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24.11.2017; Апелляционное определение Московского городского суда от 02.08.2018.
#риэлтор #ипотека #покупкаквартиры #мамавдекрете
Мария·
Очень полезный пост. Мы тоже недавно покупали квартиру и всё же решили обратиться к риелтора за помощью. В процессе поняли, что не зря, очень помог с выбором, провёл юр. экспертизу плюс ещё и цену помог сбить 👍
Таша·
Мама дочки (1 год)
Спасибо за пост! К вопросу о том, что многие экономя 50-100 т.р. на услуге риэлтора, теряют миллионы. Банки не гарантируют чистоту сделки! Это точно могу сказать, как ипотечный брокер.
Sven·
Мама двоих (1 год, 2 года)
Простите, не совмем поняла диалог выше. Почему опасно наследство?
Елена··
Мама двоих (младенец)
нет секрета. Один из пунктов обязательно в дкп указать полную стоимость.
Ксения··
Мама дочки (3 года)
а чем полная стоимость может обезопасить?
Елена··
Мама двоих (младенец)
@ksenya5942 Если в дкп будет занижение, то вы должны понимать, что в случае судебных разбирательств получите только ту сумму, которая указана.