Девочки, Подскажи, пожалуйста, (лучше если ответит риелтор или юрист или тот, кто знает и сталкивался) при покупке квартиры в ипотеку бывший хозяин ещё не выписался из квартиры на момент сделки, риелтор говорит что выпишутся в сроки, которые будут указаны в договоре купли-продажи тоесть после сделки, скажите это нормально или лучше не рисковать? Сперва заставить его выписаться, а потом провести сделку?
Комментарии
Мы продавали месяц назад квартиру молодой семье в ипотеку, по договору нам дали месяц с дочкой (5 мес), чтобы выписаться после сделки. Но мы им оставляли определённую сумму, как гарантию.
При покупке в ипотеку все должны быть выписаны, обычно банк требует
Да, ВТБ банк требует уже выписку из домовой точно, где все выписаны
Я продавала-покупала квартиры несколько раз, на предварительный договор еще можно приехать с пропиской в кввртире, на сделку в юстиции все должны быть выписаны. Ипотека выдается банком, если они увидят прописанного человека в квартире, то в выдаче кредита могут отказать.
Сделка такая возможна,но риск что потом через суд придётся выписывать и вам время терять,у меня такая сделка была и мы оставляли 50т.р. на хранение в агентстве в момент подписания основного договора где условием возврата для продавца было то что на момент окончания регистрации они выпишутся или эти деньги уходят Покупателю как компенсация издержек и потраченного времени на принудительную выписку, в общем подстраховала так сторону покупателей...а вообще,если вы пишите что Ипотека до 12го, то через сайт гос услуг выписывают за 3-4 дня и все можно успеть...но опять таки если у вас банк,то сделку с прописанными нужно заранее согласовать
Обычно на момент продажи всех должны выписать... и в пакет документов прилагается выписка из домовой книги, что в квартире никто не зарегистрирован....
Причина какая, почему не выписывается???
Переживает что не успеем уложиться в сроки одобрения ипотеки до 12 числа
@lara-ignatiewa2013, ну так пусть через паспортный стол выпишут-там срочное оформление 1 день... через паспортиста в Жэу 1 неделя ( это потому что они раз в неделю документы относят)
@lara-ignatiewa2013 на одобрение ипотеки это не влияет же? Вам одобрят и вы будете готовить документы и хозяева! Чтобы все справки принесли, что нет у них долгов по коммунальным. А так пусть выписываются сразу! Никаких отговорок! Сроки, которые у нас есть будут действовать только после оформления собственности, т.е. штрафов не будет. Если они покупают квартиру другую, то там в течение 10 дней или 7, не помню точно, должны прописаться, но только после оформления собственности. А если вдруг будут временную делать, то там вообще срок 90 дней.
У Вас регистрацию документы не пройдут , для Росреестра нужна выписка из домовой книги, в которой указано, что в квартире некто не прописан .
А риэлтор вам так говорит, тк ему главное, чтобы сделка состоялась, а что будет потом ему пофиг)
И к примеру, в втб, сделку без чистой выписки из домовой книги не проводят
У нас это было обязательным условием банка (Сбербанк). Пусть выписывается. Мы два месяца были без прописки, никакого штрафа не было.
В последствии, если сам не пойдёт выписываться, то вы сможете его выписать только через суд
У нас так было, риэлтор сказал что банк не поведёт такую сделку, пришлось отказаться от квартиры
Пусть выписывается! А то потом возможно через суд только выписать удастся
Прописка не имеет никакого значения. Вы, как владелец, можете сходить в жэу и выписать его, если что-то изменится у него
@cerise5, ну да🤔 ладно, мой коммент не учитывается 😅
@cerise5 несовершеннолетних детей можно спокойно выписать, с этим нет заморочек. Все сложно если дети собственники
@solomca даже если вы собственник, детей без согласия родителя не выпишут
Мамочки, всем спасибо за помощь, все срослось и ещё вспомнила, что есть знакомые в паспортном столе)