Сейчас очень многие молодые семьи покупают новостройки. Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства?…

Сейчас очень многие молодые семьи покупают новостройки. Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства? Ставьте ❤️, подписывайтесь и повышайте свою юридическую грамотность ☝️

➡️В сети достаточно информации о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, но ни слова о реальном опыте, поэтому я расскажу не о теории, а о практике.

❗️В действительности мы можем столкнуться с такими частыми проблемами как уменьшение судом размера неустойки и невозможность её взыскания по причине отсутствия денежных средств у застройщика.

✔️Уменьшение судом неустойки связано с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - это несоразмерность последствиям нарушения обязательства и исключительные случаи.

❗️На практике суды в своих решениях не объясняют причины уменьшения неустойки.

✅Прежде всего, необходимо изучить практику рассмотрения аналогичных дел по месту нахождения застройщика и сравнить ее с аналогичной практикой по месту вашего нахождения.

✅ Вы вправе выбрать соответствующую подсудность, то есть по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту заключения договора.

✅Есть схема с арбитражным судом, когда вы переуступаете право требования юридическому лицу и от его имени подается иск к застройщику в соответствующий арбитражный суд.

✔️Действительно, сумма взыскиваемой неустойки в арбитражном суде выше, чем в судах общей юрисдикции, но есть и минусы: тут уже необходимо платить госпошлину, риск быть обманутым фирмой, оказывающей подобные услуги.

✔️Самая действенная схема, на мой взгляд, – это обращаться в суд общей юрисдикции по мере возникновения неустойки за каждый период отдельно. То есть не ждать долго, чтобы пойти и взыскать все сразу, а обращаться за короткие периоды.

❌Госпошлину платить не нужно

❌Издержки суд компенсирует

❌Вы не рискуете тем, что застройщик в то время, пока вы чего-то ждете ликвидируется

❌Взыскиваемые суммы будут не такими большими, но уменьшать их суд, возможно, и не будет вовсе.

#moms_help_недвижимость