Сейчас очень многие молодые семьи покупают новостройки. Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства? Ставьте ❤️, подписывайтесь и повышайте свою юридическую грамотность ☝️
➡️В сети достаточно информации о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, но ни слова о реальном опыте, поэтому я расскажу не о теории, а о практике.
❗️В действительности мы можем столкнуться с такими частыми проблемами как уменьшение судом размера неустойки и невозможность её взыскания по причине отсутствия денежных средств у застройщика.
✔️Уменьшение судом неустойки связано с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - это несоразмерность последствиям нарушения обязательства и исключительные случаи.
❗️На практике суды в своих решениях не объясняют причины уменьшения неустойки.
✅Прежде всего, необходимо изучить практику рассмотрения аналогичных дел по месту нахождения застройщика и сравнить ее с аналогичной практикой по месту вашего нахождения.
✅ Вы вправе выбрать соответствующую подсудность, то есть по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту заключения договора.
✅Есть схема с арбитражным судом, когда вы переуступаете право требования юридическому лицу и от его имени подается иск к застройщику в соответствующий арбитражный суд.
✔️Действительно, сумма взыскиваемой неустойки в арбитражном суде выше, чем в судах общей юрисдикции, но есть и минусы: тут уже необходимо платить госпошлину, риск быть обманутым фирмой, оказывающей подобные услуги.
✔️Самая действенная схема, на мой взгляд, – это обращаться в суд общей юрисдикции по мере возникновения неустойки за каждый период отдельно. То есть не ждать долго, чтобы пойти и взыскать все сразу, а обращаться за короткие периоды.
❌Госпошлину платить не нужно
❌Издержки суд компенсирует
❌Вы не рискуете тем, что застройщик в то время, пока вы чего-то ждете ликвидируется
❌Взыскиваемые суммы будут не такими большими, но уменьшать их суд, возможно, и не будет вовсе.
#moms_help_недвижимость
Комментарии
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Супружеская доля в наследстве: частая ошибка нотариусов
Одна из частых ошибок оформления наследственных прав.
Супружеская доля в составе наследства.
В браке - все общее.
Все купленное наследодателем во время брака по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, договор долевого участия и пр) попадает в совместную собственность супругов.
Первое, что важно сделать нотариусу при открытии наследственного дела - это отделить наследственную массу от супружеской собственности.
Причем супружеские доли мы смотрим не только в том имуществе, что оформлено на ...
Алименты: максимальный размер
Ответ на мой вопрос.
Судья Ленинградского областного суда (женщина) за свою двадцатилетнюю практику взыскала максимальный размер в твердой денежной сумме на одного ребенка - 3,5 прожиточных минимума в месяц.
Сейчас это 54 376₽, так как прожиточный минимум в Ленинградской области на ребенка с 01 января 2024 года - 15 536₽ в месяц.
То есть до 2024 года эта сумма меньше.
Напомню, алименты в твердой денежной сумме взыскиваются, когда у должника непостоянный, меняющийся заработок (ИП, самозанят...
Как правильно стирать нижнее белье, чтобы избежать цистита?
🧼А ВЫ УМЕЕТЕ СТИРАТЬ НИЖНЕЕ БЕЛЬЕ?
⠀
Кажется, такой простой вопрос, однако, практика показывает, что далеко не все умеют.
А в чем проблема, постирал и все❗️
⠀
НО! Почти каждая женщина в жизни встречается с проявлениями цистита, а многие женщины имеют длительное хроническое и рецидивирующее течение❗️
Причин цистита много, даже использование бытовой химии! (см. пост про фейри и цистит — ссылка, а также гормональные факторы, менопауза, прием КОК, бактериальные возбу...
Как детские споры влияют на судьбу семьи?
1 000 км за день на авто ради судебного заседания.
Знаете, я люблю сравнивать профессию юриста и врача.
И мне навсегда запомнились слова онколога.
Да, мои пациенты умирают, но в каждом случае я должен знать, что сделал все, что от меня зависело.
Мы, юристы, тоже не всегда выигрываем.
Для себя я когда-то решила, что буду работать с непростыми ситуациями.
Где над правовой позицией необходимо серьезно трудиться.
Детские споры - как раз такие.
Особенно, когда ты представляешь интересы отцо...
Согласна с тем, что написано. Если при этом еще грамотно применить закон о защите прав потребителей и взыскать штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке...у меня обычно застройщик сразу квартиры в сданных домах предлагал😄