Сейчас очень многие молодые семьи покупают новостройки. Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства? Ставьте ❤️, подписывайтесь и повышайте свою юридическую грамотность ☝️

➡️В сети достаточно информации о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, но ни слова о реальном опыте, поэтому я расскажу не о теории, а о практике.

❗️В действительности мы можем столкнуться с такими частыми проблемами как уменьшение судом размера неустойки и невозможность её взыскания по причине отсутствия денежных средств у застройщика.

✔️Уменьшение судом неустойки связано с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - это несоразмерность последствиям нарушения обязательства и исключительные случаи.

❗️На практике суды в своих решениях не объясняют причины уменьшения неустойки.

✅Прежде всего, необходимо изучить практику рассмотрения аналогичных дел по месту нахождения застройщика и сравнить ее с аналогичной практикой по месту вашего нахождения.

✅ Вы вправе выбрать соответствующую подсудность, то есть по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту заключения договора.

✅Есть схема с арбитражным судом, когда вы переуступаете право требования юридическому лицу и от его имени подается иск к застройщику в соответствующий арбитражный суд.

✔️Действительно, сумма взыскиваемой неустойки в арбитражном суде выше, чем в судах общей юрисдикции, но есть и минусы: тут уже необходимо платить госпошлину, риск быть обманутым фирмой, оказывающей подобные услуги.

✔️Самая действенная схема, на мой взгляд, – это обращаться в суд общей юрисдикции по мере возникновения неустойки за каждый период отдельно. То есть не ждать долго, чтобы пойти и взыскать все сразу, а обращаться за короткие периоды.

❌Госпошлину платить не нужно

❌Издержки суд компенсирует

❌Вы не рискуете тем, что застройщик в то время, пока вы чего-то ждете ликвидируется

❌Взыскиваемые суммы будут не такими большими, но уменьшать их суд, возможно, и не будет вовсе.

#moms_help_недвижимость