Вопрос не по теме! Кто-нибудь покупал квартиру в свежем наследстве, т.е. с момента смерти прошло всего 6 месяцев? Наследница оформила наследство, вступила в собственность и сразу продала. Как потом сложилось? Не пришли непонятно откуда взявшиеся или вовремя не очнувшиеся наследники? Досмерти понравилась квартира, и думаем как обезопасить себя, чтоб потом без квартиры и без денег не остаться?
Лучший комментарий
Комментарии
Расскажите подробности: кем являлась собственнику наследница? Наследство по закону или по завещанию?
Тут ничего не сделать.
Сама готовила иск в суд с предметом, что наследник не знал о смерти собственника и не вступил в насл в положенный срок. А квартира тем временем практически ушла на чёрный рынок (больше некому было вступать). Дальше взялся юрист, Воевали 2 года. Доказали, квартира у наследника.
Так что только на ваш риск.
Я б не рисковала, прошло мало времени
А если попробовать самим поговорить/узнать состав семьи, выписку из домовой книги взять о прописанных и т.д.
Если без завещания, все наследуется по определенной схеме (родители, дети и т.д.).
Может там и родных толком нет, попытаться же можно.
Нужно у продавца спросить, есть ли ещё претенденты на наследство, если да,то документально заверить их отказ от наследства, и занимать купле-продажей квартиры спокойно.
В мире розовых пони живете,так вам продавец и признался о всех возможных наследниках) или как вариант он может вообще не знать о них. Вы себе представить не можете сколько разных серых схем, достаточно зайти на сайт городского суда и ознакомиться по ключевым словам с подобными делами
@lelikbolik ну видимо с пони и живу)) я не знала всей схемы,я сказала так,как делала знакомая. Она по всем организациям пробивала наличие наследников, и нашла одного. Общалась с ним в присутствии адвоката ,он написал письменный отказ от квартиры, заверили и все, нормально купила. А как вообще дела обстоят в таком плане,я не знаю. Знаю вот, минимум.
Очень опасный вариант. Сразу скажу - ни один здравый юрист не согласится вести такое дело. Вы слишком рискуете и ни одна страховка это тоже не покроет. 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
@kit_katya в этом случае наверно последнюю сделку аннулируют
Обратитесь к частному детективу, пусть всё о возможных наследниках выяснят
Насколько я знаю, сделку не аннулируют, если квартира была продана по рыночной незниженной цене, то продавца обяжут выплатить долю второму наследнику.
Ведь наследник может через 10 лет объявится, когда квартиру уже несколько раз можно перепродать, не могут же все сделки аннулировать.
Но нужен юрист конечно.
Знаю только, что когда брали в ипотеку, то банк все проверял, плюс страховка, а так бы я не вписалась в это.
@lelikbolik вот эта вот мысль - а вдруг никто не придет? Покоя не дает, что вдруг все чисто
Не, ну если у вас не последние деньги,с которыми вы в принципе готовы расстаться,то рискуйте) посмотрите поговорки про авось)) если серьёзно,я вам как юрист,который оспорил чистое завещание,говорю,что идея это не очень хорошая
@lelikbolik, тогда получается наследственные квартиры что вообще не покупать?
@persikot, ну почему же,если с момента вступления в наследство прошёл разумный срок (от 3 лет и более),то вполне вариант
Я даже не знала, что после 6 месяцев так может кто то появится. Но у нас вряд ли конечно но кто знает, там завещание сама хозяйка квартиры писала определённому человеку.
В ближайшие месяцы планирую покупать квартиру. Так вот,с такой квартирой ни за что не свяжусь,как бы не понравилась. На авось надеяться? Объявится кто-то (какие бы она вам нотариальные бумаги не предоставила) и признают сделку недействительной,заберут у вас квартиру и деньги будут вам выплачивать всю жизнь по 15 тысяч в месяц. На кой оно вам надо? И насчёт страхования титула,как выше писали,не на все риски оно распространяется
@alva89 да читала. Но это нужно каждый год хотя бы в первые 5-7 лет делать. А обходится он очень дорого. Может что еще можно...
@dzueva91 вот именно от таких случаев как себя обезопасить? Главный вопрос.... Хочется услышать реальные отзывы о таких случаях. Как все сложилось
В интернете читала еще давно, есть страхование титула сделки (на возможное расторжение). Погуглите, может это ваш вариант.
Да тут может быть что угодно. У меня Мама нотариусом была, ещё мошенники были, что у собственника справа из психбольницы, о недееспособности. Они деньги брали и потом через суд аннулировали сделку. Короче всякого такого дофига и тут никак не подстраховаться.
А если сделка аннулируется, деньги же все равно должны вернуть
@oksana809 да в суд идет. И если докажет что он просто не мог вовремя то сделка аннулируется. И через 5, 10 лет могут прийти, но маловероятно. А вот до 3 лет кто нибудь может заявиться- срок исковой давности типа
Да уж, мы сейчас получается в такой же ситуации, ну как почти, не покупаем правда квартиру. Свекровь вступит в наследство скоро, у неё завещание есть на неё. Мы в этой квартире ремонт делаем и будем там жить. Вот так кто знает объявятся ещё родственники, которые никогда не существовали...
@oksana809 у вас проще ситуация,завещание есть. Если только родственники будут оспаривать завещание,а это не просто.
@dzueva91 вот если взять с нее заверенное нотариусом, что сама будет компенсировать появившимся наследникам, это в суде прокатит вообще?
Нотариально заверенное будет думаю, это же официальный документ
@dzueva91 ни Риелтор ни юрист ничего внятного не могут сказать. Просто говорят не связываться. А вдруг там все чисто? Не хочется упускать такую квартиру, а как и что нужно проверить не лохануться- вопрос
Ну да, вопрос хороший. Тут или рисковать или нет. Наверное только так.
Сделайте запрос в риестре( выписка от имени наследницы если все чисто то она согласится)
Мы по папе прошляпили срок, Мама думала позже 6 месяцев надо идти. Мы потом все оформили нормально, как надо. Никто ничего не прошляпил. Так что это все возможно. И тут никак не обезопасить себя, кроме как не брать квартиру))) или проконсультироваться с юристом, какие справки взять с нее, что наследница она одна например. Проверить этом все
@oksana809 через суд могут признать сделку не действительной. Отнимут квартиру и будут делить снова все наследники. Думала может кто то так покупал, чего и подскажут
@oksana809, а ещё бывало, что прописанный сидит, вышел из мест лишения и он имеет права жить в прописанной квартире.
@dzueva91, для этого в Жэк берётся форма 12 об отсутствии обременений на квартире ( выписанные по суду, в тюрьме, в армии, в пстхбольничках и прочее).
@dzueva91 вот если кто то придет и докажет что он эти 6 месяцев лежал в больнице и физически не мог, то квартиру могут отнять, и признать сделку не действительной. Так в инете написано
Вообще конечно могут. Мы с братом вступаем в наследство и Бабушка тоже наследник, нотариус сказала чтобы отказ писала, так как даже ее наследники могут потому прийти и потребовать ее долю.
Так уже права на квартиру есть, вступили в наследство спустя 6 месяцев как раз, никто уже не объявится.
Проблем не будет. На то и даётся 6 месяцев для вступления в наследство. Не успел, прошляпил. Все, назад пути не будет
Вообще никак наверное не обезопасить. Но думаю квартиру у вас забирать точно не имеют права, документы же будут что вы купили.
ну так всем родственникам срок пол года по закону. потом уже никто не обьявится. ну, даже если обьявится ничего не сделает.
С чего вы взяли. Возможно восстановить сроки наследства. Если пропущены по уважительной причине
Супружеская доля в наследстве: частая ошибка нотариусов
Одна из частых ошибок оформления наследственных прав.
Супружеская доля в составе наследства.
В браке - все общее.
Все купленное наследодателем во время брака по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, договор долевого участия и пр) попадает в совместную собственность супругов.
Первое, что важно сделать нотариусу при открытии наследственного дела - это отделить наследственную массу от супружеской собственности.
Причем супружеские доли мы смотрим не только в том имуществе, что оформлено на ...
Как делится наследство без завещания? Консультация юриста
Девочки привет!
Есть ли тут юристы,кто может проконсультировать по наследству....
Ситуация такая,у знакомого ( сын).
Умер у него отец, завещания нет, дарственной тоже.
Отец имел второй брак,в котором нет детей. Брак недолгий.Олна квартира была приобретена еще до брака.
Жена от этого брака претендует на половину наследства.
Сын в недоумении... У него большая семья четверо детей.
Наследство состоит из : 2 квартиры и машина.Женщина хочет половину всего наследства
Почему мне не дают жить в квартире?
Как вы считаете, нормально ли это
У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Много ли знакомых купили квартиру без наследства?
Девочки, возник небольшой спор с мужем, а именно: много ли у вас знакомых/друзей кто купил квартиру без помощи наследства, родителей и так далее?
У меня есть пару таких семей, у мужа в окружении нет, из-за этого и возник вопрос)
Как защитить свои права при разводе, если дом куплен на наследство?
Представьте ситуацию:
у мужа в наследство осталась квартира, в браке мы ее продали и купили дом, недавно я узнала от юриста, что поскольку дом был куплен на деньги с наследства, он полностью принадлежит мужу, и если вдруг будет развод, всё полностью достанется ему
Я понимаю, что по сути это справедливо, с одной стороны, но с другой, мы уже 9 лет в браке, у нас ребенок, и мы планируем еще детей, и я как будто чувствую себя не в безопасности ((
Муж мстительный и я уверена, что при разводе никак ...
В ближайшие месяцы планирую покупать квартиру. Так вот,с такой квартирой ни за что не свяжусь,как бы не понравилась. На авось надеяться? Объявится кто-то (какие бы она вам нотариальные бумаги не предоставила) и признают сделку недействительной,заберут у вас квартиру и деньги будут вам выплачивать всю жизнь по 15 тысяч в месяц. На кой оно вам надо? И насчёт страхования титула,как выше писали,не на все риски оно распространяется