Запись из каналаОтношения
Вопрос не по теме! Кто-нибудь покупал квартиру в свежем наследстве, т.е. с момента смерти прошло всего 6 месяцев? Наследница оформила наследство, вступила в собственность и сразу продала. Как потом сложилось? Не пришли непонятно откуда взявшиеся или вовремя не очнувшиеся наследники? Досмерти понравилась квартира, и думаем как обезопасить себя, чтоб потом без квартиры и без денег не остаться?
ну так всем родственникам срок пол года по закону. потом уже никто не обьявится. ну, даже если обьявится ничего не сделает.
С чего вы взяли. Возможно восстановить сроки наследства. Если пропущены по уважительной причине
Вообще никак наверное не обезопасить. Но думаю квартиру у вас забирать точно не имеют права, документы же будут что вы купили.
Проблем не будет. На то и даётся 6 месяцев для вступления в наследство. Не успел, прошляпил. Все, назад пути не будет
Так уже права на квартиру есть, вступили в наследство спустя 6 месяцев как раз, никто уже не объявится.
@dzueva91 вот если кто то придет и докажет что он эти 6 месяцев лежал в больнице и физически не мог, то квартиру могут отнять, и признать сделку не действительной. Так в инете написано
Вообще конечно могут. Мы с братом вступаем в наследство и Бабушка тоже наследник, нотариус сказала чтобы отказ писала, так как даже ее наследники могут потому прийти и потребовать ее долю.
@oksana809 через суд могут признать сделку не действительной. Отнимут квартиру и будут делить снова все наследники. Думала может кто то так покупал, чего и подскажут
@oksana809, а ещё бывало, что прописанный сидит, вышел из мест лишения и он имеет права жить в прописанной квартире.
для этого в Жэк берётся форма 12 об отсутствии обременений на квартире ( выписанные по суду, в тюрьме, в армии, в пстхбольничках и прочее).
Мы по папе прошляпили срок, Мама думала позже 6 месяцев надо идти. Мы потом все оформили нормально, как надо. Никто ничего не прошляпил. Так что это все возможно. И тут никак не обезопасить себя, кроме как не брать квартиру))) или проконсультироваться с юристом, какие справки взять с нее, что наследница она одна например. Проверить этом все
@dzueva91 ни Риелтор ни юрист ничего внятного не могут сказать. Просто говорят не связываться. А вдруг там все чисто? Не хочется упускать такую квартиру, а как и что нужно проверить не лохануться- вопрос
Ну да, вопрос хороший. Тут или рисковать или нет. Наверное только так.
Сделайте запрос в риестре( выписка от имени наследницы если все чисто то она согласится)
@dzueva91 вот если взять с нее заверенное нотариусом, что сама будет компенсировать появившимся наследникам, это в суде прокатит вообще?
@oksana809 да в суд идет. И если докажет что он просто не мог вовремя то сделка аннулируется. И через 5, 10 лет могут прийти, но маловероятно. А вот до 3 лет кто нибудь может заявиться- срок исковой давности типа
Да уж, мы сейчас получается в такой же ситуации, ну как почти, не покупаем правда квартиру. Свекровь вступит в наследство скоро, у неё завещание есть на неё. Мы в этой квартире ремонт делаем и будем там жить. Вот так кто знает объявятся ещё родственники, которые никогда не существовали...
у вас проще ситуация,завещание есть. Если только родственники будут оспаривать завещание,а это не просто.
Да тут может быть что угодно. У меня Мама нотариусом была, ещё мошенники были, что у собственника справа из психбольницы, о недееспособности. Они деньги брали и потом через суд аннулировали сделку. Короче всякого такого дофига и тут никак не подстраховаться.
В интернете читала еще давно, есть страхование титула сделки (на возможное расторжение). Погуглите, может это ваш вариант.
@dzueva91 вот именно от таких случаев как себя обезопасить? Главный вопрос.... Хочется услышать реальные отзывы о таких случаях. Как все сложилось
@alva89 да читала. Но это нужно каждый год хотя бы в первые 5-7 лет делать. А обходится он очень дорого. Может что еще можно...
В ближайшие месяцы планирую покупать квартиру. Так вот,с такой квартирой ни за что не свяжусь,как бы не понравилась. На авось надеяться? Объявится кто-то (какие бы она вам нотариальные бумаги не предоставила) и признают сделку недействительной,заберут у вас квартиру и деньги будут вам выплачивать всю жизнь по 15 тысяч в месяц. На кой оно вам надо? И насчёт страхования титула,как выше писали,не на все риски оно распространяется
Я даже не знала, что после 6 месяцев так может кто то появится. Но у нас вряд ли конечно но кто знает, там завещание сама хозяйка квартиры писала определённому человеку.
@lelikbolik вот эта вот мысль - а вдруг никто не придет? Покоя не дает, что вдруг все чисто
Не, ну если у вас не последние деньги,с которыми вы в принципе готовы расстаться,то рискуйте) посмотрите поговорки про авось)) если серьёзно,я вам как юрист,который оспорил чистое завещание,говорю,что идея это не очень хорошая
ну почему же,если с момента вступления в наследство прошёл разумный срок (от 3 лет и более),то вполне вариант
Знаю только, что когда брали в ипотеку, то банк все проверял, плюс страховка, а так бы я не вписалась в это.
Насколько я знаю, сделку не аннулируют, если квартира была продана по рыночной незниженной цене, то продавца обяжут выплатить долю второму наследнику.
Ведь наследник может через 10 лет объявится, когда квартиру уже несколько раз можно перепродать, не могут же все сделки аннулировать.
Но нужен юрист конечно.
Обратитесь к частному детективу, пусть всё о возможных наследниках выяснят
Очень опасный вариант. Сразу скажу - ни один здравый юрист не согласится вести такое дело. Вы слишком рискуете и ни одна страховка это тоже не покроет. 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Нужно у продавца спросить, есть ли ещё претенденты на наследство, если да,то документально заверить их отказ от наследства, и занимать купле-продажей квартиры спокойно.
В мире розовых пони живете,так вам продавец и признался о всех возможных наследниках) или как вариант он может вообще не знать о них. Вы себе представить не можете сколько разных серых схем, достаточно зайти на сайт городского суда и ознакомиться по ключевым словам с подобными делами
ну видимо с пони и живу)) я не знала всей схемы,я сказала так,как делала знакомая. Она по всем организациям пробивала наличие наследников, и нашла одного. Общалась с ним в присутствии адвоката ,он написал письменный отказ от квартиры, заверили и все, нормально купила. А как вообще дела обстоят в таком плане,я не знаю. Знаю вот, минимум.
А если попробовать самим поговорить/узнать состав семьи, выписку из домовой книги взять о прописанных и т.д.
Если без завещания, все наследуется по определенной схеме (родители, дети и т.д.).
Может там и родных толком нет, попытаться же можно.
Тут ничего не сделать.
Сама готовила иск в суд с предметом, что наследник не знал о смерти собственника и не вступил в насл в положенный срок. А квартира тем временем практически ушла на чёрный рынок (больше некому было вступать). Дальше взялся юрист, Воевали 2 года. Доказали, квартира у наследника.
Так что только на ваш риск.
Я б не рисковала, прошло мало времени
Расскажите подробности: кем являлась собственнику наследница? Наследство по закону или по завещанию?
Ольга·
В ближайшие месяцы планирую покупать квартиру. Так вот,с такой квартирой ни за что не свяжусь,как бы не понравилась. На авось надеяться? Объявится кто-то (какие бы она вам нотариальные бумаги не предоставила) и признают сделку недействительной,заберут у вас квартиру и деньги будут вам выплачивать всю жизнь по 15 тысяч в месяц. На кой оно вам надо? И насчёт страхования титула,как выше писали,не на все риски оно распространяется