Девочки, а реально взять вторичку без первоначального взноса? Практикуется ли такое?
Читала, что в таком случае иногда договариваются с собственником и «искусственно» увеличивают стоимость квартиры на сумму первоначального взноса.
У нас покупали квартиру и прописывали сумму больше. Но этим занималась наш риэлтор. Там расписки писались и мороки было много. Не каждый продавец на это пойдёт.
вечером напишу, муж приедет с работы. Вообще она нам проводила 4 сделки. Мы продавали комнату в Москве, квартиру в области и покупали квартиру одну, потом другую. За неё ручаюсь. Но, по деньгам дорого берет. Точно не 50 тыс. как ниже девочки написали 😊
@iriskanikolaevna, налога на прибыль для физических лиц нет! 3 года до 2016 года, после уже 5 лет. Платится ндфл
А ещё бывают что оценку оценщик может занизить... Нам так сделали, мы ещё разницу отдавали продавцу наличкой... Так что этот процесс надо тоже проконтролировать
как все сложно 😅 спасибо за информацию
Ну думаю этим же риэлтор всем должен заниматься?
ой мы сами точно не сможем провести такую сделку
Ещё раз спасибо
У нас был хороший и недорогой риэлтор-юрист. Мы квартиру искали сами и везде ездили одни, а он только док-ты проверял. Сделку провел отлично очень грамотный юрист.
@atata86, это да
Просто мы даже не знаем толком где искать( авито, циан🤔)
@atata86 знакомый из агенства рассказывал, что да, они сами ищут на общедоступных сайтах.. в аренде - они лишнее звено, а вот при покупке квартиры да, лучше перестраховаться
домклик ру. Там только реальные квартиры, а не объявления для привлечения клиентов в агентства недвижки
Есть ещё нюанс в оценке квартиры для банка. 😑 Вот тут то главная подстава. Мы тоже искали варианты без первоначального взноса, хотели мебель купить на эти деньги и ремонт какой никакой но под себя сделать.
Как итог 4 из 4х вторичных квартир у нас отвалились из за оценок, или всплывших проблем с документацией квартир (то там дагестанцы на прописаны оказались а хозяин глазами хлопает 😆 то незаконные перепланировки, которые банк не пропустит).
Взяли в новостройке с отделкой от застройщика. НО. Первоначальный взнос составил больше 20%.причиной тому стала независимая оценка для банка (обязательный документ😈), которая составляется за счёт анализа рынка в данном районе и в похожих районах. А там агентства привлекая клиентов выставляют квартиры которые не существуют, на порядок дешевле. При звонках этих квартир якобы давно нет в продаже, а висят годами.
@ermachenkova можно, с условием погашения остатка кредита за счёт продажи. Но процедура очень сложная
@ermachenkova, можно найти хорошую квартиру с отделкой,наши клиенты почти все снимают и мы им подбираем квартиры чтобы они могли заехать и жить в комфорте
Обращайтесь поможем)Специализируемся на ипотеке без первоначального взноса
Алёна·
Мама дочки (2 года), беременна (8 нед.)
У нас покупали квартиру и прописывали сумму больше. Но этим занималась наш риэлтор. Там расписки писались и мороки было много. Не каждый продавец на это пойдёт.
Ермаченкова Анастасия··
Мама сына-младенца
А какая разница в принципе продавцу? 🤔Ему что так, что так деньги вернутся
Алёна··
Мама дочки (2 года), беременна (8 нед.)
разница большая. В банке продавец подтверждает, что покупатель внёс предоплату больше. А потом покупатель может кинуть на деньги. Поэтому риэлтору работы больше. Продавец может поднять цену в таком случае.
Аnna··
Мама двоих (1 год, 3 года)
ещё мб у кого-то в собственности меньше 5 лет, мы в договоре наоборот меньшую сумму писали.
Ермаченкова Анастасия··
Мама сына-младенца
@atata86, квартиру нельзя продать если в собственности меньше 5 лет, да? За счёт этого цена падает 🤔
Аnna··
Мама двоих (1 год, 3 года)
если меньше 5 лет, то надо платить налог. Поэтому нас продавец просил что бы мы в договоре указали меньшую стоимость и у неё налог был меньше. Мы согласились, тк она нам скинула немного.
Ермаченкова Анастасия··
Мама сына-младенца
@atata86, спасибо за инфо! Надо искать хорошего риэлтора
Ирина··
В ожидании первенца
бред, просто если меньше ТРЁХ лет то налог на прибыль надо заплатить
Ирина··
В ожидании первенца
и сейчас налог оплачивается не от суммы покупки и продажи, а от кадастровой стоимости
Аnna··
Мама двоих (1 год, 3 года)
сейчас уже 5 лет. И там такая фигня, что берётся или стоимость продажи или кадастровая. Тк нельзя в договоре написать 1мл и 9аплатить с него при кадастровой 7, придётся платить тогда с кадастровой. А если в договоре 9, а кадастровая 7, то будите платить с 9
Olika··
В ожидании первенца
А можно контакты вашего риэлтора, мне на будущее?!!
Алёна··
Мама дочки (2 года), беременна (8 нед.)
вечером напишу, муж приедет с работы. Вообще она нам проводила 4 сделки. Мы продавали комнату в Москве, квартиру в области и покупали квартиру одну, потом другую. За неё ручаюсь. Но, по деньгам дорого берет. Точно не 50 тыс. как ниже девочки написали 😊
Mary ··
Мама дочки-младенца
налога на прибыль для физических лиц нет! 3 года до 2016 года, после уже 5 лет. Платится ндфл