Девочки,мы собрались брать вторичку в ипотеку.Может посоветуете на что обратить внимание больше при просмотре,как сторговаться...я переживаю очень...
Лучший комментарий
По соседям походить , поспрашивать кто живет в подъезде , и как вообще соседи в целом ...мы вот так не сделали , нам никто не подсказал ((( узнали о своих соседях на второй день после заезда 😩 и уже решили , что жить там не будем ....ну и через 1,3 года все таки продали и съехали ...
Комментарии
Спасибо девочки за советы,все записала.Пойдем гулять,дойдем до пару вариантов, может удастся с соседями поговорить
чем хорошо хрущ, то можно перепланировку сделать, кухню с комнатой объединить, ванну с туалетом передвинуть или прихожию переделать
долги за квартиру гасил хозяин после продажи, у нас новые л/с были и мы к их долгам никакого отношения не имели
если окна пластик, спросите какой фирмы и скольки камерные, а то менять придется(( Основное в ремонте это проводка и пол
если с косметическим бабушкиным ремонтом, то могут и накрутить цены, так у нас в доме продают и цены с потолка берут(( разница почти 1лям. а если брать убитую, то можно этот лям с экономить и сделать приличный кап ремонт в квартире. мы взяли убитую, сделали ремонт, половину муж сам делал, еще выгодней получилось. цены с того лета сильно поднялись, обычно квартиры дешевеют к лету, а в зиму дорожают
Торгуют 100 тр как правило. Уже закладывают в цену. Нам агент продавца уступила ещё со своей комиссии. И если собственник один, то проще торговаться
Когда покупали,все документы проверял агент(знакомая была) и банк.По соседям не ходили,но нам повезло,все хорошо оказалось.Дом не совсем старый у нас,лет 30.Сторговаться не получилось,как не старалась агент.хозяин наоборот на 50 поднял цену,когда увидел что нам очень понравилась квартира.
Не советовала бы вобще старый фонд, им вбольшинству более 60 лет домам, естественно будут подводные камни как не крути. Внимание обратить как на внутреннее содержание квартиры, на внешнее тоже и на управляющую компанию, запросить квитанции на свет, жкх, газ чтоб все было оплачено, счета придется идти и переписывать на себя. Если есть тсж позвонить председателю и узнать какие проблемы в доме есть. Соседи☝️ это вобще отдельная тема. посоветовала все же дома типа энгельса 28, шумка👍
@dashylchik, это возле сормовского парка
Для нас главное было квартира, чтобы была ванная и туалет в плитке хорошие, по ому что это самый дорогой ценник, кухня и все остальное проще купить. Нам повезло сделка была нотариальной, продавец так хотел, а мы и рады))
Мы брали без агенства, все проверял банк. Насчет деревянных перекрытий в сталинке могут быть проблемы со страховкой. Нужно делать индивидуальную страховку. Внимательно проверять все договора и не стесняться при принятии квартиры, на всё : плита, колонка газовая, должны быть документы
К соседям мы тоже заходили ,спрашивали кто живет ,и если ипотека ,то они так проверяют все досконально все ( Сбербанк у нас был ).
Не стесняйтесь идти по соседям сверху и на площадке. Обратите внимание внутри подъезда, если свинарник, то значит нехорошие там люди живут. Смотрите веимательно все трубы, краны, сливы , счетчики, окна. Короче все смотрите, чтобы потом не пришлось за свой счет менять. С агентом навряд ли сторгуетесь, даже если вам скинут, там в 10 раз больше заложено. Лучше с хозяином напрямую искать.
Мы сторговались ,через агента ,она у хозяйки спрашивала ,так что можно .
На агента своего обратите внимание! Документы главное.
И конечно сроки выезда старых жильцов. У нас так 8 мес выезжали... После сделки. Ладно,летом мы на даче жили. Ещё и выписывали их год!!! Жопочка и сверху бантик был,с ценником на 400тр ниже
Агент проверенная женщина,хотя бы в этом плюс
Посмотрите сам дом снаружи - утеплены ли фасады(значит холодно), поменяны ли окна у большинства. Сам подъезд в каком состоянии. Прийти посмотреть квартиру лучше несколько раз и в разное время - можно много интересного услышать. Смотрите трогайте стояки батареи трубы. Это основное. Колонка если есть проверьте. Ну и соседи.
И из собственного опыта - дом с тсж лучше.
Ну мы в сталинке сторговали 300 тысяч 😂,но! Ремонта никакого не было ,все старое ,мы меняли все ,но вот где мы попали так попали,в сталинке не была оформлена официально колонка ,и когда мы пришли переоформлять счет ,естественно спросили документы на оформление колонки ,у нас их не было ,при звонке хозяйке бывшей ,она сказала я жила так ,все удивлялись как она на воздух не взлетела либо не угорела,вообщем мы все оформили потратили 100 тысяч за установку ,проект ,колонку итд прошли 7 кругов ада при оформлении муж отпрашиваться с работы бесконечно ,вообщем если в сталинке рассматриваете обратите на это внимание ,и не берите последний этаж как мы и 1 этаж в сталинках и хрущевках, панельках(9 этаж )
@dashylchik, +1 - купили на 9 этаже, кайфуем от вида из окна, над головой никого. Но особенно первое время постоянно ломался лифт.Ох ишачила: ребенка направо подмышку, велик налево подмышку- зарядка ещё та,конечно. Сейчас пореже хоть ломается(кучу всего там уже поменяли: и электрику,и лебёдку) но все так же не без этого... 🙄
@dashylchik, а у вас в 4 этажном доме сталинка?
По соседям походить , поспрашивать кто живет в подъезде , и как вообще соседи в целом ...мы вот так не сделали , нам никто не подсказал ((( узнали о своих соседях на второй день после заезда 😩 и уже решили , что жить там не будем ....ну и через 1,3 года все таки продали и съехали ...
Не стесняйтесь идти по соседям сверху и на площадке. Обратите внимание внутри подъезда, если свинарник, то значит нехорошие там люди живут. Смотрите веимательно все трубы, краны, сливы , счетчики, окна. Короче все смотрите, чтобы потом не пришлось за свой счет менять. С агентом навряд ли сторгуетесь, даже если вам скинут, там в 10 раз больше заложено. Лучше с хозяином напрямую искать.