Девочки, планируем покупку жилья. Ещё летом много пересмотрели самостоятельно около 100 вариантов и…
Девочки, планируем покупку жилья. Ещё летом много пересмотрели самостоятельно около 100 вариантов и бросили это дело. Сейчас решили вернуться к вопросу и уже через риэлтора найти квартиру. Нам посоветовали риэлтора частного. Но я думаю вот такие компании крупные как Миэль имеющие свою базу продавцов наверное многие квартиры и не выпускают на рынок, а распределяет между своими клиентами. Интересно на сколько большой процент таких квартир, стоит ли выбор делать на таких компаниях крупных или остановится на зарекомендованном частном риэлторе.
tetkastitkami·
А почему отвергаете циан? Сейчас же не 90-е годы без интернета. Риелторы и агенства, тот же Миель и инком, берут с циана. Мы и продавали и покупали прям недавно квартиру, знаю что говорю.
Клара··
Мама сына (2 года)
Я надеялась, что это человек ориентируется в рынке, может договорится о снижении цены, сможет по районам сооритентировать и будет нас водить по квартирам уже под наши параметры, так как летом мы обходили кучу квартир с циана, но они в реальности были далеки от фотографий.
tetkastitkami··
анализ рынка легко сделаете сами через циан - выбираете фильтры и смотрите что и где есть под ваши деньги и запросы. Это 15 минут времени. По поиску: Мы обошли 30 квартир с циана до покупки и все были в точности как на фото. Риелторша наша предварительно созванивалась с хозяевами квартир, выясняла что-то. Иногда ходили без неё. Нам нужен был только последний этаж не выше 12 и пешая близость к родителям. Из-за этого лишь долго искали. Начало искать в мае, купили в декабре. Поэтому выбор района - это только вам решать. Например, лучшие школы в массе на юго-западе. Поэтому можно от этого оттолкнуться.
Дарья·
Я за циан
Евгения·
Мама сына (2 года)
На циане висит почти все. Риэлтор вам нужен только на саму сделку и проверить чистоту квартиры. В инком только не ходите - у них часто мошеннические схемы.
Света Ширяева·
Мама дочки (1 год)
Я тоже за циан и яндекс недвижимость, так с братом разъехались (продали, купили). И был частный риэлтор.
largol·
Мама сына (2 года)
Циан пр поиску квартир. Ну и авито, если вторичка.
Там все.
На проверку не риэлтора, а юриста по недвижимости.
Риэлтор - обычно лицо без образования, у которого не сложилось с прежней профессией. Работает по стандартным договорам и не знает судебных рисков, тк такие дела уже не ведет.
Для него цель не ваша безопасность, а заключение сделки и получение комиссионных.
Много сделок отменяла, которые риэлторы пропускали
largol··
Мама сына (2 года)
@klara702 безусловно.
Тут как с педиатрами ))
Клара··
Мама сына (2 года)
То есть после выбранной квартиры мы запрашиваем проверку юридическую и после запускаем квартиру под ипотеку. А как вам такое мнение, что банк сам не пропустит квартиру с мутным прошлым?) что юристы банка проверят все сами?
largol··
Мама сына (2 года)
если вы берете ипотеку, банк проверяет квартиру сам. Не совсем прям тщательно, но вполне достойно по всем основным моментам (и намного граммотнее риэлторских фирм).
Плюсом у вас будет страховка, в т.ч. титульное страхование (риск утраты права собственности) на 3 года (это стандартные условия, могут меняться)
Но.
Банку пофиг на иные стороны вашего договора купли/продажи, которые вы можете оговаривать с другой стороной.
Например, стоит прописать себе гарантии, чтоб если через несколько лет вы лишитесь собственности - не остаться с кучей обесценившихся денег, вместо квартиры.
Есть определенные риски продавца при получении денег через аккредитив, о котором банки умалчивают, а на письменный прямой вопрос отвечают - да, эти риски полностью на вас, банк за них не отвечает. Эти риски можно минимизировать условиями сторон.
И т.д.
🌺Юлия 🌺·
Мама дочки (2 года)
Смотрели и искали квартиру сами, нашли, кстати, на Циан, а потом наш Риэлтор лишь документы проверила и участвовала в сделке
kate·
Мама дочки (2 года)
Почитайте в инста, может пригодится
https://instagram.com/dasha_kolt_rieltor?utm_source=ig_profile_share&igshid=oo2ek4lopwsm
kate·
Мама дочки (2 года)
Сами покупали готовую новостройку - это конечно проще, а вот продавать буду риэлтора брать хотябы консультацию
Дарина··
Мама дочки (2 года)
@largol а вы юрист по недвижимости?
largol··
Мама сына (2 года)
я личный юрист состоятельного человека и его друзей.
А так как купля-продажа недвижимости у них регулярно - любовницам дарят квартиры в элитных домах, родственникам в обычных домах, просто этажи в новостройках приобретают для последующей перепродажи в розницу и т.д., то эта сфера занимает у меня очень много времени.
И так как клиенты сугубо постоянные, из узкого круга, косяков в проверке сделок допускать нельзя.
Клара··
Мама сына (2 года)
дарят же кому то квартиры))
Тина·
Мама двоих (2 года, 8 лет)
Если нужна будет помощь в проверки юридической чистоты квартиры,в составлении и изучении договоров обращайтесь.
Таша·
Мама дочки (1 год)
У меня муж ипотечный брокер и риэлтор, обращайтесь.) Insta: @rieltor_rakuta. 😃 Дмитрий +79265691111