Девочки, планируем покупку жилья. Ещё летом много пересмотрели самостоятельно около 100 вариантов и бросили это дело.…

@largol а вы юрист по недвижимости?

@darina-n я личный юрист состоятельного человека и его друзей.

А так как купля-продажа недвижимости у них регулярно - любовницам дарят квартиры в элитных домах, родственникам в обычных домах, просто этажи в новостройках приобретают для последующей перепродажи в розницу и т.д., то эта сфера занимает у меня очень много времени.

И так как клиенты сугубо постоянные, из узкого круга, косяков в проверке сделок допускать нельзя.

@largol дарят же кому то квартиры))

@klara702 безусловно.

Тут как с педиатрами ))

То есть после выбранной квартиры мы запрашиваем проверку юридическую и после запускаем квартиру под ипотеку. А как вам такое мнение, что банк сам не пропустит квартиру с мутным прошлым?) что юристы банка проверят все сами?

@klara702 если вы берете ипотеку, банк проверяет квартиру сам. Не совсем прям тщательно, но вполне достойно по всем основным моментам (и намного граммотнее риэлторских фирм).

Плюсом у вас будет страховка, в т.ч. титульное страхование (риск утраты права собственности) на 3 года (это стандартные условия, могут меняться)

Но.

Банку пофиг на иные стороны вашего договора купли/продажи, которые вы можете оговаривать с другой стороной.

Например, стоит прописать себе гарантии, чтоб если через несколько лет вы лишитесь собственности - не остаться с кучей обесценившихся денег, вместо квартиры.

Есть определенные риски продавца при получении денег через аккредитив, о котором банки умалчивают, а на письменный прямой вопрос отвечают - да, эти риски полностью на вас, банк за них не отвечает. Эти риски можно минимизировать условиями сторон.

И т.д.

Я надеялась, что это человек ориентируется в рынке, может договорится о снижении цены, сможет по районам сооритентировать и будет нас водить по квартирам уже под наши параметры, так как летом мы обходили кучу квартир с циана, но они в реальности были далеки от фотографий.

@klara702, анализ рынка легко сделаете сами через циан - выбираете фильтры и смотрите что и где есть под ваши деньги и запросы. Это 15 минут времени. По поиску: Мы обошли 30 квартир с циана до покупки и все были в точности как на фото. Риелторша наша предварительно созванивалась с хозяевами квартир, выясняла что-то. Иногда ходили без неё. Нам нужен был только последний этаж не выше 12 и пешая близость к родителям. Из-за этого лишь долго искали. Начало искать в мае, купили в декабре. Поэтому выбор района - это только вам решать. Например, лучшие школы в массе на юго-западе. Поэтому можно от этого оттолкнуться.