Девочки , подскажите пожалуйста как правильно требовать неустойку ( задержка ключей ) . Я вообще…

Нужно сначала написать письмо-претензию застройщику-досудебное урегулирование спора.

Если договориться не получается идёте в суд.

https://psv4.userapi.com/c816133/u412444502/docs/3e0d8184a831/Pretenzia.doc?extra=CNFXUgI1zcC3HtfRYoO_AOMAL3twE5F3Wx-sj9aKL2cZ20UCr8uj326FOlUAMGXEGQp8JMKYF8_BblpI2Tp023PqxOh4bb5ovDVIhA6tZmpm3Xm5j2NQjF2_68FpY8Cj6PjcaA7Zlg

Отправляете заказным письмом с уведомлением о получении. От даты получения ведёте отсчёт.

ГЕНЕРАЛЬНОМУ директору Иванову

Юр адрес

От:

Ф.И.О.

проживающей по адресу:

​

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

по ДОГОВОРУ № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу:

Уважаемый Иван Николаевич!

Между мной, , (далее – Участник долевого строительства) и ЗАО «Иванов» (далее – Застройщик) заключен ДОГОВОР № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу:

от «02» июня 2014 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (регистрационный округ № 47), запись регистрации № (далее – Договор).

Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение № (Проектный номер жилого помещения), расположенная в жилом доме со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: (далее – Квартира).

Согласно п. 2.4., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2017 года включительно.

​Согласно п. 4.1., вышеуказанного договора, Участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 958 400,00 (Один миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 200 000.00 (Двести тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 14.09.2017 г. составила 106 (Сто шесть) календарных дней. Сумма неустойки составляет 125141,76 Сто двадцать пять тысяч семьсот двенадцать) рублей 64 копейки:

​с 01.06.2017 г. по 18.06.2017 г. – 1 958 400,00 x 18 x 9.25% x 1/150 = 21 738,24 рублей

с 19.06.2017 г. по 14.09.2017 г. – 1 958 400,00 x 88 x 9% x 1/150 = 103 403,52 рублей.

Неустойка: 125 141 руб. 76 коп.

Штраф (50% от суммы неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1): 62 570 руб. 88 коп.

Неустойка со штрафом: 187 712 руб. 64 коп

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 125 141,76 (Сто двадцать пять тысяч семьсот двенадцать) рублей 64 копейки.

Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника долевого строительства по Договору

по следующим реквизитам:

Получатель (ФИО):

Номер счета: 40

Банк получателя: ПАО «Сбербанк России»,

БИК 044525225,

Корр. счет: 301018104000000000225,

ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в Красногвардейский районный суд города Санкт-Петербурга о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

С уважением и пожеланием успеха​

_________________/О.С

Дата: 14 сентября 2017 года

2

Ой лучше давайте я дам контакты юриста проверенного, заплатите 15 тыс или около того, эти затраты в иск вобьёте. Она мне выиграла дело, 77 тыс задержка на 1,5 месяца и моему брату, сколько задержка не помню (около 4 мес), 300 тыс отсудила. И никакого геморроя. Если надо скину в личку контакты

Какой застройщик? Не будущие соседи ли )

Эльвира, а что именно нарушил застройщик? Какой пункт договора?

Посмотри группу в вк! у нас, например, есть активисты, которые выкладывают всю оперативную информацию по стройке и в том числе, какую информацию каким текстом писать (мы уже писали, например, насчёт дорог в районе) может у ва тоже есть такие люди или информация