Девчули, добрый вечер!
Подскажите, кто-нибудь сдавал квартиру, оформляя сделку у нотариуса? Сегодня у нас был просмотр квартиры, муж с женой и они очень боятся что мы их кинем. Говорят давайте договор оформим у нотариуса.....а мы не хотели бы платить налоги.....я правильно понимаю , если оформим через нотариуса, то мы должны будем платить налоги?
А их не устроит составленный вами договор?! У меня подруга так сдаёт квартиру по договору, болванку в сети нашла
@lena1787, так если он у нотариуса заверит, разве вы, за 2 недели предупредив, не можете его выставить?))
@anastasiya.pomolenkova вот в том то и дело....но люди надеются что нотариус даст им гарантию....
Предложите тогда им оплачивать самим налоги. Или пусть соглашаются на договор без натариуса на 11 мес. Такой договор можно не регистрировать. Потом продлите.
Ничего тут такого нет, можно заверить у нотариуса, на 11 месяцев, регистрация не требуется. Услуги по заверению оплатят сами. И никакая налоговая вас не привлечет, если не будет оформляться расписок о ежемесячной оплате и переводов на карту. Только наличка.
Зачем вам такие замороченные жильцы?🤦♀️ если на начальном этапе у них такие запросы, представтье себе, что дальше будет.. Данный вид договора не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Повсеместно люди во избежании формальностей, очередей и лишних трат составляют такие договоры в простой письменной форме и на 11 месяцев (от 1 года договоры подлежат гос.регистрации). Впринципе, нотариус может заверить такой договор, но возьмет с вас деньги за техработу + нотариальный тариф.. Насчет того, подают ли нотариусы данные о таких договорах в налоговую я точно не знаю, но скорее всего да. Лучше проконсультироваться у нотвриуса на этот счет, мне кажется, не каждый нотариус захочет удостоверять это.
@lena1787, да, ее там дают. Только гос пошлину надо будет заплатить. И потом нотариус при заключении договора аренды тоже будет заказывать из Росреестра эту выписку. Потом сличит фамилию в выписке и в паспорте. И если сойдётся 🤣🤣🤣 заверит договор аренды.
@9444321 трындец... надо их отговорить от этой затеи, а то всё конкретно затянется....
я бы их не отговаривала))) хотят, пусть идут берут выписку, они же бояться... А пока они ждут выписку, может найдутся более лояльные съёмщики. С которыми и дальше будет легче)))))
Нотариус заверит ваш договор на любой срок, на какой сами пожелаете. В налоговую ничего они не передают.
Но!!!! - Ничего кроме вашей подписи нотариус не заверяет 😂😂😂 вам попались я бы сказала глупые люди 🙈😆 Даже близко не понимающие кто такой нотариус)))) кино видимо импортного насмотрелись.
Да и проверит он только ваш оригинал паспорта и свидетельства о праве собственности, точнее просто посмотрит на них 😄 Никаких запросов о подлинности он не делает 🤦🏼♀️
Если вашим жильцам больше некуда девать бабло - идите с ними к нотариусу, естественно за их счёт 😆
В договоре сразу прописывайте условия «вылета» их из квартиры, залог за парочку месяцев вперед возьмите! Ну и куча других условий с вашей стороны 🤣🤣🤣
@anutka0705, это в народе говорят заверить подписи у нотариуса. А юридическим языком это называется нотариальное УДОСТОВЕРЕНИЕ сделки, т.е. заверение сделки. Удостоверение сделки означает, что нотариус гарантирует, что он не только установил личность, но и проверил их право на заключение сделки. Не важно какая, обязательна регистрация или нет. Обязательно нотариальная или по желанию. Выписку сам нотариус не обязан запрашивать, если сам не запрашивает, то истребует ее от сторон, заключающих договор. Срок действия ее 5 дней всего. Раньше она не требовалась, достаточно было предъявить свидетельства. Сейчас свидетельства можно выкинуть. Они недействительны.
спасибо за «консультацию» я работала помощником нотариуса 4 года 😄
И все свидетельств выданные в бумажном виде - действительны!!!!
@anutka0705, что нотариусы при удостоверении договора найма ничего заверяют, кроме подписи...🤔Это сильное заблуждение. Они несут имущественную ответственность за удостоверение сделки. Проверяют не только права собственника на жильё, но и многое другое, например действительность паспорта. У них законодательно закреплена эта обязанность и есть доступ онлайн в ФМС (бывшая, сейчас УВМ в полиции). Если наниматель нарвётся на мошенников, то он вправе взыскать ущерб с нотариуса (страховая платит). Потому смысл в обращаться к нотариусу при найме есть. А свидетельства не выдаются с 2016 года. При удостоверении любой сделки у нотариуса выписка из Росреестра является обязательным документом. Её запрашивает либо одна из сторон, либо нотариус за дополнительную плату. В настоящее время только она гарантирует, что лицо действительно является собственником.
Да уж, я б таким замороченным не сдавала б, они и потом вам мозг всякой ерундой, мне кажется, выносить будут
У нас альтернативы к сожалению нет.....это единственные у кого есть реальные деньги и кого всё устраивает.....а нам надо очень срочно сдать, на ремонт квартиры был взят кредит🙈
Вы ему скажите чтоб очки себе купил))) и смотрел внемательно в документы на квартиру.😂 А если вы пропишите в договоре,что вы как собственник имеете право в...их в любое время дня и ночи из кв. И они подпишут,то закон будет на вашей стороне!!!! Но лучше не связывайтесь с такими людишками! В случае чего они накапают на вас в голосовую и приплыли вы))))
Проконсультируйтесь, так как мне кажется нотариусы все документы (требующие) подают в налоговую. Сведения они точно подают. Это их ответственность и контроль государства через них.
В соответствии с требованиями налогового кодекса нотариусы обязаны сообщать в налоговую о наследстве на имущество, причём налоговая требует на недвижимое. Если есть другие желающие снять квартиру, то конечно лучше выбрать тех, кто не попросить делать лишние телодвижения 🙂. А если желающие в очередь не стоят, а цена за сдачу немаленькая, то чем терять выгоду с каждым днём, можно и заморочиться.
я почему-то даже не удивлена.😁 В крупных конторах на телефонные звонки отвечают не сами нотариусы, а помощники.🙂 А заверение договоров, которые не обязательно заверять у нотариуса конечно редкость, так как это влечёт дополнительные расходы. Я не слышала, чтобы мои знакомые заверяли у нотариуса. Но то, что по желанию сторон нотариусы заверяют-это факт.
но Вам проще будущим жильцам сказать, что нотариус отказал, если Вы сами в нотариусе не заинтересованы.))
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Мамы обсуждают плюсы и минусы официальной аренды квартиры. Узнайте, сколько платят налог и как правильно оформить документы. Читайте советы опытных арендодателей!
!!! Не забудьте до 1 ноября подать заявление на льготу на налог на имущество по своей собственности (-20 кв.м. квартира, - 50 кв.м.дом, - 6 соток по участку - налог на землю). Мало кто знает что Путин подписал такой Указ. Каждый россиянин имеет право на уменьшение налоговой базы на эти цифры. По всем трём единицам имущества. Но по 1 из каждой категории. Если квартиры 2, то выбирайте ту, что выгоднее для Вас по кадастровой стоимости одного метра). Никуда ехать не нужно. Это делается через ЛК на сайте налоговой (можно зайти через пароль госуслуг). Причём Путин дал указание налоговым сделать это автоматом, но не все налоговые это сделали, поэтому квитанции придут с завышенным налогом. Заходите в ЛК, идете на страничку Мое имущество, встаете на квартиру например и нажимаете - оформить льготу. Одна секунда а экономия приличная. Например, квартира 36 кв.м. 36-20= 16. Налог Вы будете платить с 16 квадратов. Дачный дом 38 кв.м. 38-50=-12 Налог Вы вообще не должны платить!!! Никто Вас не проинформирует об этом в метро бегущей строкой или еще как. Только сарафанное радио. Помним о том что инвалиды и пенсионеры вообще не платят эти налоги! Так же оформляем это в ЛК.
Девочки, кто сдает квартиры. Как официально заявить о сдаче квартиры в налоговую ? И как платите налог потом ?
Елена·
Мама дочки (1 год)
Зачем вам такие замороченные жильцы?🤦♀️ если на начальном этапе у них такие запросы, представтье себе, что дальше будет.. Данный вид договора не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Повсеместно люди во избежании формальностей, очередей и лишних трат составляют такие договоры в простой письменной форме и на 11 месяцев (от 1 года договоры подлежат гос.регистрации). Впринципе, нотариус может заверить такой договор, но возьмет с вас деньги за техработу + нотариальный тариф.. Насчет того, подают ли нотариусы данные о таких договорах в налоговую я точно не знаю, но скорее всего да. Лучше проконсультироваться у нотвриуса на этот счет, мне кажется, не каждый нотариус захочет удостоверять это.
Лена··
Мама двоих (2 года, 12 лет)
Спасибо за ответ, спросим у нотариуса
Тина·
Да уж, я б таким замороченным не сдавала б, они и потом вам мозг всякой ерундой, мне кажется, выносить будут
Лена··
Мама двоих (2 года, 12 лет)
У нас альтернативы к сожалению нет.....это единственные у кого есть реальные деньги и кого всё устраивает.....а нам надо очень срочно сдать, на ремонт квартиры был взят кредит🙈