Девочки, у меня к вам вопрос по мат капиталу.
Друзья купили квартиру в ипотеку, используя мат капитал. Сейчас ипотека закрыта, банк обременение снял. Они хотят шагнуть дальше и купить другую квартиру, получше.
Но им говорят что сначала надо выделить всем детям по доле в квартире, которая уже есть. Для этого нужно сходит к нотариусу, на каждого ребёнка выделение доли стоит 20 тр., то есть 40 за двоих. Для них накладно.
И потом идти в опеку, просить разрешение на продажу и тд.
Верно им говорят?
Детей двое, у одного из детей- старшего, есть уже две доли в других квартирах.
Как им все по уму сделать чтобы не тратится на нотариуса и без проблем сменить квартиру?
Комментарии
Девочки, ничего не поняла) объясните мне пожалуйста: мы купили квартиру, тоже с мат капиталом. У нас есть договор купли квартиры, где в нем прямо прописаны доли у детей. Этот договор мы зарегистрировали в Росреестре. Сейчас нам что то ещё нужно сделать, чтобы наделить детей долями? И заплатить деньги? Или что? Или это при продаже потом?
У вас дети наделены уже. При продаже пойдёте в опеку с тем что хотите купить чтоб они дали разрешение продать и купить новое и только после этого будет сделка
@dashaburova, ааа) Слава богу Риэлтор настояла у застройщика это сделать) спасибо огромное за разъяснение! 🎀
Куплю-продажа, дарение долей строго через нотариуса, если недвижимость уже поделена на доли.
А если собственник один в целой части или общая собственность у супругов (не долевая) тогда можно в обход нотариуса делать-составляют соглашение(по количеству одаряемых и один для росреестра) платят госпошлину и счастливо ожидают регистрации. Но потом если будут продавать, то будет геморрой и очень дорого.
@dashaburova, написала что поняла, потом подумала, и поняла что не поняла) в случае если сейчас они выделят долю через нотариальное соглашение, то потом все равно при продаже Квартира будет считаться в общей долевой собственности. Выходит что повышенных расходов при продаже не избежать никак- Квартира в любом случае будет долевая, тогда смысл тратится сейчас на нотариуса?🤔
@dariabor да квартира в любом случае становится долевой.
Можно сделать соглашение или даже ( если нужно) дарственную в присутствие регистратора И сдать сразу на регистрацию
@peshkicheva.elena, так вот если почитать, то при использовании мат.капитала оформляется обязательство на выделение долей детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.
@irinayp, в данном случае речь ведь не об обязательстве о выделении долей а о самом соглашении. А обЯзательство - да, вы правы, нужно заверять у нотариуса.
@peshkicheva.elena, обЯзательство это гарантийная бумажка, в которой родители обязуются государству выделить доли в данном жильё своим детям и это подтверждает нотариус как гарант, а я вам говорю уже о самом документе Соглашении, в котор. Родители письменно выделяют доли своим детям и передают на регистрацию в росреестр.
Все действия с долями сейчас через нотариуса. И продавать они потом тоже будут только через нотариуса. Стоимость зависит от кадастровой но не более 20 тысяч. Может они максимальную услышали и поэтому считают что 20?
Там чем вроде половина процента от кадастра. У меня стоимость доли по кадастру была около 2,5 млн. Отдали за продажу 16 тысяч.
обратитесь в МФЦ, технически всю процедуру вам там подробнее объяснят, нам сказали прямо в МФЦ об этой возможности.
@dariabor сильно не начтраивайтесь, ну или друзей, при мне около месяца назад в мфц девушке такое провернуть не дали. Мы оформляли распоряжение в это время, и да, у нотариуса я спрашивала что если эту с долями продавать как дальше - обязательно в следующей снова наделять всех долями у кого они были...
@leriay_sot, ну это понятно, просто непонятен момент почему такие деньги надо отдавать чтобы эти доли выделить, должны быть другие варианты кроме нотариуса за 40 тысяч
@dariabor за сумму не знаю, от вашей прифигела, мягко сказано... Я думала тоже фиксированная...куда ни плюнь везде должен блин
Обязательство о выделении доли да его нужно делать у нотариуса, но можно и без него обойтись, если подать документы о выделении доли сразу через ПФ при получении мат.капитала, но я так поняла у вас уже момент упущен.
Открою вам страшную тайну, но можно это сделать абсолютно бесплатно в МФЦ )))
@dariabor, да совершенно верно, соглашение, и сразу зарегестрируют в росреестре
@peshkicheva.elena я именно так и сделала. Подарила каждому ребенку долю (договор из интернета) и чз МФЦ оформила. По факту обязательство выполнено, у детей есть доли. А как именно они наделялись ни где не прописано, так что это не важно. Отдала 2 тысячи за все!!!
Наделяла долями детей в таун-хаусе. Отдала 5600
Обзванивала несколько нотариусов, все говорили примерно эту сумму (до 6000).
И потом ещё госпошлина 2000 в Росреестр
Сейчас все сделки, которые подлежат оформлению у нотариуса только ими и оформляется, раньше можно было договор составить и прийти заверить, а теперь они все сами делают и другие документы не принимают, соответственно берут за это деньги..
@irinayp, я тоже на своей практике сталкивалась с отказом по телефону, я так понимаю нужно прям приходить и по факту просить заверить) не всем ведь нужны услуги по составлению документа, многие сами юристы
Что то преувеличили цену, не 20 тысяч стоит эта бумага у нотариуса
Сами отдавали 20 тысяч, чтоб сына наделить долей. Думаю за двоих ещё больше
@da_fi ппц. Что бы от государство что то получить, надо сначала выложить кругленькую сумму. За, что вообще эти нотариусы такие бабки получают
@mamasitay, я думаю от самой доли и стоимости кв зависит
Верно им говорят, придётся сначала выделить доли, а потом доказать опеке, что вы улучшаете жильё.. иначе никак, это условие использования материнского капитала, сразу им разве не сказали?)
Дак сказали наверно) не знаете, доли только нотариально можно выделить? Самим нельзя составить это соглашение о выделении долей?
@dariabor, это только у нотариуса, но цена и правда завышена, там берётся % от кадастровой стоимости, пусть ещё поспрашивают стоимость
@natalya007