Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Tatiana
Tatiana
Мама дочки-младенца

Всем привет 👋 Хотим купить жильё в ипотеку, необходим первоначальный взнос, но его пока не достаточно 300 тыс . Кто с…

Всем привет 👋

Хотим купить жильё в ипотеку, необходим первоначальный взнос, но его пока не достаточно 300 тыс . Кто с этим сталкивался если не трудно ответить на вопросы:

1. Можно ли сделать так, договориться с хозяином квартиры о том что бы в документах он написал сумму чуть больше, а продал за оговорённую . Вернуть те оставшиеся деньги в банк как первый взнос?

2. Когда отдавать первый взнос в банк ? После покупки или сразу после оформления?

21

Комментарии

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

Еще если сумма ипотеки выше, то и страховка будет стоить выше

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

А страховку отдельно платят ?

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

@nanusha_love со страховкой тоже много нюансов, она может быть коллективная от банка, может быть индивидуальная. Можно страховать только имущество, а может быть еще и жизнь со здоровьем и титул. Все зависит от вашего банка.

И платится она да, отдельно от основной суммы ипотеки

Ответить

mamamamay

МашаМама сына (2 года), беременна (29 нед.)

Я напишу наш случай, все это возможно!!! Покупали через владис(у них там свой оценщик, все схвачено -сбербанк ипотека! С завышеннием, все оценили красиво!!! И конечно нужно, чтоб был согласен продавец, наш согласился, в результате мы на руки дали только 90 тысяч ему, так называемый первоначальный взнос (а он в расписке написал 250-300 точно не помню)! Все про это знали, даже в банке (что у нас с завышеннием) Главное найти риэлтера, кто это все провернёт, по сути мы ничем не занимались, только на сделку вышли!И все заняло у нас где то дней 20,не больше! Но мы квартиры не выбирали, первая понравилась и сразу начали ей заниматься!этот первоначальный взнос он не банку идёт, а хозяину! Можно его вообще не давать, если продавец согласится!!! Банку главное расписка!(да и в сбербанке достаточно 15 процентов)

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

Все понятно с владисом))))

Ответить

mamataya

Тая

Соглашусь. В таком случае надо чтобы все были согласны и банк, и продавец и риэлтор. Тогда все сложится

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@sveta_zhuravleva, а если бывает так что все согласны?

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@sveta_zhuravleva, то есть не так все просто что бы купить квартиру .

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@bimax, вот этих то нюансов мы как раз не знаем

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

@nanusha_love если б вы хотели купить было бы просто, а вы хотите по сути обмануть. У нас даже с 1 взносом оформление около месяца заняло, это ж не сапоги в зендене взять, а квартира

Ответить

sveta_zhuravleva

светаМама двоих (2 года, 4 года)

Вы оценку будете делать , а там указывается стоимость сделки . Даже если оценщик согласится- продавцы могут быть не согласны

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@zahidova, т.е. банк одобрил кредит на определённую сумму, с хозяином договорились об одной цене , а продали по документации по другой ? Банк сразу перевёл деньги , родители купили и после отдали первый взнос?

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

Нет, банк просто переводит больше, если цена в договоре больше

После отдать никто так не согласится

Ответить

zahidova

Зульфия Мама сына (1 год)

Извините я в этом совсем не бум бум и когда они давали первый взнос тоже не знаю. Знаю только что делали они это все с риелтором и у них первоначального не было , они просто договорились с хозяином что типо цена была выше и типо эта разница была первоначальный взнос..

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@bimax, как лучше сделать, самим искать и самим оформлять ? Или заплатить риэлторской компании?

Ответить

nanusha

Tatiana Мама дочки-младенца

@bimax, первый взнос определённый или накопившуюся сумму которая есть можно отдать ?

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

Это смотря какой банк и условия там. Насчет типа цена квартиры выше, при ипотеке делается оценка и там указывается стоимость квартиры, т.е. нужно еще с оценщиками договариваться

Ответить

zahidova

Зульфия Мама сына (1 год)

Родители так делали типо цена квартиры выше .

Ответить

bimax

ОльгаМама двоих (7 лет, 13 лет), ждёт третьего

Сначала вы даёте первый взнос и только потом начинается оформление, когда все документы проходят проверку банк начисляет недостающую сумму.

Первый взнос вы делаете не в банк, а как раз даёте хозяину, а остаток уже банк перечисляет

Ответить

Где взять первоначальный взнос для ипотеки?

А что происходит?! Почему нельзя взять ипотеку без первоначального взноса? Я смотрю же, все кругом миллионеры и 600 тыс -3 миллиона можно тупо из кармана вынуть. Зп среднячок по РФ 30-35 тыс, у большинства и так кредиты. Ладно, может до 15к еще возможном осилить ипотеку, но где взять первоначальный взнос? Просто где????? Это щас счастливцам за первого дают мат капитал. В 2016 всем было глубоко плевать,так что нате 3 тыс в месяц- выживайте как хотите) Получается мат капитале те дети не заслужили, ага. Что имеем в итоге… где брать первоначальный взнос загадка

Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?

Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .