Всем привет 👋
Хотим купить жильё в ипотеку, необходим первоначальный взнос, но его пока не достаточно 300 тыс . Кто с этим сталкивался если не трудно ответить на вопросы:
1. Можно ли сделать так, договориться с хозяином квартиры о том что бы в документах он написал сумму чуть больше, а продал за оговорённую . Вернуть те оставшиеся деньги в банк как первый взнос?
2. Когда отдавать первый взнос в банк ? После покупки или сразу после оформления?
Комментарии
@nanusha_love со страховкой тоже много нюансов, она может быть коллективная от банка, может быть индивидуальная. Можно страховать только имущество, а может быть еще и жизнь со здоровьем и титул. Все зависит от вашего банка.
И платится она да, отдельно от основной суммы ипотеки
Я напишу наш случай, все это возможно!!! Покупали через владис(у них там свой оценщик, все схвачено -сбербанк ипотека! С завышеннием, все оценили красиво!!! И конечно нужно, чтоб был согласен продавец, наш согласился, в результате мы на руки дали только 90 тысяч ему, так называемый первоначальный взнос (а он в расписке написал 250-300 точно не помню)! Все про это знали, даже в банке (что у нас с завышеннием) Главное найти риэлтера, кто это все провернёт, по сути мы ничем не занимались, только на сделку вышли!И все заняло у нас где то дней 20,не больше! Но мы квартиры не выбирали, первая понравилась и сразу начали ей заниматься!этот первоначальный взнос он не банку идёт, а хозяину! Можно его вообще не давать, если продавец согласится!!! Банку главное расписка!(да и в сбербанке достаточно 15 процентов)
Соглашусь. В таком случае надо чтобы все были согласны и банк, и продавец и риэлтор. Тогда все сложится
@sveta_zhuravleva, а если бывает так что все согласны?
@sveta_zhuravleva, то есть не так все просто что бы купить квартиру .
@bimax, вот этих то нюансов мы как раз не знаем
@nanusha_love если б вы хотели купить было бы просто, а вы хотите по сути обмануть. У нас даже с 1 взносом оформление около месяца заняло, это ж не сапоги в зендене взять, а квартира
Вы оценку будете делать , а там указывается стоимость сделки . Даже если оценщик согласится- продавцы могут быть не согласны
@zahidova, т.е. банк одобрил кредит на определённую сумму, с хозяином договорились об одной цене , а продали по документации по другой ? Банк сразу перевёл деньги , родители купили и после отдали первый взнос?
Нет, банк просто переводит больше, если цена в договоре больше
После отдать никто так не согласится
Извините я в этом совсем не бум бум и когда они давали первый взнос тоже не знаю. Знаю только что делали они это все с риелтором и у них первоначального не было , они просто договорились с хозяином что типо цена была выше и типо эта разница была первоначальный взнос..
@bimax, как лучше сделать, самим искать и самим оформлять ? Или заплатить риэлторской компании?
@bimax, первый взнос определённый или накопившуюся сумму которая есть можно отдать ?
Это смотря какой банк и условия там. Насчет типа цена квартиры выше, при ипотеке делается оценка и там указывается стоимость квартиры, т.е. нужно еще с оценщиками договариваться
Родители так делали типо цена квартиры выше .
Сначала вы даёте первый взнос и только потом начинается оформление, когда все документы проходят проверку банк начисляет недостающую сумму.
Первый взнос вы делаете не в банк, а как раз даёте хозяину, а остаток уже банк перечисляет
Еще если сумма ипотеки выше, то и страховка будет стоить выше