Девочки привет) вопрос не по мамской теме) но очень важный. Хотим приобрести квартиру. В ипотеку. Вторичку. Кто с этим…
Девочки привет) вопрос не по мамской теме) но очень важный.
Хотим приобрести квартиру. В ипотеку. Вторичку.
Кто с этим сталкивался, как это все происходит? В сбере ипотеку подтвердили. Будем подавать ещё в другие банки заявки.
Попросила подругу помочь в этом деле, и она сказала, что всё-равно надо будет агенству денег заплатить ((( а так не хочется. Деньги не маленькие 🙈
Возможно ли взять самим квартиру, без агенств?)
Юля·
Мама сына-младенца
Можно найти квартиру через агенство, а потом прийти к хозяевам на прямую. Некоторые соглашаются, а некоторые боятся
Ксения·
Мама сына-младенца
👂 послушаю... А Вы ипотеку как подтверждали? Не указывали, какую именно квартиру хотите? Под какой процент, если не секрет?
Ангелина··
Мама сына-младенца
Сбер одобрил 9% с первым взносов не менее 15%. Нет, про то указали желаемую сумму. Оказывается, чтобы взять вторичку надо сначала одобрить ипотеку, а потом искать квартиру)))
Ксения··
Мама сына-младенца
о, 15% всего можно внести? И ставка вроде не такая уж большая)
Ангелина··
Мама сына-младенца
да)))
Екатерина ·
Не советую. Тем более в ипотеку и тем более вторичку. Вы не сможете проверить досконально чистоту квартиры. А у агентств есть доступы ко многим базам и так же сотрудничают с правоохранительными органами. Сама с этим столкнулась. Хотела агенту заплатить не через кассу, а на руки(это раза в два по идее меньше). Агент сам отказался. Сказала что официально у неё больше полномочий и возможности изучить квартиру вдоль и поперёк.
Ангелина··
Мама сына-младенца
А если покупать не через своего агента, а через агента кто продаёт квартиру?
Екатерина ··
я бы не рискнула. Там все что угодно может быть. У нас такая сделка была:мы продавали новую трёшку(была дана при расселении), а я потом покупала двушку вторичку. Так вот агент, частник, которая у нас приобретала особо не заморачивались. Наш агент мою двушку проверяла по полной и все доки нам предоставила. А та агент конкретно с нас спросила только справку из пнд и от нарколога.
Екатерина ·
Покупала вторичку в 2016 году, но не в ипотеку
Рушана·
Мама сына (3 года)
Мы брали ипотеку в балашихе,снимали с одном доме,он нам нравился купили там же,
Ангелина··
Мама сына-младенца
А сами или через агента?
Рушана··
Мама сына (3 года)
сами,нашли на циане объявление,муж говорит вот банк сам проверяет сейчас,мы так брали,риелтор все равно так не проверит как банк
Ангелина··
Мама сына-младенца
@rushaniya92 вот мы тоже на циан нашли)
Полина 🎀 ·
Мама двоих (младенец)
Не рискуйте, сейчас в кризис оферист на оферисте, и с меньшими деньгами кидают виртуозно, всё шито крыто, концов не найти. Мы продавали квартиру через самое лучшее агентство города и то переживали
Ангелина··
Мама сына-младенца
А если покупать не через своего агента, а через агента кто продаёт квартиру?
Ирина·
В ожидании первенца
Мы взяли ипотеку в Сбере в этом году, вторичку! Все прекрасно, условия лучше не придумаешь, никаких документов не нужно, кроме паспорта, у них много квартир в их приложении клик и ставка 8% там у нас получилась! Быстро и без доп комиссий , если что пишите , расскажу подробнее
Ангелина··
Мама сына-младенца
Ой, а напиши плиз в личку ❤️ а то вам 9 подтвердили)))
🌺Лилианна🌺·
Подруга.... Мда🤦🏼♀️а так послушаю))
Ангелина··
Мама сына-младенца
???
Евгения ·
Мама дочки (2 года), беременна (10 нед.)
Мы брали в декабре того года, в Сбербанке. Без агенств. Сбербанк сам проверяет, мы ещё заказывали проверку полностью на все риски, у сбербанка.
Ангелина··
Мама сына-младенца
И сколько это стоило?)
Евгения ··
Мама дочки (2 года), беременна (10 нед.)
по моему около 30тыс, лучше в банке уточнить 🤷 но вроде как банк и без этого должен проверять все, но мы решили перестраховаться, т.к потерять квартиру дороже чем купить эту проверку
Виктория·
Мама дочки (1 год)
Возможно! При регистрации договора купли/продажи все документы подаются в рег.палату, там все проверяют! Кроме того, вы сами можете, точнее попросить собственника запросить документы из рег палаты о наличии:отсутствии каких-либо обременений
Ангелина··
Мама сына-младенца
😘😘😘
Удалён·
Не рискуйте лучше! Мы так чуть не купили, по всем документам все чисто вроде, а сына собственника не выписали. Типа ошибочно. Ага, конечно.
Ангелина··
Мама сына-младенца
Ого. Ничего себе
Виктория··
Мама дочки (1 год)
Это нужно прописывать в договоре купли/продажи и на сделку выходить с выпиской из домового журнала или как правильно это сейчас называется🙈
Плюс лучше сделку делать через ячейку и в доп.условиях допуска продавца в ячейку (за деньгами) прописать выписку из этого журнала с тем, что там никто не прописан! Если не предоставит, то банк в ячейку его не пустит и он не получит деньги! И это работает в случае если они не могут выписать до приобретения нового имущества! Это будет в интересах продавца, т к у него ограниченый срок допуска в ячейку. И забыла уточнить, что покупатель снимает ячейку, чтобы иметь в неё доступ
Виктория··
Мама дочки (1 год)
надеюсь понятно написала🙈🙈🙈
Настя ·
Берите через домклик.ру
Они все сами говорят что и как делать и все проверяют )
У нас был риэлтор знакомый и мы через домклик брали ) занятость риэлтора была минимальной ))))
Ангелина··
Мама сына-младенца
Надо посмотреть что это такое
Кристина·
Мама сына (2 года)
Мы покупали вторичку в ипотеку. Было в 2015 году. Принципиально не рассматривали агентство, так как там им нужно доплачивать. Как нам объяснили, банк сам проверяет квартиру.
Ангелина··
Мама сына-младенца
👍👍👍 Супер
Полина 🎀 ·
Мама двоих (младенец)
Вот мы так и продавали, клиенты к нашему агенту пришли заключаться. И, договор очень удобно оформили на меньшую сумму, нам меньше налог платить, клиенту скидку ещё сделали из этой суммы
Ангелина··
Мама сына-младенца
😍
Юська·
Мама двоих (1 год, 2 года)
Ещё кто сидит , выйдет придет жить)
Виктория··
Мама дочки (1 год)
@albea, ну я бы вообще не стала покупать у человека, который только вступил в права наследства🙈🙈
Alba··
таким мог быть и предыдущий хозяин или наследство принято 5 лет назад 🤷♀️ Вот это банк точно не проверит и покупатель самостоятельно тоже вряд ли. А грамотный агент такую квартиру отметёт ещё при выборе или на следующем этапе при проверке истории.
Виктория··
Мама дочки (1 год)
только такого агента ещё найти надо...грамотного🙈
Тина·
Мама двоих (2 года, 8 лет)
Пишите в лс,я вас проконсультирую,живу как раз в Балашихе,все можно сделать самим
Розалина·
Мама сына (2 года)
Мы все сами делали. Брали вторичку в ипотеку.
Alba·
Советую всё-таки покупать через агентство или агента, но обязательно по рекомендации. Не слушайте никого.
Для банка это формальность.Они проверяют только чтобы был полный комплект документов и чтобы они были не поддельными и без ошибок(хотя ошибки иногда пропускают). Историю квартиры(переходы права собственности) банк смотреть не будет!!!!! Они не заказывают архивную выписку. А потом всплывают наследники, дети не участвовавшие в приватизации и т.д. Банк в первую очередь проверяет Вас как клиента на платёжеспособность и комплект документов, чтобы регистрация прошла, а остальное - Ваши проблемы. А уж агент продающий Вам квартиру будет всё делать только в интересах своих клиентов, очень не любят ипотечников без агента(по сути агент становится агентом для двух сторон, а сумма комиссии такая же).
Ваш агент будет подбирать чистую квартиру, сбивать цену, проверять юридическую чистоту, заказывать все справки и выписки, согласовывать всё с банком и продавцом(много нюансов - проверит договор, согласует дату сделки, соберёт комплект документов, поможет с ячейками и с доступом к ним, сделает акт приема-передачи, поедет принимать и т.д.). Т.е. пройдёт весь путь.
Каждый должен делать свою работу 🤷♀️
Не жалейте на это деньги.
Кристина·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Мы брали долю у сестры мужа в ипотеку. В банке ВТБ. Все они смотрели. И все истории переходов с момента приватизации,запрашивали архивные выписки из домовых книг- кто был прописан с момента получения квартиры. С продавца (сестры) требовали заверенный у нотариуса документ,что наследников больше в семье нет и что в случае объявления их, все заботы и хлопоты с ними она берет на себя. Короче они нас замучали просто с этим сборов документов на квартиру)))) а еще страховка ипотечная 🤔 я конечно не специалист в этом деле, но мне кажется, банк сам себя подстраховывает подобным образом. Сделку оформлял и сопровождал нотариус банка. С нотариусом сестры мы откзались дело иметь)