У кого-нибудь был опыт экспресс-сделки по покупке квартиры в ипотеку или без? Что вот день сделки,…

🤔 не поняла в чем экспресс-сделка? Мы недавно продавали и покупали квартиры. В чем вопрос?))

@mariay2 В том,что оформляется сделка, а выписка из егрюн и свидетельство выдаются через 10 дней после оформления сделки. То есть, может быть вероятность того,что там кто то прописан же. По выписке.

@niknrva3, сейчас свидетельства вообще не выдают, отменили давно. Но его и раньше выдавали через 10 дней после сделки.

Я не поняла, в чем вопрос 🙈

@antna у нас спросили, как мы хотим- сейчас все оформить или ждать выписки этой и свидетельства и тогда оформить. Спросили ,в чем разница, сказали,что вот в прописанных, что через 10 дней и узнаем. Поэтому называется экспресс сделка, что не дожидаемсчя выписки

Это обычная процедура. Регистрационные действия имеют срок. Выписка из реестра к прописке кого-либо в квартире никакого отношения не имеют.

Это осуществляется двумя разными органами.

Ваш продавец перед сделкой берет выписку из домовой книги, откуда будет видно что никто в квартире не прописан. В договоре купли-продажи прописываются условия, в том числе что в квартире никто не прописан, она свободна от прав третьих лиц и тд и тп.

Я не помню точно, но при подаче документов в Росреестра они вроде как раз требуют выписку из домовой книги.

Свидетельства о праве собственности уже давно не выдают. У вас на руках будет договор к-пр с отметкой о регистрации и выписка из ЕГРП.

Вы бы обратились к риэлтору они вам все оформят. Или если у вас ипотечная сделка, то в банке в любом случае все проверяют и тоже есть возможность сопровождения сделки.

@niknrva3, странно очень.

Я 4 раза продавала/покупала.

Всегда сначала выписывались и брали справку из домовой книги об отсутствии прописанных и долгов по квартплате.

Потом со всеми этими бумажками на сделку.

И через 10 дней после сделки документы (раньше свидетельство, сейчас выписка)

@mariay2 так мы через риэлтора и оформляем. И она спросила,как мы хотим. А нам то откуда знать, как лучше)))

Вам @antna, все верно пишет, перед сделкой все документы продавец собирает и потом уже заключается договор к-п. Если вам предлагают какие-то иные варианты я бы на вашем месте засомневалась. Обратитесь в нормальное Агентство Недвижимости.

@niknrva3, у вас чистота сделки получается никак не проверяется.

@mariay2 она не может не проверяться, ее банк проверяет. Да, такой вариант и предлагают. Все оформить, а потом только дождаться выписки .

@mariay2 нет,нам этот вариант и предлагают, только зачем то спросили, после получения выписки или вот в день сделки обмен ключами и подписание документов.

@niknrva3, вы меня запутали😂🤦🏻‍♀️ процедура примерно такая. Продавец в день подписания договора и оплаты, кроме правоустанавливающих и свежей выписки из егрп о том что он собственник, предоставляет выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, за кап.ремонт. Вы в этот же день сдаёте документы в Росреестр для регистрации. Через 10 дней получаете зарегистрированный договор и выписку что вы собственник. Когда вам ключи передадут это тоже все прописывается и обговаривается. У нас при продаже квартиры была договорённость что мы съедем через неделю, а когда покупали квартиру нам ключи отдали вечером в тот же день)

Не понимаю как день сделки и подписание документов могут быть в разные дни?)) Какие документы вы имеете ввиду и что подразумеваете под сделкой?))

@mariay2 все,что вы описали, это и подразумеваю) все подписание и передача первого взноса, подписание договора к-п. Вопрос задала нам риэлтор, хотим ли мы ждать 10 дней этих до получения выписки егрп или в день сделки все делаем. Она это назвала экспресс сделкой.

Я правильно поняла, что сейчас у вашего продавца нет выписки из егрп на квартиру? И вопрос только в ней? Без неё оформлять все или ждать когда он ее получит и тогда заключать сделку к-п?

@mariay2 позвонила я риэлтору)))) итак: есть два варианта расчета у банка: 1) экспресс сделка - банк выдает оставшуюся сумму в день сделки под расписку из юстиции о принятии доков. Договор купли продажи регистрируется через 10 дней после дня сделки. И выдается выписка. 2). Банк выдает деньги продавцу после регистрации договора купли продажи. То есть через 10 дней после сделки

@niknrva3, я бы выбрала второй вариант это обезопасит вас как покупателя, что Регистрация прошла никаких обременений нет, вы собственник.

@mariay2 тогда такой вопрос, при подаче документов в юстицию, их сразу тут же проверяют? Или в течение 10 дней идет проверка и переоформление?

Безусловно специалист смотрит комплектность, но принимает решение о регистрации или о приостановлении/отказе, уже непосредственно регистратор в Росреестре в течении 10 дней.

@mariay2 может вам тогда известно как может быть дальше, если люди после подачи в юстицию документов оформили ипотеку, а им отказали в праве собственности и переоформлении жилья?)))

@niknrva3, честно не подскажу, но банки обычно тщательно все проверяют и не думаю что могут быть какие-то проблемы с ипотечной сделкой. Тут не только ваши интересы, но и интересы банка, квартира же хоть и в вашей собственности будет, но в залоге у банка, а это его страховка от невыплаты вами ипотеки.

@niknrva3, ну и если вдруг такое случилось и ваш продавец оказался не очень честный, то тут или он добровольно вам отдаёт деньги (первоначальный взнос) или вы через суд их взыскиваете🤷🏻‍♀️

@mariay2 И не только первоначальный взнос видимо,но и деньги банка)))) хотя, банк не настолько глуп)

Если у вас будет схема, что выплата ипотечной суммы продавцу происходит после Перехода права к вам, то у продавца на руках будет только первоначальный взнос.

@mariay2 я так понимаю, дело в первом взносе, так как ей нужны деньги. Но. Будут подписаны все документы. И банк разве в день сделки им все перечислит?

@niknrva3, вам же риэлтор сказала что у вас два варианта перечисления банком ипотечных денег. в день сделки и после Перехода права собственности. При выборе оплаты после Перехода права более безопасный вариант, банк перечисляет им после предоставления документов с Росреестра что вы стали собственником

@mariay2 поняла вас, спасибо за ваши ответы)

@niknrva3, не за что) удачной сделки)

@mariay2 вам беспроблемных родов и здоровья)

Экспресс это перечисление денег банком продавцу в день подписания дкп и передачи доков в Росреестр, но, продавец должен подписать договор поручительства за вас перед банком. То есть, квартира по договору продана, но ещё право не перешло, продавец является поручителем по вашей ипотеке на срок оформления документов.

Банк какой? Мы работали с Абсолютом

@snezhanchik спасибо за ответ. Какие риски в этом случае для покупателя?

@snezhanchik банк втб

@niknrva3 рискуют оба) вы тем, что в Росреестре бывают случаи отказа в регистрации, продавец тем, что с него будут спрашивать деньги, если вы вовремя не оплатите едемесячные

@snezhanchik если мы не вступили в права, не оплатим, конечно)))) Скажите, пожалуйста, это частая практика или это обычно стараются люди избегать?

Но зато вы получите в день подписания ключи и можете не ждать две недели, а сразу переезжать, а продавец получит деньги налом с текущего счёта, если у вас цепочка переездов , то это ускорит процесс

@snezhanchik читала,что были случаи,когда продавец сам шел в росреестр и отменял сделку.

@snezhanchik да, из за этого и хотим, но боимся рисков. Ну вот почему наш риэлтор так же грамотно не написал, как вы, стало понятно хоть. Что риски,например, есть и у продавца. А почему эти 10 дней называют "днями страха тогда"? После получения прав, соответственно, продавец перестает быть поручителем?

Это распространенная практика, так как в сделке участвует банк, он вдоль и поперек проверит всё, прежде чем выдать немаленькую сумму, да и квартира у банка в обременении на срок вашей ипотеки

@snezhanchik я тоже так подумала. Скажите еще,пожалуйста, вдруг росреестр не утвердил документы,что происходит тогда?

Ну бывает данные неверно вобьют или ещё где накосячат, отправляют переделывать, человеческий фактор никто не отменял) поэтому и сидишь на иголках, ждёшь регистрацию)) после регистрации договор поручительства автоматически аннулируется

Сроки могут затянутся просто

@snezhanchik спасибо вам за ответы.

Ну если там по квартире ничего криминального нет, естественно) я сама продавец по такой схеме экспресс оплаты, мне это помогло сразу купить квартиру и переехать, а моей покупательнице отдать ключи раньше, чтобы они не платили арендованную квартиру

@snezhanchik без этого договора такие сделки не заключаются же? Договор поручительства обязательный?

@niknrva3 в банке абсолют да, про другие не знаю, так они страхуют риски, все документы сдаются на регистрацию со всеми договорами, из квартиры все выписываются до заключения договора обязательно! Никаких прописанных лиц и неоплаченных счетов быть не должно, это проверят обязательно. После проверки и принятия документов в МФЦ вам дают выписку, с ней в банк, банк через полчаса перечисляет деньги на текущий в их банке счёт продавца и тот идёт в кассу.