Девочки, нужен совет. Думаем с мужем квартиру в ипотеку брать. Он работает один. С чего начать лучше? В банк идти узнавать или лучше сначала к застройщикам? Какой банк лучше выбрать? Слышала в рекламе сейчас предлагают без первого взноса Синара- девелопмент, как они? Где квартиры дешевле? В общем вопросов много, надеюсь на помощь))
@juliasavinova, у Синары двушка 62 квадрата стоит 3700, можно конечно, мы так же будем делать
@mama_lu, вот про Синара читала там квартиры дороговато, а вот у лср гляну акцию)) потом же можно сделать рефинансирование в другом банке под меньший процент?
Синара застройщик даёт скидку на квартиру, эту скидку можно внести в банк который с ними сотрудничает «смп банк» и получится что ипотека без первоначального взноса. Тоже ищем так. Вот думаем как выгоднее брать ипотеку в банке например «промсвязьбанк» у лср застройщика..у них без первоначального ставка 11,5%, либо идти к застройщику Синара и там брать в банке смп .
@kubarus555 Не всегда нужен созаемщик, у нас уже вторая ипотека, без созаемщика. Квартира все равно в залоге у банка, это и есть гарантия
Если будете новостройку брать, то к застройщику. При покупке новостройки , услуги риэлтора бесплатны, и ставки на новое ниже, чем на вторичку
@juliasavinova в Первике за оформление договора купли-продажи и сопровождение в банке мы заплатили 10 тысяс
@juliasavinova, за 2.1 это не дорого.
Застройщики предлагают скидку пока дом строится, как сдался-оплата по полной.
Поэтому и описала ситуацию выше, друзья почти полностью взяли квартиру в ипотеку в Пышме за 2млн по документам она была 2,8 или даже 3 млн . Ну и ежемесячный платёж 30 000₽
@patim1411, там только на строящееся жильё недорого) а так цены выросли, у нас знакомые брали там квартиру двушку за 2,8 года два назад, а сейчас за эту стоимость там однокомнатную только можно взять
@kk16, ну мы в Пышме присмотрели однокомнатную за 2,1 млн., на академе намного дороже( ну или я не там смотрела) слышала что бывает сами застройщики предлагают на первоначальный взнос скидку или это так слухи. Вся проблема в первоначальном взносе😄 можем конечно машину продать, но потом без неё как быть😄
@kk16 да, поэтому мы искали сами, без посредников. В безвыходных ситуациях (без первоначалки и стабильного дохода) лучше переплатить риэлтору и не париться (одобрят, не одобрят)
@malinuysha, ну и стоимость услуг с подбором ипотеки и поиском квартиры на порядок дороже 🙈
@juliasavinova, недорогое и готовое жильё а Академе или в Пышме смотреть. А так, надо понимать какой у вас бюджет и какую сумму вы готовы платить по ипотеке. Для кого-то 2 млн много, для кого-то 3 млн не дорого
@juliasavinova, знаю что вторичку берут и в договоре намеренно завышают стоимость квартиры, чтобы банк больше денег дал на ипотеку , ну и одобряйте максимально возможный период в годах, чтобы наверняка. А потом как получиться платить, досрочно почти везде можно, правда в каких-то банках берут процент за пересчёт графика платежей
Мы взяли в новостройке в 2017 через Новосела, знакомый реэлтор все сделала за нас, мы только доки подписывать ездили. Ипотека в втб, но с первоначальным платежом правда большим. Коллеги дали в втб без первоначального платежа, процент повыше чем у нас, но если нет первоначалки то и так норм.
@patrn_2502 разговор ни о чем... Я и не утверждала что именно 15% и баста. Я писала, что "минималка 15%"
@malinuysha, Я и говорю о том что не факт что будет 15% первоначальный взнос, может быть и выше, условия ведь банк ставит, нет у нас условия договора такие которые выдвинул Сбербанк первоначальный наш взнос не меньше 20% должен был быть, от чего это зависит я не знаю))
@patrn_2502 ну я вроде и писала 15% минималка про первоначальный взнос (или это какие-то другие проценты?) 🤔 . При ваших условиях вам 20% поставили, у меня 15% минималка была по программе молодая семья на вторичное жилье.
@juliasavinova, Просто если хотите по дешевле квартиры, то надо отдаленные районы смотреть и на начальном этапе строительства, выгода будет существенная от 400-700 тыс! Я живу на компрессорном недалёко аэропорт Кольцово, всю жизнь тут 😁 ну и квартиру новую тут же купили в новостройке, жк Хрустальные ключи, трёшку за 3083000, сейчас уже цены выше на порядок наша квартира стоит 3550000, оформляли ипотеку через дом клик, с риелтором
@kubarus555, мы без созаемщиков в 2012 брали в сбере. Муж один на себя (еще не муж был)
@patrn_2502, может подскажете где недорогие квартиры? В каких районах лучше посмотреть?
@juliasavinova, у нас тоже новостройка) и первоначальный взнос у нас почти 50%)
У застройщиков в конкретных банках бывают льготные ставки. Оформила недавно на себя, без созаемщиков, в убрир. Сбер дороже на 1.5 ставку дал.
@malinuysha, Говорю как есть, от 15% может быть первоначальный взнос, у нас прописано не меньше 20% в договоре, квартира в долевое, ипотека по семейной программе с гос.поддержкой
@juliasavinova мы из Первоуральска. Про Екатеринбург риэлторов не подскажу
@patrn_2502 зайдите на сайт, только смотрела. На строящееся и вторичку минималка 15%. На загородные дома и строительство жилого дома 25%
Орентека.ру - первый взнос 700 тысяч + безпроцентная рассрочка.
Мы сначала присматривали просто по объявлениям квартиры (у нас вторичка), что бы рассчитать сколько брать ипотеки. Потом в банк сходили, предварительно узнать одобрят нам кредит на такую сумму или нет. После уже документы оформляли. У нас все прошло без посредников. Только в конце, уже при самой покупке обращались, что бы оформили правильно документы.
Знакомые сразу шли к риэлторам. Обговаривали все детали (расположение, площадь, кол-во комнат и т.д) и уже риэлтор подавала от них заявление в банк, ну и естественно подбором квартиры она занималась.
@malinuysha, у Сбера минималка сейчас 20%, ну точнее у нас так в договоре прописано
@juliasavinova с завышением, вам всего 5% от стоимости нужно будет добить (это если сбер. У них 15% минималка). Многие знакомые вообще были без первоначального. Но все операции у них проходили через риэлтора.
@malinuysha, у нас первоначального нет, либо маленький, процентов 10 потянем только
Для начала бы узнать про предложения банков. У Сбера есть программа для молодых семей. И проще получить там, где зарплатная карта. Про Газпром банк тоже много хорошего слышала.
У меня зарплатная Сбера, ипотеку брали на меня (хотя з/п не большая, но первоначалка хорошая была). Муж созаемщик (трудоустроен не официально), никаких документов от него не требовалось, кроме паспорта.
Чем больше первоначальный, тем проще получить одобрение.
Многие знакомые получали с завышением ипотечного кредита. Т.е. квартира продавалась по меньшей стоимости, чем было указано в документах. Но это все через риэлторов.
Для ипотеки нужен созаемщик который получает зарплату. Как страховка, если заемщик один не сможет оплатить кредит. Хотя может ещё зависит от зп. Мы брали в сбербанке 5 лет назад. Я заёмщик, муж созаемщик.
Можно к застройщику, как правильно в офисах застройщика уже сидят представители банков которые могут подать заявку и все рассчитать и тд., у нас в Сбербанке
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Хочу поделиться этапами покупки квартиры в ипотеку через отбасы банк (50/50) 1. Открыть депозит и накопить 50% от стоимости жилья 2. Когда оп достигнет 5, можно оформляться 3. Идем в банк получать предодобрение. Банк выдает предварительный график 4. Ищем квартиру (крыша, без посредников, риелторские агенства) 5. Нашли квартиру, договариваемся с хозяевами/риелтором 6. Вызываем оценщика (17.000тг) 7. Оценщик за 1-2 дня отправляет в банк отчет, затем уведомляет нас когда банк принял отчет. 8. От хозяина нужно уд личности, ф2, договор купли квартиры. 9. Едем в банк чтобы получить гарант.письмо (уведомление). Если берем кредит и на ремонт то заполняем смету, делаем цветные глянцевые фотографии квартиры. 10. Банк дает гарант письмо. С этим письмом едем в нотариус, оформлять ДКП с хозяином. 11. В нотариус едут и супруги продавца и покупателя. 12. Кстати везде с собой нужно брать уд личности свой, супруги и свид о браке. 13. Дкп оформили (12000тг). Нотариус отправляет документы в гос реестр. Нам в руки дает уведомление. 14. Через день приходит уведомление с егов о регистрации. Выводим справку об обременениях уже на наше имя (ф2). 15. Собираем документы: оригинал дкп, тех паспорт, справка текущего счета продавца, ф2, уведомление о гос регистрации, нотариальное согласие супруги 16. Едем в нотариус, супруга дает согласие на залог покупаемой квартиры (около 5к тг нотариусу) и дальше в банк сдавать документы. Подписываем бумаги. 17. Через 1-2 дня выходят договора на сайте. 18. После всего этого Банк переводит деньги хозяевам, (и вам на ремонт если подавали) 19. Вы оплачиваете комиссию банку 130к, вам выдают график погашения и договор с банком. Всё, после этого вы официально владеете квартирой)) за которую еще платить и платить😂 Вся процедура заняла у нас около 8-9 дней. Если хозяева квартиры не обращаются к риелторам, то это огромный плюс. Мы ни за что отдали риелторам 400тысяч. На этапе оформления никакой помощи с их стороны не было. Да и в нашем случае помощь была и не нужна, т.к зп хватало, кредитная история хорошая. В свое время хотелось прочитать такого рода пост, но увы не было. Решила сама такой написать)
Анастасия·
Мама сына (1 год)
Синара застройщик даёт скидку на квартиру, эту скидку можно внести в банк который с ними сотрудничает «смп банк» и получится что ипотека без первоначального взноса. Тоже ищем так. Вот думаем как выгоднее брать ипотеку в банке например «промсвязьбанк» у лср застройщика..у них без первоначального ставка 11,5%, либо идти к застройщику Синара и там брать в банке смп .
Наташа·
Мама дочки (2 года)
Если будете новостройку брать, то к застройщику. При покупке новостройки , услуги риэлтора бесплатны, и ставки на новое ниже, чем на вторичку