Девочки, нужен совет. Думаем с мужем квартиру в ипотеку брать. Он работает один. С чего начать лучше? В банк идти…

Можно к застройщику, как правильно в офисах застройщика уже сидят представители банков которые могут подать заявку и все рассчитать и тд., у нас в Сбербанке

Для ипотеки нужен созаемщик который получает зарплату. Как страховка, если заемщик один не сможет оплатить кредит. Хотя может ещё зависит от зп. Мы брали в сбербанке 5 лет назад. Я заёмщик, муж созаемщик.

В сбербанка первоначальный взнос нужен.

Шутка.....начать с рождения 2го ребёнка. 😃👶👶😉

@kubarus555, Не обязательно, я созаемщик у мужа, без работная

Для начала бы узнать про предложения банков. У Сбера есть программа для молодых семей. И проще получить там, где зарплатная карта. Про Газпром банк тоже много хорошего слышала.

У меня зарплатная Сбера, ипотеку брали на меня (хотя з/п не большая, но первоначалка хорошая была). Муж созаемщик (трудоустроен не официально), никаких документов от него не требовалось, кроме паспорта.

Чем больше первоначальный, тем проще получить одобрение.

Многие знакомые получали с завышением ипотечного кредита. Т.е. квартира продавалась по меньшей стоимости, чем было указано в документах. Но это все через риэлторов.

@kubarus555, родить ребёнка чтоб ипотеку дали😄

@malinuysha, у нас первоначального нет, либо маленький, процентов 10 потянем только

@juliasavinova с завышением, вам всего 5% от стоимости нужно будет добить (это если сбер. У них 15% минималка). Многие знакомые вообще были без первоначального. Но все операции у них проходили через риэлтора.

@malinuysha, у Сбера минималка сейчас 20%, ну точнее у нас так в договоре прописано

Мы сначала присматривали просто по объявлениям квартиры (у нас вторичка), что бы рассчитать сколько брать ипотеки. Потом в банк сходили, предварительно узнать одобрят нам кредит на такую сумму или нет. После уже документы оформляли. У нас все прошло без посредников. Только в конце, уже при самой покупке обращались, что бы оформили правильно документы.

Знакомые сразу шли к риэлторам. Обговаривали все детали (расположение, площадь, кол-во комнат и т.д) и уже риэлтор подавала от них заявление в банк, ну и естественно подбором квартиры она занималась.

@malinuysha, а к риелторам каких фирм обращались?

Орентека.ру - первый взнос 700 тысяч + безпроцентная рассрочка.

@patrn_2502 зайдите на сайт, только смотрела. На строящееся и вторичку минималка 15%. На загородные дома и строительство жилого дома 25%

@juliasavinova мы из Первоуральска. Про Екатеринбург риэлторов не подскажу

@lili-lisa, у нас не такого первоначального взноса

@malinuysha, хорошо)) ещё тогда полажу) спасибо

@malinuysha, Говорю как есть, от 15% может быть первоначальный взнос, у нас прописано не меньше 20% в договоре, квартира в долевое, ипотека по семейной программе с гос.поддержкой

У застройщиков в конкретных банках бывают льготные ставки. Оформила недавно на себя, без созаемщиков, в убрир. Сбер дороже на 1.5 ставку дал.

@patrn_2502, ну мы новостройку хотим, так что получается 15%

@juliasavinova, у нас тоже новостройка) и первоначальный взнос у нас почти 50%)

@smir.yulia, а первоначальный какой?

@patrn_2502, может подскажете где недорогие квартиры? В каких районах лучше посмотреть?

@kubarus555, мы без созаемщиков в 2012 брали в сбере. Муж один на себя (еще не муж был)

@juliasavinova, Просто если хотите по дешевле квартиры, то надо отдаленные районы смотреть и на начальном этапе строительства, выгода будет существенная от 400-700 тыс! Я живу на компрессорном недалёко аэропорт Кольцово, всю жизнь тут 😁 ну и квартиру новую тут же купили в новостройке, жк Хрустальные ключи, трёшку за 3083000, сейчас уже цены выше на порядок наша квартира стоит 3550000, оформляли ипотеку через дом клик, с риелтором

@patrn_2502 ну я вроде и писала 15% минималка про первоначальный взнос (или это какие-то другие проценты?) 🤔 . При ваших условиях вам 20% поставили, у меня 15% минималка была по программе молодая семья на вторичное жилье.

@malinuysha, Я и говорю о том что не факт что будет 15% первоначальный взнос, может быть и выше, условия ведь банк ставит, нет у нас условия договора такие которые выдвинул Сбербанк первоначальный наш взнос не меньше 20% должен был быть, от чего это зависит я не знаю))

@patrn_2502 разговор ни о чем... Я и не утверждала что именно 15% и баста. Я писала, что "минималка 15%"

Мы взяли в новостройке в 2017 через Новосела, знакомый реэлтор все сделала за нас, мы только доки подписывать ездили. Ипотека в втб, но с первоначальным платежом правда большим. Коллеги дали в втб без первоначального платежа, процент повыше чем у нас, но если нет первоначалки то и так норм.

@juliasavinova, знаю что вторичку берут и в договоре намеренно завышают стоимость квартиры, чтобы банк больше денег дал на ипотеку , ну и одобряйте максимально возможный период в годах, чтобы наверняка. А потом как получиться платить, досрочно почти везде можно, правда в каких-то банках берут процент за пересчёт графика платежей

@juliasavinova, недорогое и готовое жильё а Академе или в Пышме смотреть. А так, надо понимать какой у вас бюджет и какую сумму вы готовы платить по ипотеке. Для кого-то 2 млн много, для кого-то 3 млн не дорого

@malinuysha, ну и стоимость услуг с подбором ипотеки и поиском квартиры на порядок дороже 🙈

@juliasavinova 20% в моем случае. Но вроде убрир только от 20% работают

@kk16 да, поэтому мы искали сами, без посредников. В безвыходных ситуациях (без первоначалки и стабильного дохода) лучше переплатить риэлтору и не париться (одобрят, не одобрят)

@kk16, ну мы в Пышме присмотрели однокомнатную за 2,1 млн., на академе намного дороже( ну или я не там смотрела) слышала что бывает сами застройщики предлагают на первоначальный взнос скидку или это так слухи. Вся проблема в первоначальном взносе😄 можем конечно машину продать, но потом без неё как быть😄

@kk16, не сказала бы что в Академе не дорогое жильё 🤨

@malinuysha, сколько примерно риелторы берут за свои услуги?)

@patim1411, там только на строящееся жильё недорого) а так цены выросли, у нас знакомые брали там квартиру двушку за 2,8 года два назад, а сейчас за эту стоимость там однокомнатную только можно взять

@juliasavinova, за 2.1 это не дорого.

Застройщики предлагают скидку пока дом строится, как сдался-оплата по полной.

Поэтому и описала ситуацию выше, друзья почти полностью взяли квартиру в ипотеку в Пышме за 2млн по документам она была 2,8 или даже 3 млн . Ну и ежемесячный платёж 30 000₽

@juliasavinova в Первике за оформление договора купли-продажи и сопровождение в банке мы заплатили 10 тысяс

Если будете новостройку брать, то к застройщику. При покупке новостройки , услуги риэлтора бесплатны, и ставки на новое ниже, чем на вторичку

@kubarus555 Не всегда нужен созаемщик, у нас уже вторая ипотека, без созаемщика. Квартира все равно в залоге у банка, это и есть гарантия

Синара застройщик даёт скидку на квартиру, эту скидку можно внести в банк который с ними сотрудничает «смп банк» и получится что ипотека без первоначального взноса. Тоже ищем так. Вот думаем как выгоднее брать ипотеку в банке например «промсвязьбанк» у лср застройщика..у них без первоначального ставка 11,5%, либо идти к застройщику Синара и там брать в банке смп .

@mama_lu, вот про Синара читала там квартиры дороговато, а вот у лср гляну акцию)) потом же можно сделать рефинансирование в другом банке под меньший процент?

@juliasavinova, у Синары двушка 62 квадрата стоит 3700, можно конечно, мы так же будем делать

@mama_lu, а через какое время можно рефинансирование делать?

@juliasavinova, подруга говорила через год, но я точно не знаю