🏢💰Ипотека 🏢💰
Вот они подводные камни ипотеки!
% по ставке и страховки .❗️
1) всем известно , что Путин выдал закон о понижении процентной ставки до 6% ( на 3 первых года ипотеки ) при рождении второго ребёнка и 6% ( на 5 первых лет ипотеки ) при рождении третего ребёнка . ☝🏼️
Мы естественно на это губу и раскатали . Обрадовались , мол хоть что - то Путин сделал для молодых семей ,% снизил , умничка .
А вот хер !! 🖕🏼❌Мы пришли в банк и подали заявку на ипотеку , в зависимости от наших доходов , состава семью и наличия капитала , нам менеджер рассчитала примерную сумму платежа , сроки и все все все . Нас устроило на все сто ! Ещё бы платить ипотеку всего 10 тыс ежемесячно . 😌👌🏼
Но когда нам приставили менеджера из сбербанка и дали доступ к приложению для сделок "
ДомКлик " там мы увидели 10,5% годовых . 10,5!!!!!!😳
Мы давай разбираться ,А оказывается % такой из - за не уплаченной страховки ( тоже
Нифиговая система !) Нооооо! Оплатив страховки нам снизят % всего до 9,5% и так останется. 😬
Почему не 6% спросите вы , а вот потому что такой % вы получите если :
-Внесете СВОЮ СУММУ ( а не мат капитал ) в первоначальный взнос .
- Взнос должен быть НЕ МЕНЕЕ 20% от стоимости жилья.
- Недвижимость должна быть на первичном рынке .
.....И там ещё куча пунктов . Но вот эти два ( первых ) самые главные , по которым мы уже не прошли
Своих денег на взнос не было , а уж тем более сумма не хилая от стоимости жилья вышла . 😕
Значиииииит 6% светит тем , кто готов внести не хилую сумму , свою , а не капитал и купить не дом , не вторичку , а только нововстрой . ❗️
2) Дальше страховка .❗️❗️❗️
Вам предлагают застраховать свою жизнь и здоровье , а так же своё жильё .
Делать ее ( платно и за свой счёт ) или нет - Выбор за вами , но опять же , не заплатив страховку , ваш % по ставке вырастит! ☠
Так что вариантов нет 🙅🏽😕! Ищите страховую компанию и делаете там страховку ( лист с квитанцией потом относите в банк !)
Сбербанк предлагает свою страховку ( здоровья и жизни ) но она 8 тысяч (с копейками ) , а мы нашли за 4300. Страховаться нужно❗️ ТОЛЬКО в аккредитованных организациях . ❗️Раз в год нужно страховать жильё и себя , и квиточки нести в банк .
Вот мы все сделали и % остался 9,5% . А без страхования был почти 11! 😕😕😕😕😑😑😑😑😑
Банк начинает работу с застройщиком . 🏢💰
Как они передают документы , что туда входит и прочее не знаю . У нас был риэлтор от застройщика. Он и квартиры нам показывал ,
Он же взял деньги ( кому интересно напишу позже о всех расходах ) и он же сопровождает сделку . 🙌🏼
Тишина была около недели .. Мы уже стали переживать . Как только позвонили нашему менеджеру по вопросам , что с нашими делами , как тут же пришла смс о том , что нас вызывают на сделку ! ( тобишь уже подписать кредитный договор)
НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ ЗВОНИТЬ своему менеджеру и застройщику , а то без звонка и дела будут тянуться ...
На сделку нужно уже иметь страховку на жизнь и здоровье !! ( это одна из страховок !)
Мы приехали в банк , там просто стопка договоров . Ну оно и Ясно , добровольно сдаваться в плен банка нужно официально 😂☝🏼️
Я вот в жизни ни разу ещё столько не расписывалась , просто около 50 - ти раз 😂ставила свою подпись .
А , ещё когда нам дали стопку документов , я сразу сказала менеджеру "Можно мы возьмём с собой все домой ,Почитаем , изучим, выпишем интересующие нас вопросы и завтра уже приедем на сделку "
Нам сказали " можно "!
Так что вы не стесняйтесь и просите документы домой . Муж
Мой вообще открыл глаза так широко 😳😂 не думал ,Что такие документы можно взять с собой .
Мы дома все изучили , прям на листик выписали вопросы и на след . День задавали нашему менеджеру , А она отвечала на каждый из них .
Мы подписали кредитный договор на ипотеку 28.09.2018!
Теперь кааааааждый месяц ДО 28
Числа нам нужно вносить платёж .
( и день платежа естественно зависит от дня подписания договора . Подписали 5 числа , значит ДО 5 числа след. Месяца готовьте денежки . Подписали 17 числа , также .. До 17 числа готовьте сумму для ипотечного кредита !)
Платёж на выбор :
1) с карты
2) со сбер. Книжки
( это вы выбираете сами !)
О просрочке за ипотеку и не может быть речи , там потом сверху 7,5% припишут .
Страховку тоже нужно делать каждый год и предоставлять в банк . За её отсутсвие опять же Будет поднят % ! ❗️☠❗️
Следующий наш шаг это поход в мфц с риэлтором (от застройщика) для постановки квартиры на реестр и создания договора - уступки . Другими словами , для оформления квартиры на мужа .
Нужно все это подать и ждать .
Пока будет идти оформление , нам нужно пойти в пенсионный фонд и взять справку с указанием обязательных пунктов , которые будут прописаны в обязательстве деление долей на детей . Как будет на руках эта бумажка , идём к нотариусу , отдаём деньги за составление заявления и даём письменное , заверенное обязательство на то , что когда наша ипотека будет выплачена ,
То детям будут выделены доли в квартире . 👶🏽👶🏽🏢
После того как мфц зарегистрируют квартиру на нас ,
Мы с пакетом документов , а именно :
1) свид-тва о рождении детей
2)свид-тво о браке
3)кредитный договор
4)договор долевого участия ( это нужно если дом ещё НЕ сдан )
5)договор уступки
6)сертификат Мат. Капитала
7)справка об остатке средств на мат. Капитале
8) паспорт мой и мужа
9) само заявление
Идём опять же в мфц для того что бы подать заявление на перечисление материнского капитала , на счёт сбербанка .
❗️❗️❗️Кстати да, пока материнский капитал не переведут в банк ,
Вы будите платить БОЛЬШЕ💰, чем обычный ваш ежемесячный платёж, а как только им поступит ваш капитал , они уведомят вас и пригласят в банк для перерасчета .
Дадут новую распечатку ежемесячных платежей , но уже
С суммой меньше . ( ну к примеру мы будем платить до перечисления капитала 18тысяч , а после перечисления 13,900)
( скоро будет третья , завершающая часть 🏢😌)
#ипотекаЭнжи
Лучший комментарий
Комментарии
Анжела, я не знала про нотариуса после сделки. В какую сумму он вам вышел?
@lovegerl, мы отдали 23.000
Потом нотариусу 1500
Потом за страховки 4300 и 2800
Короче у нас ой ой ой сколько вышло трат ещё .
Квартира оформлена только на мужа . Я и дети через нотариуса в доле.
Дети до 18 лет не имеют права быть вписаны в договор .
Ну то есть есть договор в котором СОБСТВЕННИК муж , а дети в доле ( ну и я тоже )
Можно было оформлять договор на меня и мужа , тобишь два собственника были , а дети в доле , но там ещё надо было платить и мне постоянно везде кататься расписываться и сдавать доки . Что я махнула рукой и сказала что пусть мой муж один собственник) я свои права знаю на квартиру купленную в браке 🤣🤣🤣✊🏼✊🏼✊🏼✊🏼 так что я и так почти собственница этой кВ )
@anzhelikabaer ну у нас тоже 30 к у нотариуса, в сб 7 к страховка + 3-4 к сервис безопасных расчётов. И видимо, это еще не всё
@anzhelikabaer Анжела, а технический паспорт надо было оформлять после сдачи дома и перед подачей в мфц?
@kotikast это при подаче документов и выборе квартры, например если от нас одобрять ипотеку,то уже - 0.5
@ekrapina в каждом случае разный ответ, поэтому не могу сказать за всех
@kotikast, я напишу тебе страховую , не переживай я не забуду . Просто дети ещё спят , а Рома так вообще на (.)(.) ..
Как они встанут я достану из пакета квитанцию с договором и напишу )
Щас в гугле ещё гляну , может найду там .
Страховка такая вышла на жизнь и здоровье . Квартиру ещё не сдали поэтому её и не страховали пока что .
@kotikast, да, с первенцем халЯва , а со вторым ребёнком видите - ли из средств твоего же капитала (
Мой капитал в ипотеке, да
Дай контакт страховщиков🙏🏾🙏🏾🙏🏾этот ценник за страхование жизни и имущества??
@anzhelikabaer, да?????? Не может быть! Не важно какой ребёнок, хоть первый, 10 к ты должна получать не из мат кап
@kotikast, нуууу эти деньги идут из твоего материнского капитала )!!!
Так же ?
Они оттуда тебе перечисляют до 1,5 лет
А потом у тебя остаётся на капитале остаток уже .
Мы капитал в ипотеку внесли , так что никакие деньги не получаем.
Я когда оформляла в мфц капитал , мне сказали " будете 10 тысяч из капитала до 1,5 лет оформлять ?!"
Я отказалась . Ибо в планах было брать ипотеку как раз таки за капитал этот )
@anzhelikabaer, нет, за рождение ребёнка после 01.01.2018 пенсионный должен платить 10к начиная с выхода мамы в декретный отпуск, (после отпуска по бир. и родам) вроде так, и до 1,5 лет. Не говори , что впервые слышишь
@katerinka2604, не
Ключи отдадут в конце октября , муж сделает ванну и туалет и везде постелит ламинат и мы переедем .
Будем жить в голых стенах пока что .
Очень дорого жить за 13к на с'емной и ещё 18к за свою отдавать ,
А ну и сразу ремонт .(
Будет делать потихоньку
@anzhelikabaer а ремонт, нужно успеть до этого времени сделать?
@kotikast, какие 10к?????
С мат капитала Типо ? Если ты про это , то нет )
Не хочется материться на наших царей, но сдержаться трудно😭вы хоть получаете 10к с пенсионного? Или тоже препоны?
@kotikast, и у нас 9,5%!
Обещанные 6% так и не дождались (
@kotikast, никак !) делать рефинансирования и все.
у вас какой % ?
@kotikast, почему два обязательства ?)
Чуть позже в личку скину контакты , а то малые спят )
@ksupolanski, а как можно ставку снизить до 8,6???
Ты такая молодец, я и забыла уже про страховку😱👏🏻 интересно, а банк сам звонит, напоминает об этом, или в тихую перерасчёт делает
Дай контакт страховщиков за 4300! Мы когда оформили ипотеку, в Сбере ее покупали, муж побоялся в другой организации ее делать, а я на сносях была уже. Скоро год, нудна страховка.
Смотаю тебя, через все это мы прошли, эти расходы, сумасшедшинка деньги везде! Нотариусы эти, мы два обязательства делали!!! Мат капитал и молодая семья! В одно не вписывают суки, но ценники, сколько денег, сил и нервов видио потрачено, мамочки
@ksupolanski, почему сбер при онлайн заявке одобряет ипотеку,а после подлинников муж ещё не успел выйти из банка смс пришло с отказом?
Доход хороший по форме банка,остальные банки кстати все устроило-одобрили
@anzhelikabaer так 5 рабочих дней рассматривают объект! Вас как заемщиков одобрили, п потом еще нужно объект одобрить!
Странный у вас менеджер, наверное новенькая, всегда можно выбрать любой день))
@anzhelikabaer ну то что в жопе мира это я поняла! Ну снимать значит ещё будете? Я в расстройстве ☹️
@katerinka2604, дааааа;((( мы утром уезжаем и вечером приезжаем домой , как в жопу укушенные бегаем блин .
Завтра я до часов двух дома ,потом опять туда - сюда (((((
Надо ещё погулять обязательно
А яяя думаю куда это моя детка пропала, а она там хату покупает и что я скоро в одиночестве вообще тут останусь(
@anzhelikabaer, а на какой срок брали? Если не секрет...
Тоже хочу,но так страшно 🙈😂
6% у них под * стоит и мелким шрифтом написано для кого это 🤣 у нас друзья тоже губу раскатали, им муж в е объяснил, а вам удачи и поздравляю вас)
@fomicheva-elizaveta, неее , нашему второму 6 месяцев , а мы уже капитал внесли 🙌🏼👶🏽
@ksupolanski, про платёж нам сказала менеджер мол в какой день подписали , в такой и начинается платёж.
а как снизить ставку ?(( у нас Уже подписан договор на 9,5% 😭
Тишина около недели не с ответом ипотеки , а вообще
Нам дали добро на ипотеку , мы нашли квартиру , сказали об этом в банк и все ... Тишина была . И мы не знали идут ли наши дела или всем пофигу
Допллню из опыта некоторыми моментами
- день платежа можно назначать любой
- 6% тоже можно получить на вторичку
- страховку в разных банках страхуют разные риски и это различается по цене
- % ставку умеют можно снизить до 8,6%
- после перечисления мат капитала можно уменьшить не платеж, а срок - это на выбор
- % ставка, которая в личном кабинете сбера часто вообще непонятно откуда берется, поэтому лучше уточнять у менеджера
- банк заявку рассматривает 5 рабочих дней, поэтому и тишина была около недели
- можно и не имея собственных средств получить пониженную % ставку, просто нужен грамотный риэлтор))
@anzhelikabaer через полгода рефинансировать можно будет. Сама жду)
А я всегда знала, что перед выборами наши избираемые только пиз.ят, что грош цена их обещаниям, что везде есть пипец какие подводные камни👌🏼
@tina003 новострой считается только недвижимость от застройщика. От физического лица уже вторичка, неважно какой дом и состояние.
Скажите, сейчас уже не надо ждать до 3 лет , чтобы потратить маткапитал на первоначальный взнос?
@anzhelikabaer ты знаешь если банки обходят все законы своими теми или иными пунктами, возможно и сразу можно подать на рефинансирование.
@anzhelikabaer о сроках они ничего не говорили. Я поэтому и говорю, нужно ехать туда и все там узнать.
@julichka0809, мы в субботу взяли ипотеку только .
А подавать разве сразу ?
Или нужно ждать годик или больше ?
Я про это вообще не знаю просто (((
@anzhelikabaer там можно сделать рефинансирование если вы уже взяли ипотеку,а если нет подать заявку именно у них.Мы с мужем ездили всё узнавали.
@julichka0809, это все красиво написанно.
ключевая ставка ЦБ РФ-7,25!
Прибавляем два %!
Если ставка не превышает - мы проходим !
А у нас ставка 9,50!!!
А не нужная 9,25!!!
Так что хер нам
@anzhelikabaer А, т.е. если мы внесем 20% (У нас даже больше выйдет), то можно рассчитывать на 6% всё же??
А что за 2% возвращаются?? Разово или постоянно? Или ставку на 2% снижают?
@tina003, нуууу
Если вторичка, то 6 % видать только если вы свои деньги вносите и это не менее 20% от жилья . Ещё нужно уточнить конечно
Просто мы тоже вторичку нашли , а в банке сказали " ищите новострой , вам хоть так 2% потом вернёт застройщик и ставка будет ниже так как квартира на первичном рынке ..."
мы и стали искать новостройки ((((
@julichka0809, платить что ? Нам ипотеку ?) есть субсидия по которой гос-во оплачивает , но туда же относятся те два пункта о которых я пишу .
Взнос должен быть наличными нашими , а не капиталом и он должен быть ОТ 20% стоимости жилья .
Ой, спасибочки Вам, дорогая, что так подробно пишете 🙏🙏🙏 Особенно, подводные камни...🙄🙄
У меня только вопрос. С мужем подумали о том, чтобы взять в недолгом будущем квартиру большую и дорогую , но в доме 2011 года постройки (приглянулся вариант). Ну или в новом, но уже с мебелью и пр. - чтобы переехать сразу, а свою сдавать. Вот теперь интересно, это в любом случае вторичка?? Что у них считается новостроем? Только серый ключ?? И не видать тогда 6%?.....😭😭
А почему вы не обратились в ссылка , у вас же в этом году малыш родился. С 1 августа вышло новое поступление что местные власти будут платить до достижения 3 лет.
Почему маме важно иметь личное пространство после рождения детей?
Имеет ли женщина право на личное пространство и время после рождения детей? Чем опасно отсутствие личных границ? Обязана ли хорошая мама постоянно развлекать ребёнка? Об этом и многом другом Дэйли Бэби рассказала дважды мама Антонина Алексеенко.
— До того, как у меня родились дети, и даже до того, как они появились в моих планах, одна очень мудрая мама двоих деток-погодок спросила: «А понимаешь ли ты, что вообще это такое — дети?»
У меня, конечно, было много ответов на этот вопрос. Но она ска...
О домашних родах, солёной плаценте и мечтах о дочери. Интервью с Валерией @valeriya_miki. Молодая мама богатырей: Ярослава, Яромира, Светозара и Лучезара.
Помню, как год назад её лотосовые роды произвели эффект разорвавшейся бомбы. Шокировав и возмутив. Удивив и вдохновив. Вот цитата из того поста: «Как это происходит: вчера мы плаценту обильно посыпали морской солью, положили на обычную пелёнку, одноразовую, она ж в крови была! Сегодня я её обмыла, засолила по новой и усыпала цветами!
Я не з...
💥По 5 тысячам. Коротко.
Будут выплачиваться 3 месяца : апрель, май, июнь.
УМОЛЯЮ ЧИТАЙТЕ ВЕСЬ ПОСТ!🙏🙏🙏 От начала до конца!
♦️ Смогут обратиться за выплатой все, кто имел право на материнский капитал, начиная с 2007 года, но у которых есть дети до 3 лет.
♦️5 тыс рублей будут выплачивать дополнительно к средствам маткапитала, независимо от того, полностью использован он или частично. Средств маткапитала она не касается. Главное, что в семье есть дети до 3 лет, независимо от того, на какого ребёнк...
Свекровь и невестка: история после ЗБ и ЭКО
Хочется выговориться девочки.
Избитая тема свекровей и невесток.
Рассказываю про свою.
Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.
Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
@tina003 новострой считается только недвижимость от застройщика. От физического лица уже вторичка, неважно какой дом и состояние.